Субподряд договор
Новая редакция Ст. 706 ГК РФ
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Содержание
Комментарий к Ст. 706 ГК РФ
1. В комментируемой статье рассматриваются различные варианты договорных связей в зависимости от системы организации работ.
Общим правилом признается допущение генерального подряда, предполагающего заключение главного подрядного договора (договора генерального подряда) между заказчиком и генеральным подрядчиком и субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками (п. 1 комментируемой статьи). При системе генерального подряда допускается дополнительное заключение прямых подрядных договоров между заказчиком и другими подрядчиками.
В виде исключения может быть установлена обязанность подрядчика выполнить работы лично (п. 2 комментируемой статьи). Нарушение этого условия подрядчиком не дает заказчику права отказаться от договора, а лишь служит основанием для взыскания с подрядчика убытков, возникших из-за участия третьих лиц в исполнении договора (так, украшение, изготовленное учеником знаменитого ювелира, может быть того же качества, но будет иметь меньшую художественную ценность и, как следствие, меньшую стоимость).
2. Договорные связи при системе генерального подряда.
Наука.
Система генерального подряда — это гражданско-правовая форма хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими подрядчиками. Она представляет собой совокупность главного подрядного договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь объем работ по объекту и заключаемых на основании этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту.
С.А.Верб
Субподрядный договор представляет собой договор подряда, в котором заказчиком выступает генеральный подрядчик по главному подрядному договору. С точки зрения системности генерального подряда генеральный подрядчик возлагает часть своих обязанностей по главному подрядному договору на третье лицо — субподрядчика (ч. 1 п. 3 комментируемой статьи).
Заказчик в главном подрядном договоре и субподрядчики договорными отношениями не связаны, прав и обязанностей друг перед другом не имеют, требований один другому предъявлять не могут. Однако в соответствии с ч. 2 п. 3 комментируемой статьи и общей нормой п. 3 ст. 308 ГК законом или соглашением сторон обязательство из главного подрядного договора может создавать для субподрядчика права в отношении заказчика, а из субподрядного договора — для заказчика права в отношении субподрядчика.
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком по главному подрядному договору за действия субподрядчиков как за свои собственные (ст. 403 ГК РФ).
Отношения между заказчиком в главном подрядном договоре и субподрядчиком строятся по принципу исполнения обязательства третьим лицом (заказчик обязан принять исполнение субподрядчика, предложенное за генерального подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ).
Судебная практика.
Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Прямой подрядный договор в отношении предмета главного подрядного договора заключается заказчиком непосредственно с другими подрядчиками. Место таких договоров в системе генерального подряда предопределено ограничением свободы договора для заказчика в зависимости от согласия генерального подрядчика на заключение прямого договора (п. 4 комментируемой статьи). Генеральный подрядчик не несет ответственности за выполняемые по прямому подрядному договору работы и их результат.
Другой комментарий к Ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Выполнение подрядных работ часто требует привлечения нескольких исполнителей. Это особенно характерно для крупных инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках строительного подряда, а также подряда для государственных нужд. Взаимоотношения между заказчиками и исполнителями могут иметь различные правовые формы. Типичная из них — система генерального подряда, предусмотренная п. 1 настоящей статьи. Она предполагает, что заказчик заключает договор с одним лицом (генеральным подрядчиком), который привлекает к исполнению договорных обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик может выполнять какую-то часть работы из всего объема, предусмотренного договором с заказчиком (например, возведение нулевого цикла здания), а другую (строительство самого здания, отделочные работы, установку и монтаж оборудования и т.д.) передать субподрядчикам. Возможна ситуация, когда генподрядчик поручает третьим лицам весь объем работ, оставляя за собой лишь организационные функции в отношении субподрядчиков. В обоих случаях речь идет о возложении исполнения обязательства на третье лицо (что в общем виде урегулировано ст. 313 ГК РФ).
2. При возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность за его действие несет должник, если иное не предусмотрено законом (ст. 403 ГК РФ). Применительно к договору подряда это правило конкретизировано в п. 3 ст. 706 ГК и звучит несколько иначе. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподрядчиком, а перед последним отвечает за действия заказчика. Однако императивный характер нормы, как она предусмотрена ст. 403 ГК, изменен в ст. 706 на диспозитивный. Указанное правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ). В действительности возможность предъявления требований напрямую заказчиком субподрядчику и наоборот должна быть предусмотрена в двух договорах — генерального подряда и субподряда. Кроме того, надо иметь в виду, что возложение исполнения на третье лицо не изменяет субъектный состав обязательства, поэтому условия договора о непосредственной ответственности заказчика и субподрядчика друг перед другом не исключают возможности предъявления требований каждым из, них к своему контрагенту по договору — генеральному подрядчику (в отношении субподрядчика он выступает заказчиком).
3. Не любой договор, заключаемый подрядчиком с третьими лицами и направленный на выполнение его договорных обязательств перед заказчиком, по своей природе является субподрядным. Таковым нельзя считать договор на снабжение подрядчика необходимыми материалами, механизмами, оборудованием. Если поставляющая их сторона не участвует в выполнении работ (например, пусконаладочных), такой договор следует расценивать как куплю-продажу (поставку).
4. Возможность привлечения субподрядчиков может быть ограничена в законе или в договоре (если для заказчика важно личное выполнение работ подрядчиком). Если подрядчик в нарушение данного запрета привлек к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием привлеченного лица (п. 2 комментируемой статьи).
На первый взгляд может показаться излишним указание в п. 2 на ответственность подрядчика, поскольку его ответственность за действия субподрядчика наступает даже при правомерном его привлечении (см. п. 3). Однако нормы п. 2 и абз. 1 п. 3 ст. 706 не совсем совпадают. При правомерном привлечении субподрядчика к исполнению договора генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. В случае возложения на субподрядчика своих обязательств вопреки закону или договору он отвечает перед заказчиком за любые убытки, вызванные участием третьего лица в исполнении договора (даже при надлежащем исполнении договора последним). Например, если будет доказано, что участие третьего лица в отделочных работах привело к снижению качества объекта в целом (и, соответственно, к снижению его цены) по сравнению с тем, как эту работу смог выполнить подрядчик, заказчик вправе требовать от последнего возмещения убытков.
5. При наличии нескольких исполнителей в договоре подряда взаимоотношения между участниками договора могут иметь и другую форму. Заказчик вправе заключить с согласия генерального подрядчика договор (или несколько) на выполнение отдельных работ с другими лицами. Такая структура договорных отношений характерна для строительного подряда и именуется в нем «прямой договор». Обычно такой договор заключается на выполнение специализированных строительно-монтажных работ. Стороны, заключившие прямой договор, несут ответственность непосредственно друг перед другом. Система генерального подряда и существующая вместе с ней система прямых договоров были известны и ранее действовавшему законодательству.
субподрядный договор) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком. К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде. Согласно ст. 706 ГК РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения. Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика. Если несмотря на необходимость личного исполнения обязательства подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд. Субподрядчик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик. Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком. Возможно заключение подрядчиком субподрядного договора не с одним, а с несколькими субподрядчиками. В этом случае генеральный подрядчик осуществляет координацию деятельности всех субподрядчиков. Ю.С. Овчинникова
При заключении и выполнении субподрядных договоров стороны должны руководствоваться Правилами о договорах подряда на капитальное строительство , Положением о взаимоотношениях организацией генеральных подрядчиков и субподрядчиков , Методическими указаниями по вопросам взаимоотношений генеральных и субподрядных организаций Миннефтегазстроя в новых условиях хозяйствования . Выполнение обязанностей заказчика возлагается на генподрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика. Договоры субподряда заключаются генподрядчиком с субподрядными организациями в течение 2 мес с момента утверждения плана на год. Составление проектов договоров, а также условий к ним — обязанность субподрядчика.
Основные обязанности субподрядчика по договору субподряда приведены в Положении о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков С субподрядными организациями
Обеспечение выполняемых субподрядчиком работ всеми материалами, деталями и конструкциями является обязанностью субподрядчика, за исключением материалов, деталей и конструкций, обеспечение которыми согласно действующему законодательству возложено на генподрядчика и заказчика .
Взаимоотношения участников регулируются заключаемыми ими договорами (контрактами) на выполнение любых конкретных работ, поставок, обслуживания и т.п. Возможно участие генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Договор подряда устанавливает взаимосогласованные добровольно принятые обязанности по составу, срокам и качеству строительных работ, цене, формах и условиях платежей, ответственности каждой из сторон.
Рациональное кооперирование и совместная работа общестроительных и специализированных организаций обеспечивает руководящую роль генерального подрядчика, несущего перед заказчиком полную ответственность за весь объем строительства. Неизбежная в условиях широкой специализации совместная и в значительной мере одновременная работа различных организаций ведется на основе единого графика работ и координируется генеральным подрядчиком в отношении сроков и очередности выполнения работ. В силу этого на генеральном подрядчике лежит обязанность обеспечить субподрядчиков необходимым фронтом работ и помещениями, а также фондами на материалы.
Материальная ответственность предусматривается хозяйственными договорами с заказчиками. Так, при нарушении сроков выполнения отдельных видов работ подрядчик обязан выплачивать пени в размере 0,01 % за каждый просроченный день, а при просрочке свыше 30 дней, кроме того, неустойку в размере 2 % от договорной стоимости невыполненных работ. Дефекты, допущенные при выполнении работ, подрядчик обязан устранять за свой счет. Взаимные санкции установлены также в договорных отношениях между подрядчиками и его поставщиком, а также с субподрядчиками.
Субподрядчик обязан в 20-дневный срок со дня получения документации, указанной в п. 3.3 настоящего положения, рассмотреть ее и представить генподрядчику проект договора субподряда.
Генподрядчик обязан в 10-дневный срок после получения от субподрядчика проекта договора субподряда подписать договор и возвратить его субподрядчику (УТТ). Наличие разногласий должно быть оговорено в договоре и оформлено протоколом, два экземпляра которого прикладывают к подписанному договору.
В Правилах о подрядных договорах предусмотрены основные обязанности заказчика и подрядных организаций по материально-техническому обеспечению и организации строительства, производству работ, сдаче-приемке работ, расчетам за выполненные работы, ответственность сторон за соблюдение условий договора, а также основные положения о взаимоотношениях между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.
Генеральный подрядчик обязан координировать производство строительных и монтажных работ и наблюдать за их качественным выполнением. В этих целях ему предоставляется право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную деятельность субподрядчиков, давать им обязательные к исполнению распоряжения, касающиеся очередности выполнения работ в пределах сроков, предусмотренных договором. Утвержденные генеральным подрядчиком и согласованные с субподрядчиками совмещенные графики производства строительно-монтажных работ являются обязательными для обеих сторон.
Положением о порядке обеспечения капитального строительства материалами, изделиями и оборудованием четко разграничены обязанности по поставке материально-технических ресурсов между заказчиками, генподрядчиками и субподрядчиками.
Например, в системе Минмонтажспецстроя СССР, в соответствии с этим положением субподрядчик обязан
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную з договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Для. заключения договора о субподряде генподрядчик обязан в 20-дневный срок (со дня утверждения государственного плана) передать субподрядчику выписки из титульных списков и всю необходимую проектно-сметную документацию, которую субподрядчик обязан рассмотреть в 20-дневный срок со дня ее получения. После этого он представляет генподрядчику проект договора или дополнительные соглашения к нему. Генподрядчик обязан в 10-дневный срок со дня получения подписать договор и вернуть его субподрядчику, а при наличии разногласий— составить протокол разногласий и направить его вместе с подписанным договором субподрядчику, который в 10-дневный срок (со дня получения протокола разногласий) должен урегулировать с генподрядчиком все разногласия. Если он этого не сделает или не передаст протокол разногласий в вышестоящую организацию или арбитраж, предложения считаются принятыми. Вышестоящие организации или арбитраж разрешают разногласия в установленном порядке. .
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых им и его субподрядными организациями. Генеральный подрядчик обязан координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве, составлять с их участием и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех организаций, участвующих в строительстве. Указанные графики разрабатывают в соответствии с проектом производства работ (ППР) и со сроками окончания строительства объектов, установленными генеральным договором подряда на капитальное строительство.
Даже если произошел перерасход выделенных средств по сравнению с реальными потребностями, то и тогда можно из этого извлечь выгоду. Хотя экономия бюджета привлекательнее по сравнению с перерасходом, менеджеры компании понимают, что быть отмеченным — это уже шанс для успеха. К сожалению, перерасход бюджета обычно связывают с расточительностью. Хотя, надо заметить, это лишь видимая часть айсберга — основная его часть связана с расходами для обеспечения повседневной ориентации на подготовку и принятие наиболее рациональных решений. Поэтому компании, стремящиеся к достижению высоких финансово-экономических показателей, формируют всеохватывающие системы управления издержками. Это системы, направленные не только на контроль (обоснованность и учет) крупных расходов (например, на бурение скважин и сейсмические исследования), но даже и на контроль менее весомых затрат (например, текущие расходы по содержанию аппарата управления). При составлении годового бюджета менеджеры компаний, как правило, представляют несколько альтернативных проектов — причем от каждого из них требуется, чтобы он напрямую был связан с общей стратегией компании. В свою очередь совет директоров, на котором лежит нелегкое бремя выбора, по крайней мере, должен убедиться, что возможность перерасхода сведена к минимуму. Если менеджер обращается с предложением обязательно пробурить, например, скважину в новом районе, то одновременно он обязан представить прогноз последствий данного решения. В случае если есть необходимость бурить скважины — следует разработать и приложить проект по организации работы (включая возможные контакты с субподрядчиками или с местными органами власти).
ПОДРЯД — договор, по которому одна сторона — подрядчик обязуется под свою ответственность выполнить по заданию другой стороны — заказчика определенную работу с использованием собственных материалов или материалов заказчика на установленную плату. По договору подряда оплачивается только готовый результат, сданный заказчику. Подрядчик вправе привлекать к исполнению заказа и других лиц, которые становятся субподрядчиками, а подрядчик превращается в генерального подрядчика. Подрядчик несет ответственность за сохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. Подрядчик обязан передать заказчику вместе т результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда.
В строительстве и геологии — начальник производственно-технического отдела с выполнением функций технического руководства. Кроме перечисленных в характеристике обязанностей, начальник производственно-технического отдела руководит проведением научно-исследовательских и экспериментальных работ в области строительства, составлением титульных списков, подготовкой и оформлением договоров с заказчиками и субподрядчиками. Обеспечивает высокий технический уровень строительства, увязку технологической последовательности и сроков выполнения работ подрядными и субподрядными организациями. Осуществляет контроль за своевременным обеспечением строек проектно-сметной документацией, соблюдением строительных норм и правил сдачей объектов в эксплуатацию в установленные сроки.
Заключение договоров с субподрядчиками. При заключении договоров с субподрядчиками используется информация, формируемая при выполнении предыдущих функций — потребность в услугах субподрядчиков и план строительно-монтажных работ . Договор с субподрядчиком на выполнение строительных работ содержит полный комплект документов, регламентирующих работы, поручаемые субподрядчику. Обязанности холдинг-компании по предоставлению субподрядчику материально-технических ресурсов и средств механизации также регламентируются договором. Заключение
Одним из важных участников проекта является Банк. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, если у заказчика нет необходимых средств.
Выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые заключен договор субподряда, возлагается на генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика.
Генеральный подрядчик обязан в 20-дневный срок со дня получения указанной документации рассмотреть ее совместно с субподрядчиками и представить заказчику проект договора подряда с графиком строительно-монтажных работ по стройке в целом с учетом нормативных сроков продолжительности строительства и с определенными по кварталам на планируемый год заданиями по пусковым комплексам, технологическим этапам, отдельным объектам и сооружениям.
При передаче подрядчику (субподрядчику), с его согласия, реализации фондов на оборудование, материалы и изделия заказчик обязан
В едином технологическом процессе строительного производства участвуют имущественные фонды не только подрядчика, но и заказчика. Если говорить, например, об оборотных фондах этих организаций, то у них фонды различаются не только по своему составу. Право оперативного управления ими также разграничивается между подрядчиком и заказчиком и предопределяется функциями, возложенными па каждую из сторон по договору подряда на капитальное строительство. Так, обеспечение строящегося объекта технологическим, энергетическим и другими видами оборудования возложено на заказчика. Он передает указанное имущество подрядчику на ответственное хранение S2. После приемки комиссией оборудования для комплексного опробования оно переходит подрядчику для целевого использования. При этом в состав основных фондов заказчика оборудование включается лишь после завершения строительства. До этого оно находится в составе оборотных фондов и числится на балансе капитального строительства заказчика. Что касается материалов и строительных конструкций (обеспечение ими строительства входит в обязанности подрядчика или субподрядчика), они находятся в оперативном управлении строительных организаций и в том случае, когда их приобретает заказчик, так как он передает материалы за плату подрядчику в оперативное управление 53.
Отдельные авторы видят причину такого явления в преждевременной оплате работ субподрядных организаций и предлагают отодвинуть расчеты с ними до сдачи объекта в эксплуатацию 152. Но здесь упускается из виду то, что несвоевременная оплата лишила бы субподрядчиков стимулов к быстрейшему окончанию специальных работ, от которых зависит сокращение продолжительности всего строительства. Более правильным представляется иной путь решения проблемы. В частности, целесообразно вменить в обязанность заказчика принимать специальные работы совместно с генподрядчиком. Это позволит установить равную ответственность за выявленные при сдаче объекта недоделки в субподрядных работах, которые по вине обеих сторон, участвующих в приемке, не были обнаружены своевременно. В этом случае сумму дополнительных затрат по устранению указанных недоделок можно распределить поровну между заказчиком и генподрядной организацией.
Например, заказчик при задержке в передаче проект-но-сметной документации генподрядчику на 30 дней обязан уплатить штраф в сумме 7500 руб. (250 руб. за каждый день просрочки). Генподрядчик же за просрочку ввода данного объекта на месяц — уплатить заказчику 15 тыс. руб. (500 руб. за каждый день просрочки). Кроме того, он (при наличии вины) вынужден будет платить субподрядчику штраф в сумме 1500 руб. за несвоевременное представление технической документации на данный объект. При участии в строительстве не одного, а нескольких субподрядчиков указанная сумма может достигнуть более внушительных размеров. Но этим ответственность генподрядчика еще не ограничивается. При действующей системе финансирования он на объем фактически выполненных работ должен уплатить проценты за пользование банковским кредитом, а при нарушении сроков ввода еще в повышенном размере. Нетрудно заметить, что из-за несоизмеримости санкций объем ответственности у генподрядчика значительно больше, чем у заказчика.
В ряде случаев (при тесных партнерских отношениях участников) обязанности генерального заказчика могут быть разделены. Все договоры с субподрядчиками заключаются непосред- ственно заказчиком (после предварительного согласования и рекомендаций генерального подрядчика). Генеральный подрядчик выполняет все обычно возлагаемые функции (контроль за
При заключении договоров на выполнение строительно-монтажных работ заказчики, генеральные подрядчики и субподрядчики руководствуются типовыми договорами, составленными на основании Правил о договорах подряда на капитальное строительство и Правил финансирования строительства , а также действующим законодательством и ведомственными инструкциями. В Правилах о подрядных договорах предусмотрены основные обязанности заказчика и подрядных организаций по материально-техническому обеспечению и организации строительства, производству работ, сдаче-приемке работ, расчетом за выполненные работы, ответственность сторон за соблюдение условий договора, а также основные положения о взаимоотношениях между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
Например, в системе Минмонтажспецстроя СССР субподрядчик обязан поставлять для производства электромонтажных работ следующие материалы электроды сварочные, болты с гайками и гайки свободные (за исключением монтажа линий электропередачи), изоляционные материалы, проволоку обыкновенного качества, электроустановочные изделия, низковольтный фарфор.
Госплану СССР, Госснабу СССР и Госстрою СССР с привлечением заинтересованных министерств и ведомств СССР и Советов Министров союзных республик разработать и представить в 2-месячный срок в Совет Министров СССР проект положения о порядке обеспечения строительства материалами, изделиями и оборудованием, имея в виду более четко определить обязанности подрядчиков (субподрядчиков) и заказчиков.
Поставщик в роли потребителя. Те руководители, которые столкнулись с необходимостью выполнения таких документов, как, например, форма 161 отдела поставок и закупок управления ВМФ Общие требования к обеспечению качества надводных военных кораблей новой постройки», не станут выяснять вопрос о том, в какой мере можно свалить ответственность на своих поставщиков. Последняя редакция этого документа возлагает на генерального подрядчика ответственность за все детали и комплектующие изделия, которые он приобрел у своих поставщиков и субподрядчиков. Дело генподрядчика добиться, чтобы его поставщики могли удовлетворить поставленные требования, так же как он обязан удовлетворить требования своего заказчика.
В случае выполнения отдельных видов монтажных или иных специальных строительных работ субподрядчиками, заказчик обязан передать генеральному подрядчику цля каждой субподрядной организации дополнительно по два экземпляра рабочих чертежей на выполняемые ими работы и по одному экземпляру смет. При этом передача дополнительных экземпляров чертежей и смет осуществляется вместе с основными материалами (более подробно см. 2, гл. III).
IJo п. 5. Генподрядчик (заказчик) обязан привлечь субподрядчика к рассмотрению и согласованию смет к техно-рабочему (техническому) проекту на строительство, который в части работ, поручаемых субподрядчику, обязан согласовать их в 20-дневный, а по крупным объектам в 35-дневный срок.
По согласованию сторон передавать субподрядчику обязанности по осуществлению таких подводок.
По п. 5 (по п. 6). Субподрядчик обязан выполнять дополнительные работы, не учтенные в договоре субподряда, в случаях, когда генподрядчику (заказчику) в установленном порядке изменен утвержденный годовой план объема капитальных вложений и подрядных строительных работ. На выполнение дополнительных работ генподрядчика (заказчика) обеими сторонами согласовывается график.
По п. 46 (по п. 48). При-производстве монтажных работ, связанных с работой цехов действующего производства, генподрядчик (заказчик) обязан составить проект организации работ, согласовав его с субподрядчиком.
По и. 53 (по п. 52). Для проведения ежемесячной сдачи-приемки работ субподрядчик должен подготовить документы, а генподрядчик (заказчик) обязан начать приемку не позднее 28-го числа каждого месяца.
По п. 65. В течение гарантийного периода, установленного п. 65, субподрядчик обязан безвозмездно в кратчайший технически возможный срок устранить все обнаруженные в произведенных им работах дефекты, зафиксированные двусторонним актом.
Выполнение обязанностей заказчика по договорам субподряда возлагается на генподрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика.
Завершая рассмотрение функций основных участников проекта, отметим важнейшую роль Банка — одного из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, если у заказчика нет необходимых средств.
Продукция строительных организаций реализуется посредством договора подряда на капитальное строительство. Данное обстоятельство тем самым позволяет утверждать, что указанный договор одновременно опосредует возмещение расходов и обеспечение рентабельности подрядной организации за счет выручки от возмездной реализации товарной продукции98. В процессе строительства объекта возмездные правоотношения подрядчика возникают с заказчиками, субподрядчиками и организациями-поставщиками материалов и оборудования. Несмотря на то что права и обязанности этих субъектов по договору существенно различаются, они согласованы и направлены на достижение единого результата, т. е. целевая направленность их едина.
В целом роль центра испытаний более широкая, чем только контроль качества. В его обязанности входят сбор и анализ информации о методах контроля качества обучение методам контроля качества работников всех уровней выяснение причин претензий, поступающих от потребителей, и принятие мер по их предотвращению сбор и анализ информации об отказах изделий в процессе эксплуатации и при техническом обслуживании для осуществления обратной связи с производством накопление ноу-хау в области испытаний участие в проектировании при разработке новых изделий оценка и утверждение показателей надежности существующих компонентов и изделий исследование системы контроля качества у субподрядчиков и оценка уровня качества поставляемых ими компонентов и др. Для успешной работы центр должен иметь достаточную номенклатуру испытательного оборудования с учетом вида производимой продукции. Так, Табай-Еспек предлагает для завода, производящего телевизоры, комплект испытательного оборудования, включающий термокамеру (для испытания компонентов) камеру с переменной температурой и влажностью камеру » переменной температурой, влажностью и давлением установку для испытания на виброустойчивость установку для испытания на удар устройство для испытания на воздействие газов установку для испытания на воздействие центробежных ускорений камеру для испытания на воздействие песка и пыли устройство для испытаний на тепловой удар или воздействие низкой и высокой температур камеру для комплексных испытаний на воздействие окружающей среды камеру для испытания на воздействие солнечного излучения.
При неявке субподрядчика для приемки объекта и составления акта таковой может быть составлен генподрядчиком с участием другой организации. Субподрядчик освобождается от обязанности доказывать отсутствие строительной готовности объектов (ПИСБМО Госарбитража при Совете Министров СССР от 17 августа 1973 г. Л И-1-14, КС, вып. 6).
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор субподряда в строительстве
Субподряд в строительстве в настоящее время встречается довольно часто. Статья поможет разобраться в особенностях данного договора и взаимоотношениях генерального подрядчика и субподрядчика.
Понятие договора субподряда в строительстве
Гражданское законодательство понимает под договором строительного субподряда разновидность подрядного обязательства, в соответствии с которым выполнение конкретного объема работ, установленного основным договором строительного подряда, генеральный подрядчик поручает субподрядчику. Когда субподрядчик исполняет, возложенные на него договором субподряда, работы, генеральный подрядчик проверяет их качество, после чего оплачивает услуги субподрядчика.
Договор субподряда в строительстве является разновидностью строительного подряда, и может быть заключен, если из законом или договором строительного подряда не предусмотрено обязательство подрядчика выполнить оговоренную в соглашении работу лично.
Особенной чертой договора субподряда в строительстве является появление нового субъекта – субподрядчика – лица привлекаемого подрядчиком для выполнения конкретных работ. Подрядчик, в свою очередь, при привлечении лица для выполнения работ, приобретает приставку «генеральный», и в договоре строительного субподряда имеет статус генерального подрядчика. Таким образом, генеральный подрядчик выполняет роль связующего звена между заказчиком и субподрядчиком.
Помимо приобретения нового статуса, генеральный подрядчик приобретает и некоторые новые обязанности. Например, он несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, а также несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.
Существенные условия договора субподряда в строительстве
Договор субподряда имеет свои особенности и специальные или существенные условия, без которых он считается незаключенным, несмотря на то, что был подписан сторонами.
Одним из таких условий является предмет сделки. Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор субподряда на строительство нежилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта.
Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:
- сам процесс строительства;
- овеществлённый результат строительства.
Важным нюансом рассматриваемой сделки является выражение предмета договора в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.
Следующим существенным условием договора строительного субподряда является срок выполнения тех работ, которые определяются по договору субподряда. Таким образом, если стороны подписали договор, но не определили срок осуществления той или иной работы, то такой договор подряда является, по закону, незаключенным, то есть не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон.
Еще одним специальным условием договора строительного субподряда можно признать цену работ. В юридической литературе, относительно цены, существует два мнения. Первая группа ученых считает, что цена является существенным условием, поскольку она может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, а значит, что ее закрепление в договоре не обязательно. Вторая группа ученых полагает, что цена является существенным условием и ее закрепление в договоре необходимо.
Цена может быть установлена как в конкретной (твердой) сумме, так и варьироваться в зависимости от расходов (приблизительной).
Если договором установлена конкретная цена, то она не может быть изменена по инициативе одной из сторон, независимо от того произошло ли превышение реальных расходов субподрядчика или нет. В том случае, если затраты субподрядчика оказались ниже установленной договором цены, то он так же имеет право на оплату работ по цене, установленной договором. Однако, нужно учесть, что если подрядчик докажет намеренную экономию субподрядчика, которая пагубно сказалась на результатах работы, то он в праве потребовать от субподрядчика возмещения понесенных убытков.
В свою очередь, если произошедшее повышение цены вызвано существенным изменением обстоятельств, то субподрядчик может потребовать изменения установленной цены договора в сторону увеличения. Подрядчик обязуется согласиться с обоснованными требованиями субподрядчика. В противном случае договор должен быть расторгнут.
Если цена является приблизительной, то в договоре должна быть сделана оговорка о том, что плата за работу будет произведена на основании расходов, понесенных субподрядчиком.
Важной особенностью является наличие лицензии на проведение строительства у подрядчика и субподрядчика. Субподряд не может существовать отдельно от договора подряда, в связи с этим, если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то и субподрядчик, который был выбран подрядчиком, так же должен быть лицензирован для таких видов работ.
Строительные материалы для осуществления работ, по общему правилу, должны быть предоставлены субподрядчиком. Однако, иное может быть предусмотрено договором.
В случае, если генеральный подрядчик предоставляет субподрядчику материал для выполнения строительных работ, то такие действия обязательны для закрепления в договоре субподряда. По окончании выполнения работ, субподрядчик обязан предоставить подрядчику отчет о расходовании материалов, а также вернуть излишки, которые не были израсходованы при осуществлении работ, если иное не будет предусмотрено договором.
После выполнения работ генеральный подрядчик обязан выплатить субподрядчику оговоренную соглашением сумму в сроки, предусмотренные договором. Сумма должна быть уплачена независимо от того, предоставил ли заказчик генеральному подрядчику необходимые денежные средства.
По договору субподряда в строительстве генподрядчик имеет право предоставлять услуги субподрядчику, например, снабдить технической документацией, обеспечивать технику безопасности, передать в пользование необходимые здания и сооружения и другие.
В этом случае договором должна быть предусмотрена стоимость таких услуг. Также необходимо предусмотреть то, в каком порядке и каким способом субподрядчик должен их оплачивать.
Еще одним характерным признаком договора субподряда в строительстве является необходимость взаимодействия сторон договора. Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то все стороны будут обязаны принять все необходимые меры для того, чтобы устранить проблему. При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием. Однако, эта норма имеет диспозитивный характер, а следовательно, иное может быть предусмотрено соглашением сторон.
Добрый день, Ирина!
Стороны договора в первом случае — Заказчик и Подрядчик,
Стороны договора во втором случае — Подрядчик и Субподрядчик.
Существенное значение это, конечно же, имеет, так как в договоре прописаны обязательства сторон и ответственность за работы ненадлежащего качества, равно как и штрафные санкции за нарушение обязательств.
Заказчиком являетесь Вы, а за действия Субподрядчика перед Вами по закону отвечает Подрядчик.
В соответствии со ст.706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Удачи!
Добавить комментарий