Расторжение договора купли продажи
Источник фотографии
Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них.
Содержание
- Заблуждение № 1: договор можно разорвать в одностороннем порядке без объяснения причин
- Заблуждение № 2: невыплата покупателем денег не может считаться основанием для разрыва договора
- Заблуждение № 3: при расторжении договора нельзя требовать обратно ранее выплаченные по нему деньги
- Заблуждение № 4: предварительный договор купли-продажи ни к чему не обязывает и потому не стоит тратить время на его расторжение
- Заблуждение № 5: в разрыве по обоюдному согласию нет никаких сложностей
- Общие правила расторжения договора
- Соглашение сторон
- По инициативе покупателя
- По инициативе продавца
- Претензия на расторжение договора купли-продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного)
- Имеет ли юридическую силу документ?
- Причины признания недействительным
- Законные основания
- Как расторгнуть?
- Финансовые последствия
Заблуждение № 1: договор можно разорвать в одностороннем порядке без объяснения причин
В чём заключается заблуждение
Немало людей уверено, что расторгнуть уже заключённый и даже исполненный договор достаточно легко. Причём свою уверенность они основывают на Гражданском кодексе (ГК РФ). Его статья 450.1 и правда предусматривает возможность для одностороннего отказа от сделки. Многие здесь видят страховку на случай ошибки. Вроде как не стоит бояться подписать что-то не то, поскольку всегда можно «взять ход назад».
Опровержение
Так, в частности, считала и истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде. Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку. Женщина искренне полагала, что одного её порыва души должно быть достаточно. Однако понимания у судей не встретила. В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи 450 ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин. Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб. Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил.
Заблуждение № 2: невыплата покупателем денег не может считаться основанием для разрыва договора
В чём заключается заблуждение
Ещё одно решение того же суда по иску о расторжении договора купли-продажи кажется не столь логичным. Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился. Однако и этот аргумент на суд не подействовал. В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца.
В данном случае точка зрения судей находится в русле популярных представлений. Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество – требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку. А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре, — предупреждает адвокат Олег Сухов.
Опровержение
Оказывается, существует и иная судебная практика. Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья. Вердикт отсылал к Постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года. Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя. Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений. К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество.
Многие другие суды принимали схожие решения. То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте.
Заблуждение № 3: при расторжении договора нельзя требовать обратно ранее выплаченные по нему деньги
В чём заключается заблуждение
Нередки и противоположные ситуации. Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается. По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт. Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения.
Опровержение
Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается. Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб.
Заблуждение № 4: предварительный договор купли-продажи ни к чему не обязывает и потому не стоит тратить время на его расторжение
В чём заключается заблуждение
А как быть, когда договор купли-продажи всего-навсего предварительный? Зачастую полагают, что если одна из сторон вдруг передумала, то может себя особо не утруждать основаниями для отказа от сделки. Предварительный договор рассматривают как некий протокол о намерениях, а их всегда можно изменить. Просто не подписывайте основной договор и живите как прежде.
Опровержение
Об ошибочности такого хода мыслей, смог узнать ответчик по иску, рассматривавшемуся в Шатурском городском суде. Этот человек собирался продать квартиру и заключил предварительный договор с потенциальным покупателем. Но дальше решил, что ему выгоднее сдавать её в аренду. Хозяин квартиры очень удивился, — приводит пример адвокат Олег Сухов, когда услышал о том, что, по статье 429 ГК РФ, его можно принудить к заключению основного договора на условиях предварительного. А чтобы не допустить подобного поворота, предварительное соглашение нужно было всё же расторгать. И не с бухты-барахты, а, как и при разрыве основного договора, найти для этого законные основания.
Заблуждение № 5: в разрыве по обоюдному согласию нет никаких сложностей
В чём заключается заблуждение
Но, в конце концов, не всегда желание отказаться от намеченной сделки высказывает лишь одна сторона. Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора. Казалось бы, разве могут тут быть хоть какие-то подводные камни? Ведь и спора вообще никакого нет. Нужно лишь составить самый простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться.
Опровержение
Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю. Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально. После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах. Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним. Но спустя пару дней пути друзей разошлись.
Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась. И суд принял его сторону. По статье 452 ГК РФ расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась. А, следовательно, нотариус тоже требовался. Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность.
Здравствуйте.
Помогите мне в расторжении договора купли-продажи.
Ситуация следующая:
Я пришел в магазин и показал какой мне нужен блок питания, но продавец порекомендовала мне блок питания универсальный ссылаясь на то, что у него больше вариантов применения и он дешевле. Я его купил и сразу же дома попытался с ним включить портативный DVD проигрыватель, проигрыватель не заработал. Я пошел обратно в магазин уже с проигрывателем и сказал что мне нужен блок питания на который я указывал ранее. Мы попробовали включить проигрыватель с ним и он заработал. В итоге доплатив разницу я пошел домой. На следующий день дома я попробовал включить проигрыватель, но он не заработал и я пошел снова в магазин. Предположительно проигрыватель не включался из-за недостаточной силы тока выдаваемой блоком питания, но так как более мощный блок питания уже стоил почти в 2.5 раза дороже, то я попросил вернуть мне деньги и на что я получил отказ. Далее я написал претензию c текстом;
05.09.2016 года я приобретал у Вас блок питания Robiton В12-1000 стоимостью 600 (шестьсот) рублей, что подтверждается кассовым чеком. Товар был приобретен для портативного DVD проигрывателя, при покупке товар был проверен на предмет исправности продавцом. 06.09.2016 года дома при подключении блока питания к портативному DVD проигрывателю, проигрыватель не включился возможно из-за недостойной силы тока блока питания, в связи с чем товар мне не подходит.
В соответствии со статьей 25 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение 14 дней, не считая дня его покупки.
Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.
В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.
В связи с вышеизложенным, прошу вернуть деньги за товар.
Прошу рассмотреть мою претензию в добровольном порядке.
Продавец о получении в претензии расписалась.
В течении 10 дней ответа на претензию не последовало и я подал исковое требование в суд со следующим текстом:
Исковое заявление
о расторжении договора, возврата уплаченной за товар суммы,
компенсации морального вреда
05 сентября 2016 года я приобрел в магазине «» блок питания ROBITON В 12 — 1000 стоимостью 600 (шестьсот) рублей, что подтверждается кассовым чеком. Товар был приобретен для портативного DVD проигрывателя, при покупке товар был проверен на предмет исправности продавцом. 06 сентября 2016 года дома при подключении блока питания к портативному DVD проигрывателю, проигрыватель не включился, возможно из-за недостаточной силы тока блока питания, в связи с чем данный товар мне не подошел.
07 сентября 2016 года я обратился в магазин «» с просьбой заменить мне блок питания, но так как подходящего для меня блока питания в продаже не оказалось, я попросил вернуть мне уплаченную за блок питания суммы и вернул приобретенный блок питания.
В возврате уплаченной мной суммы мне было отказано. Тогда я обратился в магазин с претензией, но до настоящего времени ответа на нее так и не получил.
В соответствии со ст. 25 п.1, п.2 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение 14 дней, не считая дня его покупки.
Обмен непродовольственного товара на обмен надлежащего качества производиться, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, полбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек, либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. В случае, если аналогичный товар в продаже отсутствует на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Полагаю, что мной исполнены все нормы, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» и мои требования обоснованы.
Полагаю, что действиями ответчика мне причинен моральный вред, выразившийся в нарушении моих прав как потребителя, согласно ст. 151 ГК под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные не имущественные права и блага.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 15, 17, 25 Закона «О защите прав потребителя»
Прошу:
1. Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный мной и ответчиком.
2. Обязать ответчика вернуть мне уплаченную за товар сумму в размере 600 (шестьсот) рублей.
3. Взыскать с ответчика в мою пользу 3 (три) тысячи рублей в качестве компенсации морального вреда.
Приложение: копия искового заявления
копия чека на приобретение товара
копия претензии
На первое заседание ответчик не явился, а так как в исковом заявлении был указан ответчиком магазин, то мной было написано уточнение со следующим текстом:
Заявление об уточнении исковых требований
В производстве мирового судьи судебного участка … находится гражданское дело по иску … к директору магазина «» … о расторжении договора купли-продажи.
В связи с допущенными ошибками при составлении иска, заявленные мною требования подлежат уточнению. Исковые требования предъявляются индивидуальному предпринимателю …, ОГРНИП …, ИНН ….
Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителя» за нарушение требований потребителя о возврате денег за товар предусмотрена неустойка в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки. Претензия на возврат денег была подана 07.09.2016 г., в течение 10 дней ответа на претензию получено не было. 11-й день подачи претензии приходится на выходной день 17.09.2016 г., следовательно, начало отсчета неустойки приходится на первый рабочий день 19.09.2016 г. по 23.11.2016 г., что составляет 66 дней.
Расчет: 600 рублей * 1% просрочки = 6 рублей день * 66 дней = 396 рублей.
Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ,
Прошу:
Принять уточнение исковых требований:
1. Расторгнуть договор купли-продажи между … и индивидуальным предпринимателем ….
2. Обязать индивидуального предпринимателя … вернуть мне уплаченную за товар сумму в размере 600 (шестьсот) рублей.
3. Обязать индивидуального предпринимателя … выплатить в мою пользу 3 (три) тысячи рублей в качестве компенсации морального вреда.
4. Обязать индивидуального предпринимателя … выплатить в мою пользу неустойку в размере 1 % от стоимости товара за каждый день просрочки, что составляет 396 (триста девяносто шесть) рублей.
Приложение:
1. Копия заявления об уточнении исковых требований.
На следующий процесс ответчик пришел с возражением со следующим текстом:
Возражения
(на исковое заявление о расторжении договора, возврата уплаченной за товар суммы,
компенсации морального вреда)
В производстве мирового судьи судебного участка … находится гражданское дело по иску … к ИП … о расторжении договора купли-продажи, возврата уплаченной суммы за товар, компенсации морального вреда.
Исковые требования истца не признаю в полном объеме, обоснование нахожу в следующем.
Действительно, истец 05.09.2016 года приобретал в магазине «» блок питания, сначала за 480 рублей в 12 часов 55 минут, а затем в 13 часов 34 минуты поменял на ROBITON В 12-1000 стоимостью 600 рублей с доплатой 120 рублей.
При покупке товара каждый раз истец указывал именно на приобретаемую модель товара. Товар был проверен на предмет исправности, чего не отрицает истец.
Изначально, при совершении покупки истец указывал, что ему необходим блок питания на 1,5 Ампер, продавец предложила ему, имеющийся в продаже по необходимости и описанию товара, блок питания на 1,5 Ампера, стоимость которого составляла 1500 рублей, однако истец отказался от приобретения такого товара с связи с дороговизной, настояв на покупке блока питания с меньшими техническими параметрами, и после замены потребовал блок питания ROBITON В 12-1000 на 1 Ампер. При этом, истец сказал, что именно этот блок питания ему подойдет, в том числе и по техническим параметрам.
В тоже самое время, Истец в исковом заявлении делает предположение, что, возможно, из-за недостаточности силы тока блока питания, проигрыватель не включился, в связи с чем, данный товар ему не подошел, при этом продавец изначально предупредил покупателя дважды, что по техническим характеристикам для подключения к портативному DVD-проигрывателя ни первый за 480 рублей, ни второй приобретаемый блок питания за 600 рублей не подойдет.
Истец предъявил претензию, но за ответом он не пришел.
В тоже время, истец в претензии не просил расторгнуть договор купли-продажи, и рассмотрение иска о расторжении договора необходимо оставить без рассмотрения в связи с нарушением досудебного порядка, предусмотренного ст.ст.451,452 ГК РФ.
Таким образом, продавец исполнил обязанность в соответствии со ст. 8 Закона, где потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации. Указав истцу на отсутствие требуемых параметров в 1,5 Ампер на приобретаемом блоке питания и невозможности в дальнейшем на обмен и возврат товара, продавец выполнила все требования Закона РФ, и
предоставила всю информацию о товаре в доступной и наглядной форме, и о том, что приобретаемые блоки — товар не подойдет для указанного им использования, однако покупатель второй раз настоял на продаже ему именно блока питания ROBITON В 12- 1000 мощностью 1 Ампер, стоимостью 600 рублей.
В соответствии со ст. 25 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.
В ст. 25 вышеуказанного Закона перечень причин, по которым покупатель имеет право в 2-недельный срок обменять приобретенный товар, при этом в списке не имеется такой причины, как «не подошел по техническим характеристикам».
При этом, истец ссылается, что обращался с претензией о замене товара на аналогичный товар, однако в претензии требования о замене не содержится.
Кроме того, до покупателя дважды доведена информация о том, что 1-амперный блок питания по техническим характеристикам не способен воспроизводить портативный DVD-проигрыватель, соответственно, замена на аналогичный товар произведена быть не может. Замена на аналогичный товар (с теми же техническими параметрами) не возможна, т.к. другой блок питания с выдаваемым током в 1 Ампер также не сможет привести в действие DVD-проигрыватель, согласно указанной ст. 25 Закона РФ «О защите прав потребителей», возврат денежных средств удовлетворяется только, если не возможен обмен на аналогичный товар, но обмена истец не требовал, а без этого необходимого требования возврат денег не подлежит удовлетворению.
Фактически, истец, просто желает возвратить денежные средства за качественный товар, завуалировав свои требования под ст. 25 названного Закона РФ. Считаю, что у истца не имеется законных оснований требования от Ответчика возврата денежных средств, в связи с тем, что покупатель, получив информацию о приобретаемом товаре, а также информацию о подходящем для него товаре по параметрам DVD-проигрывателя, на свой страх и риск приобрел товар, заранее не подходящим для воспроизведения двд- проигрывателя, о чем дважды был проинформирован Продавцом.
В данном случае имеет место злоупотреблением своим правом.
На основании вышеизложенного,
Отказать … в удовлетворении заявленных
исковых требований.
вызвать и допросить в качестве свидетеля …
продавца товара.
Собственно вопрос, как мне добиться того, чтобы ответчик вернул мне деньги?
Заранее спасибо!
Расторжение договора купли-продажи автомобиля возможно по инициативе продавца, покупателя, либо по соглашению сторон. Основания для добровольного или принудительного прекращения договорных отношений указаны в ГК РФ. В этой статье рассмотрим правила расторжения договоров о приобретении автотранспорта, в том числе при возникновении спора с автосалоном.
Общие правила расторжения договора
Транспортное средство является движимым имуществом, а его приобретение происходит путем совершения сделки купли-продажи. Если продавцом выступает автосалон, на правоотношения с покупателем распространяются нормы Закона «О защите прав потребителя». По общим правилам, расторжения договора может происходить следующим образом:
- в добровольном порядке — путем заключения обоюдного соглашения;
- в принудительном порядке по инициативе продавца, в том числе через суд;
- по инициативе покупателя, а право одностороннего отказа от договора также реализуется в судебном порядке.
Помимо оснований для прекращения договорных отношений, зафиксированных в законодательных актах, стороны могут предусмотреть и свои условия. После обоюдного согласования эти правила включаются в договор и должны неукоснительно соблюдаться продавцом и покупателем.
Последствия прекращения договора будут существенно отличаться, в зависимости от оснований и инициативы такого решения.
Соглашение сторон
При отсутствии спора между контрагентами, договор может в любой момент быть расторгнут по обоюдному соглашению. Инициатором расторжения может являться любая сторона, для этого достаточно направить второму участнику договора свое предложение. Во избежание недоразумений, предложение о прекращении договорных отношений лучше подготовить в письменной форме, вручить его под роспись или направить по почте.
Выделим наиболее распространенные причины, по которым может расторгаться договор на автотранспорт:
- если автомобиль фактически не передан покупателю;
- ненадлежащее качество автомобиля или его комплектации — в этом случае продавец избегает судебного спора, который чреват штрафными санкциями;
- при отказе покупателя уплатить полную стоимость автомобиля — в этом случае уже покупатель избегает дополнительных финансовых санкциях, которые неизбежно последуют за принудительным взысканием суммы по договору;
- если у сторон возникли обстоятельства, которые они не моли предусмотреть при заключении договора – данный вариант подразумевает согласие обоих сторон вернуться в первоначальное положение, т.е. автомашина возвращается в обмен на полную стоимость по договору.
Добровольное соглашение оформляется в простой письменной форме, причем стороны не обязаны указывать причины такого решения. В соглашении фиксируются следующие пункты:
- дата и место подписания документа;
- подробные реквизиты сторон, паспортные и личные данные;
- ссылка на исходный договор купли-продажи, который подлежит расторжению;
- порядок прекращения взаимных обязательств по основному договору;
- порядок реализации соглашения — каким образом будет передаваться автомобиль, как определить его техническое состояние, порядок возврата денежных средств и т.д.;
- условия возмещения убытков, если они были причинены по вине одной из сторон;
- дата, с которой расторгается договор.
Скачать соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля (образец)
При расторжении договора происходит возврат транспортного средства продавцу. Для этого стороны оформляют передаточный акт, в котором фиксируют техническое состояние машины. Также допускается указать эти сведения непосредственно в соглашении — в этом случае документ будет иметь силу передаточного акта. Одновременно с возвратом машины продавцу передаются и ключи, техническая документация, необходимое оборудование и т.д.
Поскольку перерегистрация прав на автомобиль происходит через органы ГИБДД, после расторжения договора нужно представить соглашение в это учреждение. Если при оформлении соглашения одна из сторон уклоняется от подачи документов в ГИБДД, можно предъявить иск в суд для принудительного исполнения документа.
По инициативе покупателя
Покупатель передает денежные средства и вправе рассчитывать на получение автомашины надлежащего качества и в заранее оговоренный срок. При нарушении этих условий покупатель может настаивать на возмещении убытков, либо предъявить требование о расторжении договора. Вот какие нюансы нужно учитывать при расторжении договорных отношений:
- основанием для одностороннего отказа от договора будет являться существенное нарушение его условий со стороны продавца — например, наличие у автомобиля скрытых недостатков, о которых умолчал продавец; несоответствие машины характеристикам, указанным в договоре, и т.д.;
- при установлении указанных обстоятельств, в адрес продавца направляется письменное требование о расторжении договора;
- при отказе удовлетворить требование покупатель может обращаться в суд.
Доказывание фактов существенного нарушения договора может представлять сложность. Если сразу после покупки автомобиль неоднократно приходилось ремонтировать по гарантии, а недостатки регулярно появлялись вновь, ненадлежащее качество приобретенного транспортного средства налицо.
Однако наличие скрытых дефектов может быть выявлено только при обращении к профессиональным специалистам — автоэкспертам. Если покупатель предъявил требование о расторжении договора по причине скрытых дефектов, продавец обязан провести экспертизу. При отказе или уклонении от проведения экспертизы, покупатель может ее провести самостоятельно через независимого эксперта (в этом случае затраты на экспертизу будут возмещены в судебном порядке).
На рассмотрение претензии дается 10 дней при покупке машины в салоне, если иной срок не согласован при подписании договора. При обращении в суд нужно будет подтвердить направление претензии продавцу, для этого сохраните второй экземпляр документа с отметкой о вручении, либо приложите к иску почтовую квитанцию.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля с автосалоном может сопровождаться взысканием убытков. Под убытками покупателя понимаются все расхода и затраты, которые он был вынужден понести для защиты своего права. Например, систематическое выделение средств на ремонт некачественного автомобиля может рассматриваться как убыток, если в суд представить подтверждающие платежные документы и заказ-наряд автосервиса.
Договор расторгается с момента вступления судебного акта в силу. После этого покупатель должен вернуть автомобиль продавцу, если ранее он не был принят при подаче претензии. Продавец обязан выплатить стоимость автомашины и штрафные санкции, указанные в решении суда. Принудительное исполнение этих требований будет происходить через службу ФССП, для этого нужно получить в суде исполнительный лист.
Скачать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи автомобиля (образец)
По инициативе продавца
Продавцу также предоставлено право расторгнуть договор купли-продажи, если существенные нарушения со стороны покупателя причиняют материальные убытки. Ключевым обязательством со стороны покупателя является оплата приобретенного автомобиля на условиях договора — в рассрочку или кредит, полная оплата и т.д. Если продавец не получил оговоренную сумму в срок, он может предпринять следующие действия:
- направить письменную претензию о погашении возникшей задолженности и возможности досрочного расторжения договора (срок погашения должен быть разумным, либо соответствовать условиям договора);
- если требование о погашении долга не исполнено, в суд можно предъявить иск о взыскании долга с неустойкой, либо о досрочном прекращении договора;
- если подается иск о расторжении, продавец вправе взыскать неустойку или убытки по правилам, зафиксированным в договоре.
Так как досрочное расторжение допускается только при существенном нарушении условий договора, речь должна идти о значительной сумме долга. Не будет являться существенным нарушением незначительная однократная просрочка, если покупатель впоследствии устранил указанное нарушение. Обязанность доказывания этих фактов возложена на истца.
Если суд принимает решение о расторжении договора, покупатель будет обязан вернуть автомобиль в обмен на уплаченные денежные средства. Нужно учитывать, что деньги будут возвращены с учетом фактического износа автомобиля, особенно, если после покупки прошло значительное время.
Еще одним основанием для расторжения договора будет являться отказ покупателя забрать транспортное средство. Если за машину были внесены деньги, они будут возвращены покупателю за вычетом фактических затрат продавца. Например, если в условия договора входит оплата за доставку машины, эти деньги продавец может удержать из выплаты. Условия возврата сторон в первоначальное состояние будут указаны в судебном акте, если такой иск предъявляется продавцом.
Также в договоре может содержаться условие о заключении покупателем договора страхования КАСКО (как правило, это требования включается при оформлении машины в кредит). Отказ заключить договор страхования также признается законом как основание для прекращения договорных отношений по инициативе продавца. Если такой иск предъявлен в суд, покупатель может исполнить условия договора и представить доказательства приобретения полиса. В этом случае в иске может быть отказано, если условия страхования соответствуют положениям сделки купли-продажи.
Претензия на расторжение договора купли-продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного). Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита.
В случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).
Последствия продажи товара ненадлежащего качества дистанционным способом продажи товара установлены положениями, предусмотренными статьями «18» — «24» Закона «О защите прав потребителей».
Другие образцы претензий …
Претензия на расторжение договора купли-продажи при приобретении товара ненадлежащего качества (бракованного)
Претензия на расторжение договора купли-продажи и возврат товара
Приложение:
1.Копия чека (если есть)
2.Копия гарантийного талона (если есть)
________________подпись
«__» __________ 20__ г.
Закон РАА
Имеет ли юридическую силу документ?
Подписание преддоговора регулируется нормами ст. 429 ГК РФ. Согласно ей, договор о намерениях должен быть заключен в простой письменной форме и содержать все существенные условия сделки, которые будут отражены в основном договоре.
Такой документ имеет юридическую силу. То есть он является подлинным доказательством отраженных в нем фактов, имеет обязательный для сторон характер, и можно не сомневаться в его достоверности.
Причины признания недействительным
Основными причинами для расторжения договора будут являться:
- несоблюдение его условий;
- несоблюдение сроков, в которые должен быть заключен основной договор;
- отсутствие желания оформлять финальный договор у одной или обеих сторон.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Законные основания
Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:
- По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
- По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:
- Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
- Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.
Как расторгнуть?
Порядок расторжения сделки регулируется ст. 452 ГК РФ. Он будет зависеть от того, какой способ для этого выбирается, согласны ли оба участника договора на его расторжение или инициатором является одна сторона.
Порядок действий такой:
- Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
- Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
- Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
- Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.
При обоюдном согласии сторон
В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.
В нем должны указываться следующие сведения:
- дата и место заключения;
- паспортные данные участников и представителей при наличии;
- если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
- данные договора, который расторгается;
- описание объекта недвижимости;
- дата, с которой отношения прекращаются;
- пункт об отсутствии взаимных претензий;
- порядок решения разногласий при их наличии;
- дата и подписи участников.
- Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.
Можно ли по инициативе одной из сторон?
Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:
- наименование;
- инициалы участников и их контакты;
- реквизиты документа, который расторгается;
- ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
- описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
- срок для ответа;
- подпись и дата оформления.
- Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
- Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.
Через суд
Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспортные данные сторон и представителей;
- документ купли-продажи;
- копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
- сведения о расчетах, если они производились;
- выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
- документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
- доверенность, если участвует представитель.
Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:
- наименование суда;
- паспортные данные истца и контакты;
- данные об ответчике;
- обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
- ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
- суть требований;
- список приложений;
- число и подпись.
- Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.
Финансовые последствия
Когда стороны прекращают отношения и оспаривают сделку в суде, принципиально важно понимать, в каком качестве вносились денежные средства по договору и вносились ли они вообще. От этого будут зависеть последствия возврата денег.
- Если по первоначальному договору предусматривался и оплачивался аванс, который является предварительным способом расчета, а сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены в обязательном порядке независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
- Если же по первоначальному договору предусматривался и вносился задаток, который является способом обеспечения обязательства, то при срыве сделки последствия для участников будут разные. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть двойной размер денежной суммы покупателю.
- Если в тексте предварительного документа купли-продажи не было условий о внесении денег, а они передавались продавцу, то доказательством в суде могут стать выписки из банка и показания свидетелей, и денежные средства можно будет вернуть.
Заключение предварительного договора еще не означает, что основная сделка состоится. При появлении лучших вариантов или возникновении сложных ситуаций, иногда даже не зависящих от сторон, договор можно расторгнуть. Но участник, предпринимающий действия для прекращения отношений, должен действовать разумно и добросовестно, чтобы не возникали негативные последствия для второго участника сделки.
Добавить комментарий