Машина по генеральной доверенности

Машина по генеральной доверенности

Помимо традиционного заключения договора купли-продажи, до сегодняшнего дня сохранился другой, устаревший способ продажи автомобиля с рук. Это генеральная доверенность. Продавать ли машину по доверенности в 2020 году? Решать вам. Поскольку сегодня продажа машины по генеральной доверенности уже не имеет тех прелестей, что несколько лет назад, и влечёт за собой больше проблем, чем выгод.

В этой статье мы расскажем, как продать автомобиль по доверенности, в чем отличие такой продажи от заключения ДКП, и как проходит такого рода сделка.

Особенности продажи через генеральную доверенность

Чтобы продать машину по доверенности, сначала нужно найти соответствующего покупателя. Важно понимать, что «доверенность» происходит от слова «доверие», и крайне желательно, чтобы вы доверяли своему покупателю. В идеале если это ваш родственник или близкий друг.

Продажа по генеральной доверенности представляет собой «продажу без продажи». Автомобиль остаётся в вашей собственности, но при этом доверенное лицо может пользоваться им в полной мере. По крайней мере в той, которую вы устанавливаете в документе.

Генеральная доверенность может включать в себя разные полномочия для доверенного лица. Если предоставляется право продажи, доверенное лицо может продать авто от вашего имени без согласования с вами. Если такого права нет, то человек просто может пользоваться вашей машиной, но не может её продавать или передавать.

Единственным ключевым отличием от договора купли-продажи остается сохранение авто в собственности продавца, что может быть чревато проблемами в дальнейшем, так как ответственность остается на собственнике. Риски от этого несёт и покупатель, если вдруг продавец решит снять машину с учета.

Заключение сделки и обязательства

Продажа автомобиля по ген. доверенности отличается главным образом тем, что продавец сохраняет право собственности со всеми вытекающими. Здесь нет вопроса, нужно ли снимать машину с учёта. Машина ваша, и поставить ее на учёт покупатель по доверенности не может.

Налоги при продаже машины по доверенности также не платятся – это можно считать преимуществом, но стоит понимать, что автомобиль, на который большой налог и за продажей которого по ДКП последует большая налоговая выплата, не заинтересует покупателя по генеральной доверенности.

И всё же, как продавать авто по генеральной доверенности?

Сделка проходит следующим образом:

  • Продавец встречается с нотариусом, в присутствии покупателя или нет – не важно;
  • Определяются полномочия, которые получит покупатель машины по генеральной доверенности;
  • Документ оформляется и нотариально заверяется;
  • Доверенность подписывается сторонами сделки.

С этого момента доверенное лицо может всё, что вы указали в документе, и имеет право распоряжаться вашим авто в рамках дозволенного. Но даже при самых широких полномочиях он не сможет оформить транспортное средство в собственность и поставить его на учет на себя – машина остаётся вашей до тех пор, пока генеральная доверенность не будет расторгнута по той или иной причине, или пока доверенное лицо не продаст автомобиль от вашего имени (если у него есть такое полномочие).

Если вы решите снять с учёта автомобиль, проданный по доверенности, у первого же сотрудника ГИБДД, остановившего на машине ваше доверенное лицо, возникнут вопросы, и, скорее всего, автомобиль просто изымут.

Для покупателя сохраняются и другие угрозы, например, приобрести автомобиль в розыске или аресте, так как при покупке по доверенности не требуется даже показываться в ГИБДД, и проверить машину некому. Чтобы на месте доказать свою честность, проведите онлайн-проверку машины.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Сервис «Автокод» подробно расскажет о том, имеются ли у автомобиля ограничения, бывал ли он в авариях, и чем может быть чревата покупка транспортного средства. А выездная проверка специалиста поможет на месте раскрыть действительное тех. состояние ТС. Что определенно увеличит шансы на продажу.

Покупка автомобиля, бывшего в пользовании другого владельца – рискованная процедура, связанная с выяснением всех подробностей. Если покупать машину не у ее владельца, то нужно быть особенно внимательным и стараться не попадать на хитрости перекупщиков. Перекупы владеют несколькими хитрыми схемами, которые дают возможность испортить нервы будущему автовладельцу и быстро выманить у него деньги, ничем не рискуя.

Покупка машины у перекупщика

Многие торговые площадки, действующие по продаже автомобилей не первой свежести, предлагают специальные условия для перекупов. Они могут первыми ознакомиться с предлагаемыми для продажи автомобилями и выкупить оптимальные варианты, не участвуя в конкуренции. Поэтому продажа машин б/у стала настолько популярной у перекупщиков, и многим людям, планирующим купить авто, приходится с ними договариваться.

Действуют две основные схемы перекупщиков:

  1. Покупка авто у продавца, полное оформление документов между сторонами, вписывание нового владельца в ПТС. Регистрация автомобиля в ГИБДД не делается.
  2. Заполнение договора купли-продажи без подписи перекупщика. После этого будущий автовладелец должен договариваться с другим человеком, а не с перекупом.

Плюсы и минусы первого способа

Если перекуп купил машину и вписал себя в ПТС, то он по закону становится собственником. Поэтому при последующей продаже другой человек, решивший купить у него автомобиль, может не переживать, так как покупка будет происходить у настоящего собственника. Потребуется только проверить машину на наличие залогов, запретов и юридическую чистоту.

В этом случае регистрация автомобиля в ГИБДД не обязательна, и не играет важной роли. Будущий автовладелец должен только проверить всю историю купли-продажи, расписаться в договоре и убедиться в том, что его имя будет указано в ПТС.

Особенности второго способа

Если продавец не поставил личную подпись в договоре, то такая сделка для будущего владельца авто предвещает ему следующие преимущества:

  • В ПТС не будет лишних владельцев, что положительно повлияет при последующих продажах.
  • Более простое оформление автомобиля в регистрационном отделе.

Но недостатки такой схемы для будущего владельца могут сыграть злую шутку:

  1. Предыдущий собственник, у которого машина была куплена перекупщиком, снял авто с учета, не сказав об этом никому. Этот недостаток рассмотрим ниже, так как он важен при покупке автомобиля не у законного хозяина.
  2. О настоящем владельце нет информации.
  3. Не получится изменить данные в договоре купли-продажи.
  4. Если машина окажется в розыске, то найти владельца не будет возможности.
  5. Сложно определить начальную стоимость авто.

Такой вариант выгоден только перекупщику, так как при продаже он не участвует в сделке, и при появлении неприятных нюансов может уйти в сторону.

Как узнать: перекупщик или владелец

На практике известно несколько простых способов определения личности продавца. Разберем основные из них.

  • При первой связи по телефону быстро спросить модель автомобиля, который продается. Если человек растерялся и стал уточнять, какая именно машина интересует, то это явно перекуп. У него наверняка в продаже несколько авто.
  • Спросить фамилию продавца. Если оно отличается от данных в объявлении, значит владельцем автомобиля является совсем другой человек.
  • Узнать по телефону, на кого зарегистрировано авто. Если фамилия отличается от объявления, то скорее всего вы имеете дело с перекупом. Но он вряд ли будет давать вам такие данные.
  • Пробить телефон по разным объявлениям, что позволяют сделать многие сервисы в Интернете.

Постановка на учет

Чтобы быть полностью уверенным в оформлении машины, ее нужно поставить на учет в МРЭО ГИБДД. Для регистрации потребуются следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. ПТС с подписью прошлого владельца.
  3. СТС.
  4. Договор купли-продажи с подписями.
  5. Заполненный бланк заявления на регистрацию авто.

Заявление можно подать на портале «Госуслуги». Сегодня это распространенный способ обращения в ГИБДД. Если вы сразу пойдете к сотрудникам МРЭО, то вам настоятельно порекомендуют обратиться в Госуслуги или многофункциональный центр по месту жительства.

В договоре должны быть подписи настоящего и прошлого владельцев автомобиля. Важно, чтобы в договоре была указана фамилия продавца, которая занесена в базу данных ГИБДД. В этом и состоит наибольший риск покупки машины не у собственника.

Подпись в договоре не владельца

Если в договоре стоит роспись, которая отличается от данных в ПТС, то автомобиль на учет не поставят. Кроме того, сделку продажи можно оспорить в суде, и выиграть дело. При совершении сделки нужно убедиться, что подписи в договоре и ПТС одни и те же, и принадлежат старому владельцу или человеку, оформившему генеральную доверенность.

Самый популярный риск

Опасность состоит в способе оформления покупки машины. Перекупщик отдает вам договор с подписью продавца. Он заранее уже отдал экземпляр ДКП бывшему владельцу с нужными подписями.

По закону бывший автовладелец может после продажи автомобиля на 11 день снять его с учета. После этого новый владелец не сможет зарегистрировать авто.

Все объясняется простым фактом. Бывший продавец снимает машину с учета на основании договора с перекупщиком. Поэтому сотрудник ГИБДД заносит в базу данные о том, что в настоящий момент владельцем является перекуп.

После этого вы прибываете в регистрационное отделение с договором на эту же машину. Но в ваших документах в роли продавца выступает не перекупщик, а старый владелец. Получается явное отличие базы ГИБДД с предоставленными бумагами. Поэтому вам будет отказано в регистрации, и причем абсолютно законно. После этого придется находить перекупщика, подписывать с ним новый договор, а также договариваться, чтобы он заключил с бывшим автовладельцем еще один ДКП.

То есть, у вас на руках должно быть несколько документов:

  • Договор о продаже авто от бывшего продавца перекупщику.
  • Договор купли-продажи между перекупом и вами.

При этом важно, чтобы подписи в паспорте транспортного средства соответствовали указанным выше сделкам.

Оформление от договора владельца до подписей в ПТС

При наличии на руках всей цепочки соглашений можете быть уверены в законности всех совершенных сделок. Теперь вы можете прибыть в регистрационное отделение в назначенное время и предъявить два договора вместе с пакетом документов.

Главное – наличие цепочки доказательств перехода собственности на авто от того владельца, который указан в базе ГИБДД, к вам. Желательно иметь копию договора от бывшего автовладельца к перекупщику.

Если хотя бы один из указанных документов отсутствует, в регистрации машины в ГИБДД вам откажут.

На что обратить внимание

Покупая подержанную машину, покупатель должен внимательно отнестись к следующим факторам, которые можно считать подозрительными:

  1. Вместо подлинника ПТС представлен его дубликат. Иногда банки при залоге автомобиля забирают подлинник ПТС у автовладельца.
  2. Намеренно заниженная стоимость. Цена машины намного меньше среднерыночной, что вызывает подозрения.
  3. Срочная продажа авто.
  4. Много раз производилась продажа автомобиля. Это подтверждает теорию о попытке избавиться от проблемной машины по разным причинам.
  5. Продажа автомобиля, владелец которого умер. В случае продажи такой машины, на которую еще не оформлено наследство, есть вероятность, что вы приобретете ее не у автовладельца. Наследственные процедуры имеют свои особенности, и в будущем может получиться, что наследник еще не установлен. А без оформления наследства сделка купли-продажи будет незаконной.

Покупатель для подстраховки должен запросить документы по первой покупке автомобиля. Если после ознакомления с документами станет ясно, что машина покупалась в кредит, то будущий владелец может сделать запрос в банк об информации о залоге.

Поиск настоящего владельца

Найти подлинного хозяина машины можно разными способами:

  1. Прочитать данные в ПТС и по ним искать хозяина в социальных сетях.
  2. Проверив госномер и VIN-код по базе в Интернете на популярных сервисах.

Государственные структуры не имеют право разглашать персональные данные согласно закона ФЗ №152 статьи 7. На официальном веб-портале ГИБДД об автомобиле можно узнать только номер VIN, была ли машина в аварии, без личных данных автовладельца.

Вопрос:

Я продал автомобиль по доверенности от руки, автомобиль оформлен на меня! Может ли новый хозяин без меня продать машину и насколько это будет законно?

Ответ юриста:

Однозначно ответить на ваш вопрос нельзя. Первое, что следует сделать – это разделить вопрос на два важных момента:

  • продажа по доверенности;
  • доверенность от руки.

Как такового понятия «продажа по доверенности» в законодательстве нет. Выдача доверенности – это не смена владельца автомобиля. Повсеместно применяется практика, когда собственник автомобиля предоставляет другому лицу право управления, распоряжения (в т. ч. продажи), право регистрации в контролирующих государственных органах. Таким образом, доверенность – это делегированные права (в рамках желания владельца). При этом, несмотря на порой широкие полномочия, собственником остается владелец машины, то есть вы не продали автомобиль, а предоставили другому лицу права относительно машины (в рамках желаемых).

В отличие от договора купли-продажи (гражданского), в момент выдачи доверенности не происходит фиксирование передачи денег (вознаграждения). Как следствие – не оплачиваются государственные сборы и налоги. Это плюс для покупателя – цена ниже, а для продавца – нет необходимости платить за оформление документов, да и налоги не оплачиваются (нет фиксирования факта получения прибыли).

К минусам подобных «сделок» можно отнести: собственник, выдавший доверенность, продолжает отвечать за машину, в случае каких-либо происшествий – ответственность прежде всего на нем (гражданская), он обязан следить за техническим состоянием автомобиля, да и транспортный налог зачастую тоже остается обязанностью собственника. Для «покупателя по доверенности» подобные сделки – это проверка честности владельца машины, ведь передавая деньги, официально в свою собственность машину покупатель не получает. Доверенность всегда можно аннулировать и отозвать. Согласие лица, на которого она выдана, для этого не нужно.

Также неприятным становится и срок действия подобного документа. По умолчанию он равен 1 год (максимально 3 года). Исчисляется срок действия с даты оформления, если таковой нет на документе, то доверенность считается «никчемной» (не имеет силы). Актуальным дополнением к недостаткам таких сделок еще можно отнести и то, что с момента смерти владельца автомобиля (или ликвидации — для юридического лица) прекращается действие и доверенности.

Исходя из вышеизложенного, следует, что вы, даже «продав» автомобиль по доверенности остаетесь его полноправным владельцем. Помните, что права подразумевают еще и обязанности. Именно вы отвечаете за технически исправное состояние автомобиля, своевременное оформление всех документов, в т. ч. и страховки. Никакого «нового хозяина» вследствие такой сделки не возникает! Хозяин автомобиля изменится лишь после оформления договора купли-продажи.

Второй момент в – это составление доверенности от руки. Да, законодательство России не выдвигает обязательного условия нотариального заверения доверенности. Составлен и написан документ может быть от руки, лично лицом выдающим его. В данном случае, очень важно правильно прописать весь перечень прав и обязанностей сторон, учесть возможные нюансы, которые могут возникнуть. По сути, в доверенности должна быть прописана формулировка, предоставляющая лицу право пользования, распоряжения и продажи документа (включая снятие и постановку на учет). Обязательно должна быть дата составления и очень желательна дата прекращения срока (максимум 3 года, стандарт – 1 год).

Как вывод. Тот, кому вы выдали доверенность, может продать автомобиль без вас лишь в случае, если это право прописано в доверенности. Если этого не указано – права продажи (от вашего имени) у него нет. Вы, в свою очередь, всегда можете отозвать доверенность. Только помните, что прекращает она действие с момента, когда лицо, которому выдана, узнало о прекращении. Поэтому позаботьтесь и известите «покупателя» (письмом с датой вручения, лично под расписку или другим способом).

Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа автомобилей»:

Отказ от заключения договора купли-продажи автомобиля

Дочь купила старую машину. Муж дочери сам отремонтировал машину. Когда стали оформлять договор купли-продажи, оказалось что на эту машину четыре наследника: жена умершего и три дочери…

«Продажа» автомобиля по доверенности: тонкости оформления

Я продал автомобиль по доверенности от руки, автомобиль оформлен на меня! Может ли новый хозяин без меня продать авто и насколько это будет законно?

Продавец скрыл недостатки товара — как поступать?

Прежним хозяином от меня было скрыто множество недостатков автомобиля. После моего обращения в автомастерскую стало ясно, что автомобиль подлежит ремонту. Имею ли я право расторгнуть договор?

Продажа незарегистрированного автомобиля: можно или нет?

Я купил машину по договору, не стал ставить ее на учет, но в ПТС я вписан. Могу ли я ее продать по договору? Не возникнут ли проблемы у нового собственника при постановке на учет?

Что делать, если купил краденый автомобиль?

Приобрел автомобиль. На посту ГИБДД остановили для проверки документов, пробили по базе, машина оказалась краденая, поставили на стоянку. Мне позвонил следователь, требует предоставить на нее документы…

Обман при обмене автомобиля. Как расторгнуть договор?

Совершил обмен машины. При обмене, хозяин покупаемой мной машины утверждал, что она «конструктор», но не «распил». При постановке на учет в ГИБДД, мне сообщили, что это «распил»…

Договор комиссии — платить госпошлину или нет?

Я заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи салон должен мне перечислить деньги в течение 10 банковских дней. 10 дней прошло, а автосалон не даёт конкретных сроков по уплате…

Приобретена машина с перебитыми номерами. Как быть?

Приобрела автомобиль два года назад. Сейчас в ходе проверки выяснилось, что номера кузова и двигателя не являются первичными. Какие последствия ждут меня по данному факту?

На кого лучше оформить машину — на юридическое лицо или на физическое?

Я пару недель назад стал юридическим лицом. Собираюсь купить машину и оформить на себя, а не на фирму. Как будет начисляться налог на транспорт?

Другие темы вопросов и ответов:

  • Долги
  • Кредит
  • Поручительство по кредиту
  • Ипотека
  • Коллекторы
  • Страхование
  • Купля-продажа недвижимости
  • Купля-продажа автомобилей
  • Развод
  • «Гражданский» брак
  • Установление отцовства
  • Алименты
  • Наследство, завещания
  • Размен жилплощади
  • Жилищный вопрос
  • Приватизация
  • Договоры и доверенности
  • Дарение
  • Административные правонарушения
  • ДТП
  • Нарушения ПДД. Взаимоотношения с ГИБДД.
  • Лишение прав
  • Угон транспортного средства
  • Уголовные преступления
  • Уголовно-Процессуальный Кодекс
  • Суд
  • Исполнительное производство, судебные приставы.
  • Детская преступность
  • Мировое соглашение
  • Трудовое право
  • Налоговое право
  • Декретный отпуск
  • Медицинское право
  • ИП и ООО
  • Земельное право
  • Гражданское право
  • Военкомат, служба в армии
  • Защита прав потребителей

Приобретать автомобиль у другого владельца — это дело рисковое.

Если вы хотите приобрести транспортное средство не у владельца, то будьте предельно внимательными и не попадитесь на удочку перекупщиков. Перекупщики пользуются несколькими распространёнными схемами, обманывают владельца авто, забирают деньги и скрываются.

Есть две схемы перекупщиков.

1. Покупка транспортного средства, оформление документов между двумя сторонами, вписывание нового автомобильного владельца в ПТС. При этом нужно отметить, что в ГИБДД авто не регистрируется.

2. Заполнение договора купли-продажи. Стоит отметить, что подпись перекупщика отсутствует. Соответственно новый владелец после этого должен будет вести переговоры с другим человеком, но не с перекупщиком.

Если перекупщик приобрёл автомобиль и вписал себя в ПТС, то он автоматически становится собственником транспортного средства. Если у него после будет кто-то приобретать авто, то ему не стоит переживать, потому-что покупка будет проходить через действующего собственника. При таком условии будущему владельцу нужно будет только проверить авто на наличие залогов, запретов и т.д.

В данном случае регистрировать авто в ГИБДД совершенно не нужно, никакой роли данный пункт в дальнейшей судьбе машины не сыграет. Это что касается первой схемы.

Если говорить о второй схеме, то чаще всего продавец никогда не ставит свою подпись в договоре. Будущему владельцу это играет на руку только в двух случаях:

1. Во-первых, в ПТС не будет никаких посторонних владельцев.
2. А также оформить автомобиль в регистрационном отделе будет намного проще.

Недостатки схемы:

1. Предыдущий собственник, тот, у которого автомобиль приобрёл перекупщик, снял автомобиль с учёта, не сказав об этом никому. Это большой недостаток.
2. О владельце авто нет никакой дополнительной информации.
3. Изменить данные в договоре купли-продаже не получится.
4. Если автомобиль находится в розыске, то у покупателя не получится найти владельца.
5. Практически невозможно понять за сколько автомобиль был куплен изначально.

Как понять с кем имеете дело? Перекупщик или автовладелец?

— При первом разговоре по телефону быстро спросите какой модели автомобиль. Если вы поняли, что человек растерялся, а также стал уточнять у вас про какой вы автомобиль конкретно спрашиваете, то скорее всего это перекуп. В продаже у него множество транспортных средств.
— Спросите фамилию того, кто продаёт автомобиль. Если эти данные отличаются от данных в объявлении, значит владелец авто другой человек.
— Спросите на кого зарегистрирован автомобиль. Перекупщики не дают такие данные.
— Пробейте телефон по объявлениям.

Для того, чтобы вы были полностью уверены в оформлении авто, поставьте его на учёт в МРЭО ГИБДД. Для того, чтобы зарегистрировать авто вам потребуются следующие документы:
1. Паспорт гражданина РФ.
2. ПТС(обязательно в нём нужна подпись прошлого владельца).
3. СТС.
4. Договор купли-продажи(также подписи).
5. Заполненный бланк заявления на регистрацию авто.

Подпись в договоре.

Если вы видите, что подпись в договоре отличается от той, которая проставлена в ПТС, то транспортное средство не поставят на учёт. Кроме того, такая сделка легко оспариваемая в суде.

Самый популярный риск.

Весь риск состоит в том, что перекупщик отдаёт вам договор на котором присутствует подпись продавца. Перекупщик отдал экземпляр ДКП бывшему владельцу со всеми подписями.

По закону бывший владелец автомобиля может после продажи на одиннадцатый день снять его с учёта. При таких условиях новый автовладелец не сможет зарегистрировать машину.

Для того, чтобы не попасться на такую удочку, вам нужно иметь следующие документы:

— Договор о продаже автомобиля от бывшего владельца перекупщику.
— Договор купли-продажи между перекупом и вами.

Важно! Подписи в паспорте транспортного средства должны соответствовать всем указанным выше сделкам.

Очень важно, чтобы у вас была цепочка доказательств того, как собственность переходит от бывшего владельца к вам. Будет хорошо, если у вас будет при себе копия договора от бывшего владельца к перекупщику.

На что следует обратить внимание?

Когда будете покупать автомобиль очень внимательно относитесь к таким факторам, которые могут показаться подозрительными:

1. Вместо оригинала ПТС вам принесли дубликат. Чаще всего банки при залоге авто изымают подлинник ПТС у владельца транспортного средства.
2. Заниженная стоимость транспортного средства. Цена автомобиля намного меньше среднерыночной. Это вызывает подозрения.
3. Срочная продажа транспортного средства.
4. Если продажа машины производилась очень много раз. Это ещё раз подтверждает теорию о том, что машина проблемная и от неё хотят избавиться.

Поиск настоящего владельца.

1. Прочитайте данные в ПТС, по ним можно будет найти настоящего хозяина по соц.сетям.
2. Проверьте государственный номер и VIN-код по базе в интернете и популярных сервисах.

Государственные структуры могут разглашать данные согласно закону ФЗ №152 статьи 7.

  • Вместе весело шагать. Тест-драйв кроссовера DFM 580

Смотреть все фото новости >>

Начало Необходимые документы Срок действия Общие требования к содержанию Цена Как быть, если недвижимость в другом городе? Когда документ будет недействителен?

Понятие и правовые основания

Ст. 185 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что под доверенностью нужно понимать уполномочие, выданное от одного лица другому в письменном виде – на какие-то действия.

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В каких случаях требуется?

Чаще всего документ оформляют, чтобы человек, не являющийся собственником недвижимости, смог продать квартиру. Но это не наш случай. Доверенность без права продажи может потребоваться:

  1. Чтобы взаимодействовать с организациями ЖКХ.
  2. Для представления интересов собственника в суде по самым разным вопросам, связанным с владением квартирой.
  3. Чтобы можно было сдавать недвижимость в аренду.
  4. Для комфортного проживания поверенного в квартире – чтобы он мог решать все текущие вопросы.

Наиболее популярным видом доверенностей на квартиру является документ на управление недвижимым имуществом. В нем перечисляются все возможные полномочия поверенного, отдельно указывается, что доверенное лицо не наделяется правом отчуждения недвижимости.

Актуальна такая бумага, например, в случае, когда собственник уезжает в длительную командировку и желает, чтобы кто-то другой пожил в его квартире, последил за ней.

Кто должен оформлять?

Это может сделать полноправный владелец недвижимости. Если в первоначальном документе предусмотрено право передоверия, то выдать новую доверенность может поверенный. Согласно ст. 187 ГК РФ, новая бумага будет действовать на протяжении срока, не превышающего тот, что указан в документе, выданном собственником.

Как правильно оформить — пошаговая инструкция

Нужно пройтись по следующему алгоритму.

Начало

Следует определить, кому и какие полномочия будут выданы, на какой срок. Не рекомендуется оформлять доверенность на имя ненадежного человека, который будет действовать не в интересах собственника.

Необходимые документы

Чтобы оформить доверенность на квартиру без права продажи, нужен минимум бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные поверенного;
  • информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер (необязательно).

Никаких правоустанавливающих документов, справок о зарегистрированных лицах и прочего не нужно.

Срок действия

Ст. 186 ГК РФ дает право оформить рассматриваемый документ на любой срок по желанию собственника недвижимости. Это может быть и 2 дня, и 50 лет.

Общие требования к содержанию

Остановиться следует на форме и содержании. Что касается последнего, то в документе указывают:

  1. время и место его составления;
  2. паспортные данные поверенного и доверителя;
  3. перечень полномочий;
  4. данные об объекте недвижимости;
  5. срок действия доверенности;
  6. информацию о наличии или отсутствии права передоверия.

По форме представляется, что если в бумаге не идет речи о праве продажи или долгосрочной аренды, то она может быть подготовлена в простой письменной форме. Это следует из норм ст. 185.1 ГК РФ. Там указано, что в нотариальной форме составляются только те доверенности, которые связаны с распоряжением зарегистрированными в специальных реестрах правами, на сделки, которые оформляются только у нотариуса, на регистрацию прав.

Если собственник уезжает далеко и надолго, лучше сходить к нотариусу и оформить документ там – чтобы не было лишних проблем. Если, например, в какой-то организации поверенному скажут, что бумагу в простой письменной форме не примут, ему сложно будет оспорить отказ.

К нотариусу собственнику нужно идти с паспортом. Документ оформляется, если контора не перегружена работой, в течение 20-30 минут. За удостоверение доверенности взимается нотариальный тариф.

Цена

Тарифы на удостоверение доверенностей установлены в НК РФ.

Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера. Их размер определяют нотариальные палаты регионов. Поэтому сложно назвать конкретную цену оформления доверенности. В среднем – в районе 2 – 2,5 тыс. рублей.

Как быть, если недвижимость в другом городе?

Все очень просто: собственнику нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения. При себе необходимо иметь паспорт, данные о квартире и паспортные данные поверенного. Их можно получить по интернету или записать под диктовку по телефону. Аналогично и с доверенностью без права продажи. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется. Этот человек нигде не ставит свою подпись, не выражает согласие на то, чтобы стать доверенным лицом собственника квартиры.

Далее, документ высылается поверенному. Желательно воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей курьерскую доставку, или как минимум отправить заказное письмо с доверенностью с уведомлением.

Когда документ будет недействителен?

Варианты:

  1. При истечении срока её действия.
  2. Если она выдана от имени недееспособного.
  3. Если собственника заставили подписать доверенность.
  4. В случае, когда неверно указаны данные доверителя, поверенного или объекта недвижимости. В этой ситуации нужно повторно обратиться к нотариусу, чтобы тот исправил все ошибки.

Доверенность на квартиру без права продажи – востребованный документ, как показывает практика. Никаких сложностей в его оформлении нет. Минимум бумаг, относительно невысокая стоимость. Рекомендуется оформлять документ именно в нотариальной конторе, чтобы избежать лишних проблем.

admin

Добавить комментарий