Граница земельного участка

Граница земельного участка

Коротко о границах земельного участка.

ГлавнаяСтатьи Коротко о границах земельного участка.

Собственность на объект недвижимого имущества – это не только право пользоваться, владеть и распоряжаться своей недвижимостью, но это еще и ряд обязательств. К обязанностям собственника можно отнести: оплату налогов, использование по целевому назначению, недопущение нарушения прав третьих лиц в процессе хозяйственной деятельности и многие другие.

Земельный участок – это объект недвижимого имущества, обладающий своей спецификой, поэтому отношения, возникающие в связи с владением, пользованием и распоряжением землей, регулируются отдельной отраслью гражданского права – земельным правом.  

Одним из факторов, определяющих судьбу земельного участка, является местоположение его границ. Границы влияют на стоимость земельного участка, его коммерческую привлекательность, параметры разрешенного строительства на конкретном земельном участке.

Что такое границы земельного участка?

Границы земельного участка, если не углубляться в терминологию — это прямые линии между характерными (поворотными) точками границы земельного участка. Поворотная точка – это место, где граница меняет свое направление (например у квадрата – 4 характерные точки (вершины)).    Таким образом, для того, чтобы описать границы земельного участка, необходимо внести сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) о координатах (X и Y) поворотных точек.

Кто определяет границы земельного участка?

Установление границ земельного участка – длительный трудоемкий процесс, который сопровождается сбором необходимой информации, согласованиями и т. д.. Для того, чтобы грамотно сформировать границы земельного участка, необходимо запросить сведения о границах всех соседних земельных участков во избежание пересечения смежных участков (или «щелей» между участками). Все работы по определению границ выполняет кадастровый инженер.

Кадастровый инженер – это физическое лицо, имеющее аттестат кадастрового инженера государственного образца. В сети Интернет Вы можете ознакомиться с полным реестром кадастровых инженеров на территории России.    

С какой точностью определяются границы?

Поскольку координаты поворотных точек границы земельного участка определяются путем  проведения изменений  и (или) вычислений, то как любая величина имеет свою погрешность.

Пример: по вашему заказу геодезист установил временные межевые знаки (металлические штыри) в поворотных точках границы земельного участка и сообщил вам, что сделал это с точность 0,1 метра (+/- 10 сантиметров). Другими словами, каждый металлический штырь установлен с погрешностью и истинная поворотная точка находится в радиусе 10 сантиметров от установленного штыря.   

Согласитесь, что границу земельного участка, выделенного под строительство в городе, целесообразно устанавливать точнее границы, например, участка леса в 15 километрах от населенного пункта. 

Нормативными актами установлены нормативные точности определения координат характерных точек границ земельного участка. То есть определены допустимые ошибки при определении координат поворотных точек.

Нормативная точность определения координат зависит от категории земель и вида разрешенного использовании.

На землях населенных пунктов (городах) самые минимальные погрешности  — 0,1 метр, а на землях сельскохозяйственного назначения – 2,5 метра и так далее.

Важно  понимать, что при любых измерениях и вычислениях существуют погрешности и округления. Особенно, это очень важно знать при спорах о границах с соседями из-за 5 сантиметров (при нормативной точности определения – 10 см.).

Кадастровый инженер выбирает метод определения координат в зависимости от категории земель и иных факторов. Самый точный, но и самый трудоемкий и затратный – это геодезический метод с использованием современного спутникового геодезического оборудования.

Где узнать границы земельного участка?

На один земельный участок может существовать неограниченное количество всевозможных документов, которые  в том или ином виде отображают границы земельного участка. Это могут быть технические паспорта БТИ, строительные и генеральные планы, проекты границ и т.п. Очень часто, сравнивая два разных документа на один земельный участок, можно увидеть противоречия в документах. Какой же из указанных выше документов отображает точные границы?

Границы земельного участка

Из вышеперечисленных – ни один! По современному законодательству, границы земельного участка содержатся в ГКН. Если Вам необходимо знать точные границы земельного участка, то необходимо их устанавливать по актуальным сведениям. Сведения ГКН можно запросить в электронном виде через портал государственных услуг, либо при личном обращении в орган кадастрового учета.

При обращении в Нашу компанию Вам гарантировано точное установление границ интересующего земельного участка с использованием самого современного геодезического оборудования.   

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду, в настоящее время согласно федеральному законодательству осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законодательством.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ подмуниципальнойсобственностью понимаетсяимущество,принадлежащеена правесобственностигородским и сельским поселениям, а также другиммуниципальнымобразованиям.

Неразграниченная государственная собственность на землю — это земли, о которых в ЕГРП не внесены записи о регистрации права собственности. Остальным землям для разграничения и отнесения их к муниципальным, федеральным и землям субъекта РФ необходима регистрация ЕГРП о праве собственности на эти участки.

Фактические границы земельного участка это

Это главное отличие.

Органам местного самоуправления дается право распоряжения неразграниченной государственной собственностью на землю до ее полного разграничения.

Неразграниченная государственная собственность на землю обладает своим порядком предоставления юридическим лицам и гражданам в собственность. Каждый полученный участок земли должен пройти процедуру государственного кадастрового учета, после чего владельцу выдается свидетельство права собственности.

В случае отсутствия оснований для отнесения земельного участка к  собственности РФ, собственности субъекта РФ или муниципального образования, соответствующий участок подлежит отнесению к неразграниченной государственной собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на такие участки не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Определение границ земельного участка: Как определить границы?

ИНФОРМАЦИЯ

Земельные участки, в том числе поставленные на кадастровый учет, зачастую имеют лишь фактические границы, однако лишены границ юридических, т. е.

Коротко о границах земельного участка.

установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства и закрепленных в кадастре объектов недвижимости. Между тем отсутствие таковых может привести к достаточно серьезным последствиям, не исключая и возможности отчуждения значительной части земельного участка третьим лицам.

Судебная практика в отношении таких ситуаций достаточно обширна и имеется во всех регионах России, что свидетельствует о типичности проблемы. Во-вторых, действующее законодательство в сфере земельных отношений и ведения кадастра объектов недвижимости подробно регулирует по большей части технические аспекты, оставляя за рамками регулирования правовые, связанные с преодолением разногласий между правообладателями смежных участков в отношении местоположения общей границы таких участков, а также вопросы устранения ошибок в сведениях, содержащихся в кадастре объектов недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Еще одним немаловажным фактором является то, что, несмотря на значительное количество дел, проходящих через судебные инстанции, в настоящий момент отсутствует единый подход к вопросам установления местоположения границ земельных участков и исправления сведений в кадастре объектов недвижимости в судебном порядке. Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ.

Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.). Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ; п. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ) и определяются межеванием.

ИНФОРМАЦИЯ

Участились случаи обращения в администрацию заявлений (жалоб) по земельным вопросам от жителей муниципального образования.

Одними из наиболее распространенных земельных споров являются споры о границах земельных участков (освобождение самовольно занятого земельного участка, восстановление границ участка, оспаривание результатов межевания, исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установление границ участка и др.). Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ). Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Для разрешения конфликта необходимо осуществить ряд действий, в том числе проведение межевания земельного участка, согласование границ с правообладателями смежных участков в отношении местоположения общей границы таких участков.

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.

Убедительная просьба принять данную информацию к сведению!

Опубликовано в рубрике Информация

План границ земельного участка имеет большое значение для судебных органов.

В судебной практике часто встречаются дела, в которых оспариваются итоги межевания земельного участка, уточняются границы участков или вносятся поправки в сведения о расположении границ из-за кадастровых ошибок. Во всех этих случаях решающую роль может сыграть грамотно выполненный, подробный план границ участка или межевой план.

Чтобы выиграть свое дело в суде, надо чтобы все документы были в полном порядке.

Для начала необходимо обратиться к адвокату. Он поможет собрать недостающую документацию и предложит варианты разрешения ситуации. С адвокатом заключается договор, обязующий истца выполнять все пункты договора.
С этого момента судебным делом занимается адвокат. С вашей помощью он составляет исковое заявление. Цель искового заявления — максимально точное описание ситуации.

Границы земельного участка необходимо уточнить: какие способы возможны на практике?

Правильно написанный иск облегчит представителям судебных органов понимание вашей проблемы и ваши требования.

  • Иск должен быть составлен на юридическом языке. Все сведения, описания и претензии изложены связно и аргументировано.
  • Иск должен быть усилен конкретными правовыми нормами, на основании которых вы выставляете свои требования.
  • Иск должен содержать доказательства ваших доводов. Ими могут быть любые факты, на которые будут опираться представители суда.
  • В конце иска пишется итоговое требование и список документов.

Кроме иска, в судебные органы нужно представить:

  • Копию заявления.
  • Доверенность, если свое представительство в суде вы передали адвокату.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие ваше право на данный участок.
  • Документы, которые можно использовать для доказательства правдивости приведенных фактов. План границ земельного участка или межевой план должен быть обязательно!

Если владелец решил оспорить итоги межевания его родных соток, то для начала нужно выяснить причину возникшей ситуации. Часто такой причиной является некачественно выполненная работа организацией, которая проводила межевание. И ответственность за ошибку будет нести не сама организация, а кадастровый инженер, который вел работы на данном участке.

В этом случае, план земельного участка — это основа, на которую можно будет опираться, чтобы отстоять свою правоту в суде.

В новом плане участка необходимо, чтобы кадастровый инженер точно внес обновленное местоположение границ земельного участка. Также в этом плане указываются причины несовпадения границ участка и варианты решения этого спорного момента.

Кроме плана участка, для судебных органов доказательством правоты могут быть: выписки, справки, акты, договоры, деловая переписка. Все это может быть в письменном или цифровом виде и полученным через почту России, факс или электронным путем.

admin

Добавить комментарий