Акт передачи площадки

2. Опорные конструкции выполнены по проектной документации________________

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной

документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку

раздела проектной документации)

3. При строительстве опорных конструкций применены_________________________

(наименование материалов и изделий со ссылкой на

сертификаты и другие документы, подтверждающие качество)

4. Освидетельствованы скрытые работы, которые оказывают влияние на безопасность опорных конструкций______________________________________________________

(указываются

скрытые работы, даты и номера актов их освидетельствования)

5. Освидетельствованы ответственные конструкции, которые оказывают влияние на безопасность опорных конструкций___________________________________________

(указываются ответственные конструкции,

даты и номера актов их освидетельствования)

6. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие опорных конструкций предъявляемым к ним требованиям, в том числе:

(наименование

документа о соответствии, дата, номер, другие реквизиты)

б) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний и выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля

(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты)

7. Проведены необходимые испытания и опробования___________________________

(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты)

8. Даты: начала работ «__»_______ 20__ г.

окончания работ «__»_______ 20___ г.

9. Предъявленные опорные конструкции выполнены в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами (нормами и правилами), иными нормативными правовыми актами

(указываются наименования, статьи (пункты)

технического регламента (норм и правил), иных нормативных

правовых актов, разделы проектной документации)

10. На основании изложенного:

а) разрешается использование опорных конструкций по назначению_______________ ;

б) разрешается использование опорных конструкций по назначению с нагружением в размере _____ % проектной нагрузки;

г) разрешается производство последующих работ_______________________________

(указать наименование работ и монтируемого оборудования)

Дополнительные сведения___________________________________________________

Акт составлен в ___ экземплярах.

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта передачи строительной площадки подрядчику .docСкачать образец акта передачи строительной площадки подрядчику .doc

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

1. В начале документа необходимо указать:
   • что акт является приложением к договору;
   • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
   • в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
2. Затем идет основная часть:
   • здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
   • прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
   • если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
3. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
4. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Одним из главных вопросов в процессе разработки проектно-сметной документации, а также фактором успешного проведения экспертизы считается передача бумаг подрядной организации, которая берет на себя работы по строительству (реконструкции) объекта. Вопрос только в том, как происходит процесс передачи документации от заказчика подрядчику, нужна ли накладная, как оформляется договор передачи прав, где взять образец и так далее.

Сущность передачи

Застройщик берет на себя обязательство в оговоренный срок передать подрядчику (стройкомпании) сформированную и утвержденную документацию, которая прошла необходимую экспертизу. При этом проектно-сметные бумаги комплектуются следующим образом:

• Рабочая версия проекта. Порядок подразумевает передачу бумаг с технической и сметной информацией (расчетом затрат на возведение здания). Кроме этого, указываются комплекты информации и материалов, которые предусмотрены действующими инструкциями и указаниями. В ряде случаев допускается не предоставление сметной и другой документации, если заказчик согласовал этот момент с подрядчиком (строительной организацией).
• Схемы и чертежи. Не менее важный момент – передача чертежей, касающихся строительных работ. При этом на передаваемых чертежах должна иметь место отметка заказчика. Последняя свидетельствует о том, что производство по проектной документации разрешено, а состав сметной документации в полном объеме соответствует действующим требованиям.
• Действующие расценки, приведенные в специальном каталоге.

Перечисленная документация передается в год, который предшествует началу проведения строительных работ, проведения экспертизы, выдачи акта и осуществления прочих мероприятий. Есть и другая категория бумаг, передача которых должна осуществляться в каждый последующей год после старта строительства. В частности, обязательна передача рабочих чертежей с пометкой заказчика, что проектная документация допущена к производству. Здесь же требуется передача сметной документации на отдельные объекты (здания и сооружения), работа по возведению которых будет осуществляться в определенном году.

Порядок подразумевает, что заказчик обязуется к определенной дате безвозмездно передать другой стороне (подрядчику) еще по два экземпляра рабочих съем (по которым будет проводиться экспертиза), а также вариант сметной документации (количество – 1). Если подрядчик нуждается в большем числе экземпляров, чем оговорено в законе, то обязательна оплата заказчику. При этом выплаты производит та компания, для которой и потребовались дополнительные экземпляры.

До передачи бумаг заказчик обязан пересмотреть их состав на факт комплектности и качество выполнения. После этого он передает документы с соответствующей пометкой, что бумага может быть принята в производство для выполнения запланированных работ. Такую отметку должен делать руководитель заказчика, должность которого – не ниже главного инженера.

Если проектная часть бумаг – результат работы зарубежной компании, а сам текст написан на другом языке, то передача в производство осуществляется только после перевода документации на русский язык. Отдельное внимание уделяется единицам измерения, которые приведены в проекте – они должны предусматриваться в системе СИ. В противном случае провести экспертизу по таким бумагам и получить положительное заключение не удастся.

Чтобы упростить процесс, компании со стороны заказчика оформляют договор с заинтересованными НИИ или другими организациями. Как только генеральный договор оформлен, заказчик передает подрядчику бумаги, подтверждающие разрешение на исполнение:

• Работ в зоне прохождения ВЛ или линий связи, вблизи проезжих частей и различных коммуникаций (канализации, водопровода или газопровода).
• Работ в отношении возведения сооружений, имеющих гражданское назначение.
• Работ, касающихся вырубки или посадки насаждений.
• Снос строений, которые мешают осуществлять работы и проводить экспертизу.

Застройщик не раньше, чем за 10 суток до начала производства работ, должен отдать подрядчику техдокументацию, касающуюся геодезической разбивки территории под проведение строительных работ, в нужном количестве и объеме.

Не позже, чем за 60 дней до начала производства работ подрядчиком, заказчик обязан выдать пакет полученных им спецификаций, схем на производство сборочных и строительных работ. Сюда же должны включаться ведомости, схемы членения техники, техусловия и прочие бумаги.

За 30 суток застройщик обязуется отдать подрядчику техпаспорта на применяемое оборудование. Одновременно с этим передаются акты отдела техконтроля компании-производителя. Порядок передачи подразумевает, что после подписания акта приемки и прохождения экспертизы вся техдокументация возвращается подрядчику.

Особенности передачи прав

В случае с проектной документацией один из ключевых моментов – передача прав от автора проекта заказчику (инвестору). При этом составляется договор, в котором прописываются все аспекты взаимодействия, количество передаваемых бумаг, обязательства и последствия в случае нарушения авторских прав. Это требование является обязательным. Если по какой-либо причине инвестор не получает исключительное право на применение документации, то он не может совершать никаких манипуляций. Действующий порядок запрещает начало строительства, которое может считаться как нарушение авторских прав разработчика проектной документации.

Если же составляется договор, то согласно документу инвестор имеет право выступать в роли собственника продукта интеллектуального труда. Последний может быть представлен в электронном или бумажном виде. Договор закрепляет все права за новым владельцем и позволяет выполнять любые манипуляции – сдавать документ на экспертизу, начинать строительство, организовывать ввод объекта в эксплуатацию и так далее.

Сегодня порядок таков, что стороне-заказчику важно получить в распоряжение бумаги по проекту в полное пользование, а также добиться получения авторских прав на них. Эта цель достигается (как упоминалось выше) посредством оформления прямого договора. Сторонами договора выступают автор (разработчик проекта), а также инвестор. Возможен также вариант оформления договора на передачу прав между тремя сторонами, а именно инвестором, заказчиком и стороной, которая осуществляет разработку проектной части. При этом в договоре прописывается, что исключительное право остается за инвестором и автором бумаг одновременно.

Наибольшее распространение получил вариант оформления договора между тремя сторонами:

• Плательщик по договору (инвестор).
• Компания-проектировщик.
• Заказчик (выполняет надзорные функции).

Если в договоре не участвует заказчик, то платежные функции может взять на себя сторона-заказчик. В этом случае право собственности в отношении проектной части бумаг перейдет именно ему. Схема с тремя участниками считается наиболее популярной. Если по какой-либо причине заказчик оказывается привлеченной стороной, то право выплаты средств разработчику бумаг передается инвестору. Если же последний отложит выплату или же откажется ее осуществлять, то заказчик будет нести ответственность за невыполнение обязательств уже перед автором. При этом создатель проекта рискует, ведь право на продукт интеллектуального труда будет в руках у инвестора, а у автора объем прав сводится к минимуму.

Стоит отметить, что финансирующая сторона не является субъектом соглашения. Как следствие, инвестор не имеет права влиять на процесс создания проекта. Если же в сделке принимают участие три стороны, то риски сведены к минимуму, и каждый получает оговоренные договором права.

Как упоминалось, исключительное право передается после оформления договора между сторонами. При этом документ подразумевает отчуждение прав создателя проекта в пользу другой – финансирующей стороны.

После оформления договора передается право:

• Воспроизводить документ в любом материальном виде.
• Распространять полученный в распоряжение проект посредством реализации или другого типа отчуждения (если такое право оговорено).
• Предъявлять документ публично, воспроизводить на экране, проводить экспертизу с привлечение специализированных структур.
• Распространять или сдавать информацию в аренду.
• Реализовать, перерабатывать и вносить изменение в проект.

На современном этапе, чтобы свести к минимуму количество оформляемых документов, оформляется только одна бумага – договор подряда. Именно в этом документе передается право на интеллектуальную собственность новому владельцу. Договор предусматривает стоимость и объем передаваемых прав.

С другой стороны, при оформлении единого договора подряда имеет место несоответствие с законом. По такому документу должна выполняться только техническая работа, по которой и проводится экспертиза. При этом приведенная информация должна соответствовать строительным нормам и правилам.

Что касается исключительных прав, то этот момент здесь вроде бы и не причем. Но такой договор допустим – он называется смешанным и должен быть исполнен с учетом требований законодательства РФ.

ВАРИАНТ 1

1.Прямые затраты это:

А) затраты на материалы;

Б) затраты на основную заработную плату;

В) затраты на материалы, основную заработную плату, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов

2. В составе накладных расходов имеются затраты:

А) основную зарплату;

Б) на материалы;

В) административно-хозяйственные расходы

3Локальная смета составляется:

А) на объект;

Б) на застройку;

В) на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям

4.Сводный сметный расчет содержит:

А)9 глав;

Б)11глав;

В)10глав

5.Структрура сметной себестоимости состоит из затрат на:

А) на материалы и основную заработную плату;

Б) прямых и накладных затрат;

В) из затрат на управление производством

6.Прибыль от строительно-монтажных работ:

А) выручка от реализации строительной продукции;

Б) разница между объектом от реализованной строительной продукции в стоимостном выражении и ее себестоимости;

В) доход от предпринимательской деятельности

7Локальная смета включает:

А) прямые затраты;

Б) накладные расходы;

В) прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления;

8.Назначения УСН:

А составление локальных и объектных смет на здания и сооружения;

Б) определение сметной прибыли;

В) определение сметной стоимости

9.Экпертизу проводит:

А) орган, утверждающий проект;

Б) заказчик;

В) проектная организация;

10 ППР разрабатывается:

А) подрядной организацией;

Б) проектной организацией;

В) заказчиком

ВАРИАНТ 2.

1.Сколько стадий разработки проектной документации существует :

А)одна стадия — проект;

Б)две стадии – проектная документация, рабочая документация;

В) четыре стадии – проект, РП, рабочая документация, эскиз.

2.Планы проектно-изыскательных работ составляются в:

А) 4 этапа;

Б) 2 этапа;

В) 5 этапов

3.Задание на проектирование выдает:

А) подрядчик;

Б) заказчик;

В) проектная организация

4.Акт по выбору площадки составляет:

А) генподрядчик;

Б) субподрядчик;

В) комиссия

5.Для чего предназначена сводка затрат:

А) для определения сметной стоимости строительства

Б) для определения общего объема капитальных вложений

В) для определения сметной прибыли

6.Назанчение ЕРЕР на строительные работы:

А) определение затрат по накладным расходам;

Б) определении сметной стоимости:

В) определение сметной прибыли

7.Базисно-индексный метод это:

А) калькулирования в текущих ценах и тарифах;

Б) исчисление в базисном уровне сметных цен расчет дополнительных затрат, вызванных изменением цен

В) испольхованик системы текущих индексов

8.Ресурсно-индексный метод это:

А) калькулирования в текущих ценах и тарифах ресурсов;

Б) калькулирования в текущих ценах ресурсов и применение системы индексов;

В) использование системы текущих индексов

9.Что такое сметная прибыль:

А) плановые накопления;

Б) сметная рентабельность;

В) уровень зарплаты

10.Что такое инвестиции:

А) остаточная стоимость имущества;

Б) лицензии, патенты;

В) денежные средства, ценные бумаги, иное имущество

ВАРИАНТ3

1.Акт по выбору площадки составляет:

А) заказчик

Б) генподрядчик;

В) комиссия

2.Сводный сметный расчет определяет:

А) сметный лимит средств на полное завершение всех объектов, предусмотренных проектом;

Б) размер средств на оборудование;

В) стоимость определенного объекта

3. Ресурсно-индексный метод это:

А) калькулирования в текущих ценах и тарифах ресурсов;

Б) калькулирования в текущих ценах ресурсов и применение системы индексов;

В) использование системы текущих индексов

4.Задание на проектирование выдает:

А) подрядчик;

Б) заказчик;

В) проектная организация

5.Локальная смета составляется:

А) на объект;

Б) на застройку;

В) на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям

6. В составе накладных расходов имеются затраты:

А) основную зарплату;

Б) на материалы;

В) административно-хозяйственные расходы

7. Сколько стадий разработки проектной документации существует :

А)одна стадия — проект;

Б)две стадии – проектная документация, рабочая документация;

В) четыре стадии – проект, РП, рабочая документация, эскиз.

8.Базисно-индексный метод это:

А) калькулирования в текущих ценах и тарифах;

Б) исчисление в базисном уровне сметных цен расчет дополнительных затрат, вызванных изменением цен;

В) использование системы текущих индексов

9.Прямые затраты это:

А) затраты на материалы;

Б) затраты на основную заработную плату;

В) затраты на материалы, основную заработную плату, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов

10. Для чего предназначена сводка затрат:

А) для определения сметной стоимости строительства

Б) для определения общего объема капитальных вложений

В) для определения сметной прибыли

ВАРИАНТ 4

1.Базисно-индексный метод это:

А) калькулирования в текущих ценах и тарифах;

Б) исчисление в базисном уровне сметных цен расчет дополнительных затрат, вызванных изменением цен;

В) использование системы текущих индексов

2.Назначение ЕРЕР на строительные работы:

А) определение затрат по накладным расходам;

Б) определении сметной стоимости:

В) определение сметной прибыли

3.Экпертизу проводит:

А) орган, утверждающий проект;

Б) заказчик;

В) проектная организация;

4.ППР разрабатывается:

А) подрядной организацией;

Б) проектной организацией;

В) заказчиком

5.Прямые затраты это:

А) затраты на материалы;

Б) затраты на основную заработную плату;

В) затраты на материалы, основную заработную плату, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов

6. В составе накладных расходов имеются затраты:

А) основную зарплату;

Б) на материалы;

В) административно-хозяйственные расходы

7Локальная смета составляется:

А) на объект;

Б) на застройку;

В) на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям

8.Сводный сметный расчет содержит:

А)9 глав;

Б)11глав;

В)10глав

9.Что такое инвестиции:

А) денежные средства, ценные бумаги;

Б) плановые накопления;

В) сметная зарплата

10. Прибыль от строительно-монтажных работ:

А) выручка от реализации строительной продукции;

Б) разница между объектом от реализованной строительной продукции в стоимостном выражении и ее себестоимости;

В) доход от предпринимательской деятельности

КЛЮЧИ К ТЕСТУ

Вариант 1.

1)в

2)в

3)в

4)а

5)б

6)б

7)в

8)а

9)а

10)а

Вариант 2

1)б

2)в

3)б

4)в

5)б

6)б

7)б

8)а

9)а

10)в

Вариант 3.

1)в

2)а

3)а

4)б

5)в

6)в

7)б

8)б

9)в

10)б

Вариант 4

1)б

2)б

3)а

4)а

5)в

6)в

7)в

8)а

9)а

После того как деятельность по ремонту крыши закончена, подрядчик сдает готовый объект заказчику. На этом этапе происходит проверка выполненного восстановления, учитывается качество и прочность конструкции. Помимо этого, заказчик обязательно должен обратить внимание на внешний вид и сопоставить указанные в смете материалы с теми, которые использованы по факту. Если всю нюансы соблюдены и претензий нет, то стороны подписывают акт приемки.

Процесс приемки готовой кровли

На первом этапе приемке производится контроль тех материалов, которые были использованы, анализируются их паспорта и сертификаты соответствия. Все полученные данные записываются в журнал учета материалов.

Важно! Для быстроты проверки нужно заранее разработать эскиз кровли.

Эскизы обязательно должны соответствовать существующим правилам. Так они обязательно утверждаются руководителем подрядчика и согласовываются с органами технического надзора. Эскизы должны исполнять правила и нормы производства кровельных ремонтов, а также иметь отметку бригадира о принятии в работу.

В документе приемки кровли упоминается контроль 3 пунктов ремонта:

1. Правильное и качественное исполнение основания.
2. Составляющие и устройство нижнего слоя крыши.
3. Устройство верхнего кровельного слоя.

Первые два этапа должны отражаться в документации по скрытым работам, результаты обязательно вносятся в журнал о кровельном ремонте. Если на данных этапах обнаружены какие-то недочеты, то они устраняют перед переходом на следующий этап.

Третьим приемочным этапом становится составление документации о приеме, который формируется только после окончания всех действий и полной уборки строительного мусора с поверхности.

Основания для его формирования это:

• Журнал, в котором зафиксированы все выполненные работы.
• Журнал, в котором производился контроль качества использованных материалов.
• Акт на проведенные скрытые ремонты.
• Результаты контролирующих документов для готовых работ.

Мониторинг проводят визуально, а также с применением измерительных инструментов.

Важно! Лучше всего использовать фотоаппарат для фиксации основных нюансов восстановления.

Проверка крыши составление акта

Для осмотра готовой крыши имеются заранее утвержденные методики, которые помогают провести контроль в соответствии с правилами. Обязательно на всех этапах данные заносятся в план, который состоит из следующих пунктов:

• Описание узлов кровли
• Разрез кровельного пирога
• Материалы, использованные при ремонте
• Материалы, использованные в конструкции.

Все полученные результаты записываются в отчет о проверке. Если вдруг обнаружились недостатки, то они устраняются сразу же.

Сама бумага о приемке составляется в форме ИГАСН 15/99. Вверху посередине листа пишется название документа – Акт приемки кровли, а также адрес проверенного объекта. Ниже указывается дата осмотра.

Дальше идет список членов проверяющей комиссии с указанием должностей.

В основной части указывается, что ремонт был произведен, перечисляются документы, в соответствии с которыми выполнялись действия по восстановлению, а также те материалы, которые были использованы.

В третьем пункте Акта отмечается та документация, на основе которой производилось написание данного документа.

Последний пункт занимает указание периода проводимых мероприятий.

Ниже указывается, что данный объект принят и это решение подкрепляется подписями всех членов комиссии.

Образец акта приемки кровли можно увидеть ниже:

Акт приема – обязательный документ, который указывает на качественно произведенный ремонт и соответствие его всем утвержденным стандартам. Проверка осуществляется несколькими членами, чтобы решение было, как можно более справедливым и не задевало интересы других граждан.

• Виды крыш частных домов
• Как правильно крыть крышу шифером
• Как крыть крышу профнастилом своими руками
• Устройство кровельного пирога под профнастил