Договор соинвестирования строительства

Строительство жилого дома предусматривает огромные финансовые затраты. Образец договора инвестирования с физическим лицом можно скачать бесплатно на этой странице.

Договор инвестирования строительства используют многие застройщики. Подобное гражданско-правовое соглашение дает возможность заключить уникальную сделку с физическим и юридическим лицом. Строительство жилого многоквартирного дома, нежилого здания, предусматривает огромные финансовые затраты застройщика. В связи с этим, сотрудники строительных компаний ищут возможных спонсоров, которые бы могли в соответствии с договором инвестирования строительства заключить выгодный процентный контракт.

На этой странице рассмотрим основные особенности заключения подобного рода сделок с физическими лицами, и предоставим возможность бесплатно скачать образец. Объединение усилий, путем вложения денежных средств в строительство жилого объекта, помогает возвести строение гораздо быстрее. При полноценном инвестировании, рабочие получают стабильную зарплату, а будущие жильцы жилого дома квартиры.

Договор соинвестирования на строительство многофункционального здания

В нашей стране больше практикуется создание подобных соглашений с физическими лицами.

Обязательные пункты договора инвестирования строительства

:

• Название текстового документа, место составления и дата;
• Реквизиты участников, контракта;
• Общие положения, термины и определения используемые в содержании;
• Предмет, сумма инвестирования строительства, все сроки взаимоотношений;
• Права и обязанности, особые условия, заключительные моменты;
• Виза каждой стороны, расшифровка.

Однако, необходимо отличать инвестирование строительства жилого дома с физическим лицом и долевое участие. Для возведения жилого строения существенных отличий нет, каким способом происходит инвестирование объекта. Имеется масса отличий в текстовом изложении двух правовых бумаг и в юридических последствиях для физических лиц. Чтобы правильно понимать все условия соглашения, перед вложением капитала лучше получить консультацию практикующего специалиста в этой сфере. Экономия минимальных средств на правовой консультации может повлечь крупные потери денег и не получить ожидаемый результат.

Дата: 2015-10-28

Договор инвестирования строительства

«Соинвестор»: подмена понятий и антипиар!!

Vitaly » Чт сен 28, 2006 10:58 am

Пришла вчера в голову мысль, что в своих заявлениях, плакатах, разговорах мы допустили очень большую ошибку, которая подхватилась СМИ и послужила громадным антипиаром в глазах всей страны.

А ошибка в том, что на самом деле мы никакие не «инвесторы» или «соинвесторы».
Ведь если мы соинвесторы, как трубят СМИ (и мы сами), то и правда — мы ничего не можем и не должны требовать от власти — ведь инвесторы несут полную ответственность за свои деньги, инвестиции. Есть понятие «инвестиционные риски». И всё, что случается с инвестициями — регулируется договором и Гражданским кодексом.
Собственно именно поэтому большинство людей, не причастных к нашим проблемам крутят пальцем у виска и неодобряют наши требования к власти.
Этим понятием «соинвестор» мы сами себя поставили на одну доску с учредителями фирм, с акционерами, с вкладчиками МММ и пр. — т.е. на один уровень с теми, кто сознательно идёт на риск, связанный с коммерческой деятельностью.

Но ведь в нашем случае это совершенно не так!
Мы НЕ ИНВЕСТОРЫ!

Кто такой «инвестор» — это лицо, которое вкладывает капитал в какое-либо предприятие (см. толковый словарь).
Цель данного вложения — получение прибыли — результата деятельности предприятия.

В чём разница инвесторов от нас (участников долевого строительства!):

1. Мы платили застройщикам (или инвесторам — настоящим!) не с целью получить прибыль, а с целью получить квартиры! И даже неважно, что были участники, которые приобретали квартиры с целью продажи её в будущем (и извлчь тем самым прибыль) — ведь это вторично! Деньги вкладывались как участие в долевом строительстве с определённой целью — получить квартиру, а не прибыль!

2. (и главное). Инвестор вкладывает деньги в предприятие, которое использует финансы для операционной деятельности (неважно какой — строительство, производство товаров, ритейл, игра на фондовом рынке и пр.). По результатам деятельности прибыль распределяется между дольщиками (инвесторами) в виде дивидендов по акциям или по долям участия.
У нас же (внимание!!!) нет участия в распределении прибыли. Больше того!

Договор инвестирования строительства

Прибыль (немалая!) этого самого предприятия (Стройметресурс) уже заложена была в наших вкладах!

Вот если бы мы действительно инвестировали СМР, а потом по результатам строительства и продажи квартир, получали бы дивиденды (пусть даже и в виде квартир), то мы были бы соинвесторами. Однако наш договор составлен как прямой вклад с целью получить квартиру, а не прибыль.

Т.е. по экономической и здравой сущности мы — покупатели квартир. С чем собственно и согласен был Верховный суд, признавший право таких как мы требовать отвественности застройщиков в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

К слову, всё вышеописанное относится только к нам, участникам долевого строительства с СМР. Насчёт «Социальной инициативы» и др. компаний — не уверен. Вероятно там действительно можно применить понятие «соинвестор».
Но нас смешали в одну кучу. И теперь мы в глазах общественности (и власти!!!) — люди, недооценившие инвестиционные риски и теперь пытающиеся переложить ответственность с себя на государство. А вот это и неправильно!

Может кому-то всё изложенное покажется пустой лирикой и придиркой к понятиям, но на мой взгляд этот факт отнесения нас с вами к «инвесторам» играет очень плохую и значительную роль.

Теперь возникает вопрос — что делать?

1. Не обращать внимания на подмену понятий и продолжать в том же духе.

ИЛИ

2. Попытаться в заявлениях, плакатах, интервью и пр. указать на то, что мы не являемся инвесторами, которые должны нести самостоятельную ответственность за вложенные капитал.

С уважением, Виталий.

VitalyПостоялец Сообщения:89Зарегистрирован:Пт ноя 25, 2005 9:08 amОткуда:Д.5, кв.246Благодарил (а):0 раз.Поблагодарили:0 раз.

Вернуться к началу

Сегодня заключение договора долевого участия в строительстве является более рискованным, чем приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья. Но вложение инвестиций в строительство обходится намного дешевле, чем покупка готовой недвижимости. Тем более что с приобретением уже построенного дома или квартиры также связан ряд рисков. А как избежать нежелательных последствий при подписании договора дольщика, мы расскажем подробнее в этой статье.

В процессе соинвестирования можно выделить три основные пункта, которые необходимо пройти каждому дольщику.

Тщательная проверка фирмы-застройщика и необходимой документации

Изначально будущий дольщик должен ознакомиться с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятый в 2005 году. В нем описываются основные права и обязанности сторон.

Далее необходимо провести проверку как фирмы-риэлтора, так и застройщика, узнав, насколько правомерны их действия. Также застройщик должен предоставить дольщику следующий пакет документов:

1. Необходимо получение разрешения на строительство.

2. Документы, устанавливающие право собственности на участок, где будут проводиться строительные работы.

3. Получение проектной декларации, включающей в себя исчерпывающие данные о компании-застройщике и полное описание проекта строительства.

Заключение договора дольщика

На этом этапе следует уделить внимание следующим пунктам:

1. В договоре должна быть указана подробная информация об объекте строительства, который будет передаваться после строительства дольщику: этаж, план, метраж, вплоть до количества розеток и качества сантехники.

2. Указание точных сроков передачи объекта.

Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома

Цена за объект, порядок расчетов.

4. Гарантия на объект (не менее 5 лет).

Если же одна из сторон не выполнила свои обязательства, целесообразным будет расторгнуть договор дольщика.

Передача объекта долевого строительства соинвестору

Согласно ст.8 Закона РФ №214 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан в двухмесячный срок передать дольщику его квартиру по акту. Не стоит подписывать акт приема-передачи помещения, если существуют существенные недочеты. Также их можно указать в обоих экземплярах акта. После этого дольщику необходимо зарегистрировать право собственности на помещение.

Подводные камни при инвестировании

 

Главная&nbsp/&nbsp инвестор&nbsp/&nbspсоинвестор

Кто такой соинвестор?



И так, при возникновении инвестиционной деятельности связанной с недвижимостью в правовом поле появляется такое понятие как соинвестор в строительстве. Кто такие соинвесторы, спросите вы? В этой статье мы попробуем разобраться с данным вопросом, дать определение данному термину, обозначить основные ситуации, при которых он появляется, а также в чем его сильные и слабые стороны.

Соинвестор это лицо, физическое либо юридическое, заключающее договор соинвестирования с главным инвестором проекта дабы по окончанию строительства иметь право на оформление в собственность заранее оговоренной части построенного имущества.



Теперь выясним, почему же появился данный термин. На самом деле все достаточно банально. Причиной всему стало желание сэкономить или купить объект недвижимости по наиболее выгодной цене. Поэтому соинвесторы в строительстве и появились.

Ни для кого не секрет, что приобрести объект недвижимости гораздо выгоднее на этапе строительства, а не когда данный объект уже сдан застройщиком. А если поучаствовать в процессе покупки как соинвестор, то можно получить дополнительные выгоды в виде неуплаты налога на прибыль, а также минимизации уплаты налога на добавленную стоимость. Объясняется это довольно просто, заключая договор соинвестирования соинвестор не выступает покупателем объекта недвижимости, а наоборот лишь дольщиком строительства и именно поэтому освобождается от уплаты соответствующих налогов. В таком случае оплата стоимости имущества носит сугубо инвестиционный характер и покупкой в традиционном смысле не является.

Однако дабы не попасть в нежелательную ситуацию нужно знать некоторые нюансы. Как известно дьявол кроется в деталях, а в нашей ситуации в договоре между инвестором и соинвестором.

И так, договор соинвестирования это форма, заключаемая между инвестором и соинвесторами. На основании данной формы соинвестор оплачивает стоимость части либо полного имущества. После ввода в эксплуатацию оплаченного имущества он имеет право оформить её в собственность.

Необходимо понимать тот факт, что договоры соинвестирования заключаются между компанией застройщиком и инвестором в случае, когда застройщику не хватает собственных средств для окончания строительства.

Чтобы исключить риск обмана перед заключением договора соинвестору в первую очередь необходимо познакомиться со следующими документами:

• учредительные документы инвестора проекта
• инвестиционный договор между инвестором и заказчиком
• документы-основания для реализации инвестиционного проекта.

Как найти соинвесторов: Зачем они нужны?

Соинвестор, вкладывая средства в проект, становится дольщиком. Когда проект реализован, он получает право собственности на часть имущества. Типичным примером служит приобретение строящейся квартиры физлицом (без образования юридического лица). Выгода дольщика состоит в том, что он заключает деривативную сделку, то есть в настоящем времени покупает будущий объект по низкой стоимости. Готовый построенный объект на рынке будет стоить дороже.

Для инвестора выгода заключается в том, что он не вкладывает свои средства, а пользуется средствами дольщиков. Это не заемные средства, так как возвращать их инвестор не должен. Инвестор обязуется потратить вложенные в проект средства согласно условиям договора (реализовать конкретный объект в указанные сроки). По условиям договора застройщик-инвестор получает определенное вознаграждение по факту реализации проекта, что также указано в договоре.

В условиях договора прописаны права и обязанности обеих сторон. В том числе среди прав инвестора может быть указан найм специализированных подрядчиков для прокладки коммуникаций, выполнения инженерных работ и так далее.

Стать дольщиком можно, выбрав компанию-застройщика, опираясь на сведения о ее репутации на рынке. Как найти благонадежного застройщика? Необходимо ориентироваться на портфолио компании, условия договора, возможность застраховать вложенные средства.

В договоре важно детально разъяснить условия возврата средств инвестором при несоблюдении сроков и условий строительства, санкции, применяемые к инвестору, порядок истребования средств у страховщика в случае возникновения такой необходимости. При составлении договора учитываются установленные законодательством нормы.

В договоре также должны быть указаны условия передачи денежных средств инвестору, обязательства и права дольщиков, порядок регистрации права собственности и передачи имущества в эксплуатацию соинвестору.

В обязательном порядке прописываются права на общедомовое имущество и земельный участок, выделенный под строительство.

Договор соинвестирования: Образец

Инвестор отличается от соинвестора тем, что инвестор официально заключает договор, финансируя проект. Соинвесторы вносят средства, становясь дольщиками инвестора.

В данной статье рассматриваются только договоры, заключенные между владельцами прав на возведение объектов и соинвесторами —лицами, которые имеют средства финансировать проект. Ситуации, когда инвестор заключает договор с административными органами, не рассматривается в рамках данной публикации.

Чтобы договор имел силу, не требуется никакой дополнительной государственной регистрации. В то же время, пожалуй, одним из самых важных критериев таких договоров является достоверное и подробное описание имущества. Делается это для того, чтобы на основании такого описания можно было бы с легкостью идентифицировать объект инвестиций.

Обязательные реквизиты, подлежащие раскрытию, вы найдёте ниже. И так, договор соинвестирования образец:

• дата и место заключения сделки/наименования участвующих сторон
• общие положения сделки
• предмет сделки
• права, обязанности и ответственность сторон
• действия при непредвиденных обстоятельствах
• стоимость сделки
• срок реализации проекта/действия соглашения
• заключительные положения
• все реквизиты всех сторон сделки (для юр лиц – оттиски печатей, для физ лиц – паспортные данные).

В самом договоре соинвестирования пунктами, заслуживающими пристального внимания будут являться:

• предмет договора
• условия, позволяющие одной из сторон призвать другую сторону к заключению соглашения по заявлению
• существенные условия (установленные законодательством) для договора данной формы.



Также чтобы обезопасить себя при заключении договора соинвестор имеет право настаивать, чтобы в документ были включены следующие пункты:

• ответственность за неисполнение обязательств каждой из сторон
• сроки исполнения взятых на себя обязательств каждой из сторон
• обязательства инвестора в конкретном инвестиционном проекте
• порядок передачи инвестиционных средств от соинвестора к инвестору
• порядок передачи введенного в эксплуатацию объекта имущества от инвестора к соинвестору
• порядок регистрации права собственности на объект имущества
• порядок уступки прав по заключенному соглашению
• права на землю под строительство
• права на имущество общего пользования.

 

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛИТЕРАТУРА

Анатолий Нешитой. Инвестиции.
Данное издание подойдет для тех, кто интересуется изучением таких понятий как инвестиции, инвестиционные процессы, инвестиционная деятельность и т.п. Книга раскрывает все эти понятие и помогает понять их смысл. Скачать

В.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Карбовский, И. Нуждин — Новый подход к инвестированию на рынке акций.
Книга об использовании методики фундаментального анализа для инвестирования в ценные бумаги, а в частности в акции. Рассказывается только о работающих методиках оценки стоимости акций и прогнозировании их цены в будущем. Скачать

10 главных правил начинающего инвестора. Бертон Г. Макиэл.
Книга от известного профессора экономики Бертона Г. Малкиела, рассказывающая понятным языком все основы, которые должен знать каждый начинающий частный инвестор. Книга является практическим пошаговым пособием полезным для каждого. Скачать