Претензия по договору аренды

Претензия по договору аренды

Претензия по договору аренды — это юридический документ, который фиксирует требование арендодателя к арендатору (или наоборот) по факту нарушения обязательств одной из сторон. Необходимость его досудебного использования определяется законодательством и действующим договором.

Содержание

Когда надо соблюдать досудебный претензионный порядок

Претензионный порядок урегулирования спора обязателен в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК, п. 3 ст. 132 ГПК, ч. 3 ст. 4 КАС). При несоблюдении претензионного порядка исковое заявление:

Применительно к соглашениям по аренде обязательный досудебный претензионный характер предусмотрен только для досрочного расторжения по требованию арендодателя (абз. 3 п. 4 ст. 619 ГК). Этой же статьей определены основания для такой инициативы.

ВАЖНО! Арендным соглашением устанавливаются и другие основания досрочного расторжения по требованию арендодателя (п. 2 ст. 450 ГК).

Как написать

Если арендатор задерживает арендную плату, к обращению в суд необходимо приложить документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров. Например, при наличии долгов и нерегулярной оплаты — претензию об оплате задолженности по договору аренды (ст. 132 ГПК), которая оформляется в произвольной форме. Придется соблюсти требования к структуре делового письма-обращения. Схему, которая иллюстрирует, какая информация вносится в претензию, содержит ГОСТ Р ИСО 10002-2007:

  • первая часть — вводная, содержит описание правоотношений, существующих между сторонами;
  • во второй описывается нарушение обязательств, допущенных контрагентом;
  • третья часть содержит требования к нарушителю.

В соответствии с описанной структурой претензия по договору аренды нежилого помещения при наличии задолженности арендатора заполняется следующим образом.

Шаг 1. Во вводной части укажите:

  • реквизиты арендодателя (лучше использовать бланк, в котором есть все данные);
  • реквизиты адресата — название арендатора, Ф. И. О. руководителя, другие данные;
  • исходящий номер и дату регистрации;
  • заголовок письма «Претензия о задержке оплаты по договору».

Шаг 2. В основной части претензии о взыскании арендных платежей и неустойки следует подробно, со ссылкой на статьи закона, описать:

  • факт существования соглашения аренды, указать его номер и дату, адрес и занимаемую площадь;
  • факт задержки оплаты и общую сумму задолженности на день оформления.

Шаг 3. В резюмирующей части изложите требование о погашении задолженности и возмещении убытков. Приведите расчет долга и включите в него пени или неустойку на день подготовки документа. Дайте ссылку на законодательные акты.

Шаг 4. Обязательно приложите документы, которые упоминаются в тексте, например расчет задолженности, акт сверки платежей по аренде.

Подписывает претензию, как правило, директор.

Особенности претензии к арендатору-должнику в период и после режима повышенной готовности

В период пандемии предоставлена отсрочка арендаторам недвижимости, работающим в отраслях из перечня пострадавших (указаны в постановлении правительства №434 от 03.04.2020). Отсрочка предоставляется на арендную плату, начисленную:

  • с даты введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС до дня прекращения такого режима — в размере 100% арендной платы, начисленной за этот период;
  • со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 01.10.2020 — в объеме 50% арендной платы, начисленной за этот период (пп. «б» п. 3 Требований).

При подготовке претензии к арендатору о невыполнении условий договора следует помнить, что обязательства сторон изменяются в части расчетов за имущество с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. В связи с этим и на основании Обзора №2 Президиума Верховного суда от 30.04.2020:

  • арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения платы в полном размере (и применять договорную неустойку) с даты введения режима до дня его отмены;
  • арендодатель вправе требовать с арендатора арендную плату и договорную неустойку за период возникновения задолженности до даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта.

ВАЖНО! Стороны соглашения, отношения которых не регулируются противоэпидемическими НПА, ведут расчеты на основании прежних договоров либо изменений, принятых на основании договоренности сторон.

Как написать требование арендодателю

Арендатор при расторжении соглашения аренды не обязан соблюдать досудебный порядок (ст. 620 ГК). Все основания, перечисленные в статье, связаны с ограничениями в использовании помещений. Для расторжения следует обратиться в суд, если не установлены другие причины (п. 2 ст. 450 ГК). Претензия используется как досудебная форма урегулирования.

ВАЖНО! В остальных случаях, например для взыскания задолженности с собственника имущества, претензия составляется в обычном порядке и затем прилагается к судебному иску.

Для взыскания затрат на устранение недостатков арендованного имущества используется досудебная претензия по договору аренды о погашении задолженности, возникшей в ходе ремонта, проведенного арендатором за свой счет.

Генеральному директору

ООО «Недвижимость»

П. П. Петрову

Адрес: ул. Этажная, д. 21А, Тверь, 121000

От ООО «Фирма»

Адрес: ул. Холодная, д. 12

Тверь, 101000

Претензия

о возмещении расходов арендатора на устранение недостатков арендованного имущества

01.06.2020 между ООО «Фирма» (арендатор) и ООО «Недвижимость» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №10221033/12 (далее — Договор). В соответствии с п. 1.1 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение (далее — помещение) со следующими характеристиками:

  • объект недвижимости: нежилое помещение №8А общей площадью 125 кв. м, расположенное по адресу: Тверь, ул. Заволжская, д. 21, стр. 3;
  • кадастровый номер: 11:20:0120302:211;
  • назначение: нежилое.

Согласно п. 1.2 помещение передается в аренду для использования его арендатором в своей коммерческой деятельности, для размещения холодного склада пищевой продукции. Как предусмотрено п. 1.3 Договора, помещение передается арендодателем в состоянии, полностью пригодном для использования его по назначению, вместе с необходимым холодильным оборудованием. В соответствии с п. 3.1.2 Договора арендодатель обязан обеспечить в помещении температурный режим от -15 до -18°C, своевременно и за свой счет производя обслуживание, текущий и капитальный ремонт холодильного оборудования. 02.07.2020 из-за нарушения температурного режима в помещении, вызванного поломкой холодильного оборудования, появилась угроза порчи пищевой продукции, принадлежащей арендатору. Арендатор незамедлительно устранил поломку холодильного оборудования, что подтверждается договором подряда с ООО «Холод-сервис» №11 от 02.07.2020, актом о выполнении работ от 02.07.2020, счетом №102 от 02.07.2020, счетом-фактурой №10121 от 02.07.2020. Стоимость работ по устранению недостатков составила 101 000 (сто одна тысяча) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

На основании изложенного в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ предлагаем в срок до 20.07.2020 возместить расходы на устранение недостатков арендованного имущества в размере 101 000 (сто одна тысяча) рублей 00 копеек, перечислив денежные средства на расчетный счет арендатора, указанный в п. 12.1 Договора. В случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования арендатор обратится в арбитражный суд для защиты своих прав.

Приложения:

  1. Копия договора аренды нежилого помещения №10221033/12 от 01.06.2020 на 12 л. в 1 экз.
  2. Копия договора подряда №11 от 02.07.2020 на 8 л. в 1 экз.
  3. Копия акта о выполнении работ от 02.07.2020 на 1 л. в 1 экз.
  4. Копия счета №102 от 02.07.2020 на 1 л. в 1 экз.
  5. Копия счета-фактуры №101/1 от 02.07.2020 на 1 л. в 1 экз.

Генеральный директор

ООО «Фирма» И. И. Иванов

Скачать образец претензии к арендатору о неуплате арендной платы и коммунальных платежей и о погашении долга

Скачать образец претензии к арендодателю при невозможности использования помещения с расторжением договора

Скачать образец претензии по договору аренды земельного участка о погашении задолженности

Скачать бланк претензии по договору аренды транспортного средства

Скачать образец претензии к собственнику нежилого помещения о задолженности за проведенный ремонт

Исковое заявление:

Введите два любых ненулевых числа и их сумму:

плюс равно

Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения ОБРАЗЕЦ

В Арбитражный суд Московской области

(адрес: ______________________)

Истец: (наименование)

Адрес:___________

Ответчик (наименование)

Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

_________________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование

(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако

указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,

сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),

(мотивы отказа)

что подтверждается _______________________________________________________.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Приложения:

1. Копия договора аренды N _____ от _____________ ____ г.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от _____________ ____ г.

3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от ________________ ___ г.

4. Копия требования (претензии) N _____ от ____________ ____ г.

5. Расчет задолженности по арендной плате.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

_____________ ____ г.

Образец иска о взыскании долга по договору аренды

Мировому судье судебного участка № _ Мариинско-Посадского района

Чувашской Республики

г. Мариинский Посад ул. Набережная д. 10

Истец: ___________________________________

Цена иска: _____________рубля.

Исковое заявление

о взыскании суммы долга по договору аренды

___________ года между мной и ответчиком заключен договор аренды дома №__ по ул. ________________, г. Мариинский Посад, Чувашской Республики.

О чем ответчик ______________ года написал соответствующую расписку и получил ключи.

В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере ______________________ рублей.

Расчет задолженности складывается следующим образом: период с _____________ года по___________ года включает в себя семь месяцев и 10 дней.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) п о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ а рендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного, руководствуясь, 614 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ,

Прошу:

1.Взыскать с ответчика проживающего по адресу г.Марпосад ул. ______________ д. №__ в мою пользу:

— долг в размере _______________________ рублей.

— судебные расходы в размере ____________ руб.

Приложение: копия расписки,

Пени по договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Пени по договору аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы . Пени по договору аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов . Пени по договору аренды

Форма: Справка о суммах задолженности по арендной плате за нежилые помещения и (или) земельные участки, а также задолженности по пеням, штрафам, начисляемым в соответствии с условиями договоров аренды нежилых помещений и (или) земельных участков

Судебная практика . Пени по договору аренды

Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 19-КГ14-22

Требование: О взыскании долга и пеней по договору аренды земельного участка.

Обстоятельства: В нарушение условий договора ответчиком арендная плата своевременно и в полном объеме не вносилась.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии

В Арбитражный суд Омской области

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

Ж.

Местонахождение: г. Омск ул. д.

ИНН/КПП.

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате

. 12.2009 г. между мной — Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО Ж в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений №.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. общей площадью 31,7 кв.м. — комнаты №№. на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 — 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг — 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

прошу суд:

1. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №. от. 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

2. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (Четыре тысячи триста шестьдесят один рубль).

3. Взыскать с ООО Ж в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

4. Взыскать с ООО Ж в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (Триста тридцать один рубль 22 копейки).

5. Взыскать с ООО Ж в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи руб.).

Приложение:

1. Копия договора аренды от. 12.2009 г.

2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества

3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений

4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию

5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.

6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя

Р А С Ч Е Т

задолженности по договору о поставке консервированной

продукции Nо. ____, заключенному __________________________

с фирмой ________________________

1. РАСЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПЕНЕ ЗА ПЕРИОД С 1 МАЯ ПО 31 АВГУСТА

1996 ГОДА ВКЛЮЧИТЕЛЬНО

Сумма основного долга за поставленную продукцию составляла в

период с 1 мая 1996 года по 15 июля 1996 года — 426264423 (четыреста

двадцать шесть миллионов двести шестьдесят четыре тысячи четыреста

двадцать три) рубля. Пеня за просрочку оплаты составляет 0,5% от

суммы долга за каждый день просрочки, что в день составляет 426264423

р. * 0,5% = 2130000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей в день.

Количество дней за период с 1 мая по 14 июля 1996 года

включительно — 75 (семьдесят пять) дней.

Сумма пени за период с 1 мая по 14 июля 1996 года включительно

составляет 2130000 р. * 75 дн. = 159750000 (сто пятьдесят девять

миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В период с 15 июля по 1 сентября 1996 года включительно

задолженность составила 426264423 р. — 29000000 р. = 397264423

(триста девяносто семь тысяч двести шестьдесят четыре тысячи

четыреста двадцать три) рубля.

Сумма пени в день в указанный период составила 397264423 * 0,5%

= 1986322 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста

двадцать два) рубля.

Количество дней за период с 15 июля по 31 августа включительно —

2. ВЗЫСКАНИЕ ПРОЦЕНТОВ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ СРЕДСТВАМИ.

а) По вагону Nо. 21596200 (отправка 286183) — сок вишневый и

абрикосовый принят по качеству на сумму 78142000 рублей, должен быть

оплачен не позднее 7 сентября 1995 года. Фактически оплата

произведена в следующие сроки:

18819000 руб. — 1 ноября 1995 года ( платежное поручение Nо.

1346) — просрочка составила 54 дня. Из расчета 180 % годовых в день

начисляется 0,49 % от просроченной сумму (180% : 365 дн.), сумма

10000000 руб. — 10 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1435 от 10.11.95 г.), просрочка — 63 дня, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей — 23 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1500 от 23.11.95 г.), просрочка — 77 дней, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей — 24 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1512 от 24.11.95 г.), просрочка — 78 дней, из расчета 180% годовых в

10000000 рублей — 28 ноября 1995 года (платежное поручение Nо.

1523 от 28.11.95 г.), просрочка — 82 дня, из расчета 180% годовых в

6000000 рублей — 9 декабря 1995 года (платежное поручение Nо.

1598 от 09.12.95 г.), просрочка — 93 дня, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 6000000 * 0,49% = 29400 руб. сумма

процентов за весь период (82 дня) составляет: 29400 руб. * 82 дн. =

2410800 рублей.

10000000 рублей — 05 января 1996 года (платежное поручение Nо.

18 от 05.01.96 г.), просрочка — 120 дней, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 10000000 * 0,49% = 49000 руб. сумма

процентов за весь период (120 дней) составляет: 49000 руб. * 120 дн.

= 5880000 рублей.

3323000 рублей — 11 января 1996 года (платежное поручение Nо. 46

от 11.01.96 г., просрочка — 126 дней, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 3323000* 0,49% = 16282 руб. сумма

процентов за весь период (126 дней) составляет: руб. 16282* 126 дн. =

2051532 рубля.

Всего сумма взыскания за пользование чужими средствами по вагону

составляет 4979502 + 3087000 + 3773000 + 3822000 + 4018000 + 2410800

+ 5880000 + 2051532 = 30021834 (тридцать миллионов двадцать одна

тысяча восемьсот тридцать четыре) рубля.

б) По вагону Nо. 2234844 (отправка 286199) — поставлено и

принято продукции на сумму 96446900 рублей, подлежала оплате в срок

до 22 сентября 1995 года, из них оплачено:

6677000 рублей — 11 января 1996 года (платежное поручение Nо. 46

от 11.01.96 г., просрочка — 112 дней, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 6677000 р. * 0,49% = 32717 руб. сумма

процентов за весь период (112 дней) составляет: 32717 р. * 112 дн. =

3664304 рубля.

29000000 рублей — 15 июля 1996 года, просрочка — 267 дней, из

расчета 180% годовых в день начисляется 0,49% от просроченной суммы,

сумма процентов за каждый день просрочки составляет 29000000 р. *

0,49% = 142100 руб. сумма процентов за весь период (267 дней)

составляет: 142100 р. * 267 дн. = 37940700 рублей.

Остальная продукция на сумму 60769900 рублей до настоящего

времени не оплачена. Просрочка по состоянию на 31 августа

включительно составляет 344 дня, из расчета 180% годовых в день

начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за каждый

день просрочки составляет 60769900 р. * 0,49% = 297772 руб. сумма

процентов за весь период (344 дня) составляет: 297772 р. * 344 дн. =

102433568 рублей.

Всего по вагону Nо. 2234844 (отправка 286199) подлежит взысканию

следующая сумма процентов за пользование чужими средствами: 3664304

р. + 37940700 р. + 102433568 р. = 144038572 рубля

в) По вагону Nо. 26679092 (отправка 286207) — поставлено и

принято ответчиком продукции на сумму 68219393 рубля, подлежала

оплате не позднее 13 октября 1995 года. До настоящего времени не

оплачена. Просрочка составляет 323 дня, из расчета 180% годовых в

день начисляется 0,49% от просроченной суммы, сумма процентов за

каждый день просрочки составляет 68219393 р. * 0,49% = 334275 руб.

сумма процентов за весь период (323 дня) составляет: 334275 р. * 323

дн. = 107970825 рублей.

Таким образом, по вагону Nо. 26679092 (отправка 286207) подлежат

г) По вагону Nо. 24080855 (отправка 286216) — поставлено и

Таким образом, по вагону Nо. 24080855 (отправка 286216) подлежат

взысканию проценты за пользование чужими средствами в сумме 31328739

рублей.

д) По вагону Nо. 23563836 (отправка 286238) — поставлено и

принято ответчиком продукции на сумму 242002530 рублей, подлежала

По вагону Nо. 21585377 (отправка 2886174) принято 15960 банок

качественной продукции (горошка) по цене 3240 руб. за банку,

подлежала оплате в срок до 5 сентября 1995 года. До настоящего

времени не оплачена. Задолженность по данной партии товара по

состоянию на 31 августа 1996 года включительно составляет:

Стоимость принятой качественной продукции: 15960 б. * 3240 р. =

Когда речь идет о договоре аренды автомобиля, то можно его охарактеризовать как действия арендодателя, который сдает в аренду свое имущество, в виде авто, арендатор принимает имущество для временного владения и пользования за определенную сумму. Такая деятельность арендодателя носит характер предпринимательства, которое осуществляется регулярно.

Автомобиль должен использоваться в потребительских целях, однако договор может предусматривать и другое его использование.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса договор проката должен быть письменным. Он носит публичный характер. При нарушении условий такого договора, в ходе досудебной стадии, должна быть написана претензия.

Как пишется претензионное письмо по договору на арендование автотранспортного средства?

При написании претензии обязательно включите в нее следующее:

  1. Подробно опишите сложившиеся отношения между сторонами договора. А именно, укажите всю информацию о договоре, который вы заключили, автомобиле, который является объектом договора, также пунктах договора или нормах закона, соблюдение которых было необходимо второй стороной договора.
  2. Опишите допущенные второй стороной нарушения. Если вы можете доказать это документально, то обязательно приложите такие доказательства к претензии. Это могут быть, например, фотоматериалы, видеоматериалы, с помощью которых возможно доказать, что арендованному имуществу был причинен вред.
  3. Укажите свои требования, а также определите срок, в течение которого вы рассчитываете на устранение недостатков. При этом, не забывайте, что ваши требования должны быть обоснованными, соответствующими как закону, так и договору. Срок, который вы укажите в претензии, должен быть реальным и разумным, так как вторая сторона может оспорить, если был установлен нереальный срок исполнения.
  4. Также укажите, что в случае, если вторая сторона договора не исполнит ваши требования, то вы намерены подать иск в суд, где будете взыскивать не только суммы, которые указали в претензии, но и дополнительные, к примеру, будете требовать возместить убытки.

Когда речь заходит о договоре аренды автомобиля, то предварительно лучше всего проконсультироваться с юристом, в частности, если договор планируется заключить на долгий срок.

В случае если второй стороной не выполняются условия договора, это каждый раз нужно оформлять. Например, когда контрагент не передал необходимые документы на авто, арендатор использовал имущество не по назначению, в переданном имуществе имеются недостатки. Когда случай нарушения является очевидным, например, если арендатор вносит плату несвоевременно, то это можно сделать самостоятельно.

Особенности контракта на аренду машины

Договор представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами о том, что за определенную плату будет предоставлено имущество во временное владение и пользование. Арендодателем является тот, кто сдает свое имущество в аренду, арендатор, соответственно, кто получает.

Образец оформления ответа на претензию.

О том, как сделать возврат товара через суд,

Когда автомобиль будет передан на период, превышающий 12 месяцев, то договор вы должны заключить в письменной форме. Если же вы заключаете договор с юридическим лицом, то срок не будет иметь никакого значения – форма письменная.

Являясь арендодателем и заключив договор аренды транспортного средства с экипажем, предоставьте арендатору автомобиль, чтобы он мог им временно владеть и пользоваться, а также самостоятельно окажите услуги управления машиной и ее технического обслуживания. Когда договор заключается без экипажа, то вы не должны оказывать таких услуг.

Запомните! Вы имеете право сдать автомобиль в аренду только тогда, когда являетесь собственником или уполномоченным им на это.

Сам по себе момент заключения договора не говорит о том, что арендатор приступил к использованию автомобиля, вы, как арендодатель, должны передать ему авто. Арендная плата перестает начисляться только в том случае, когда автомобиль вам вернули. Это применимо и к тем случаям, когда срок договора истек к моменту возвращения вам авто.
Не забудьте! Обязательно составьте акт приема-передачи авто. Такой акт составляется как при передаче авто, так и при его возврате.

С договором аренды авто может быть связано много конфликтных ситуаций, так как объектом договора является имущество. Арендатор может нарушить условия договора тем, что вовремя не вносит плату или вовсе не вносит ее, причинил повреждения автомобилю, содержит машину в ненадлежащих условиях и т.д.

Арендодатель нарушает договор тем, что не передает авто арендатору, также тем что отказывается возвращать залог и прочее.

Как предъявить претензию при невыполнении условий по рассматриваемому договору?

Учтите, что в случае правильного составления вами претензии она в дальнейшем может стать доказательством по гражданскому делу. Также правильная претензия поможет вам подготовить и подать иск в суд. Для правильного составления претензии делайте в ней ссылки на нормы законодательства и пункты договора.

Обязательно поставьте подпись в претензии, дату ее составления. Вы можете вручить претензию как лично, так и направив по почте. При личной подаче – убедитесь, что вторая сторона поставила отметку на втором экземпляре о вручении претензии.

Это имеет значение! Отправление претензии должно носить официальный характер. При отправке посредством почты России, сделайте это с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

В случае если обоснованные требования, предъявленные в претензии, не будут выполнены – вы имеете право на обращение в суд для защиты своих прав.

Была ли Запись полезна? 31 из 34 читателей считают Запись полезной.

В соответствии с п. _____________ .

Согласно п. _____________ договора _____________ .

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Ваше время и деньги.

_____________ (подпись) / _____________ (Ф.И.О.)

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

№ ____от «___»_______ г.

Истец: _____________________________

(полное наименование,

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

Ответчик: __________________________

(полное наименование,

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

Сумма иска: _______

Госпошлина: ______

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от «__»____________г., указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

ПРОСИМ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

Приложения:

1. Договор аренды N _________ от «__»__________ ___ г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «__»__________ ___ г.

3. Претензия от «__»___________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

admin

Добавить комментарий