Ошибка в договоре купли продажи

Факт сделки между продавцом и покупателем закрепляется договором о продаже машины. В документе указываются основные сведения об участниках соглашения, о передаваемом авто, правах и ответственности сторон, другие обязательные данные. Договор – это правовое основание, подтверждающий приобретение собственности. Поэтому ошибки в договоре купли продажи лучше не совершать.

Расскажем, как действовать, если при оформлении документа все же были допущены недочеты.

Правила оформления договора купли-продажи авто

Чтобы успешно зарегистрировать продажу авто, гражданам требуется соблюсти несколько основных правил:

• ДКП составляется в трех экземплярах (по одному бланку для продавца, покупателя и сотрудников ГИБДД);
• при оформлении сделки нужно проверить наличие всех необходимых документов и их достоверность (чтобы были все подписи, печати были читаемыми, а сведения об авто и собственнике соответствовали представленным документам);
• составить договор можно на компьютере или написать от руки (данные об участниках сделки и об объекте продажи вносятся строго с документов, а не по памяти);
• проверить указанные данные, если обнаружена ошибка, лучше сразу ее исправить (просто распечатать новый бланк или переписать его);
• подписать соглашение в присутствии всех участников, так можно лично убедиться, что все подписи стоят;
• передать авто, взамен получить деньги (факт вручения машины лучше оформить актом передачи);
• подать в налоговую декларацию о проданном объекте, при необходимости оплатить налог с продажи.

Кроме того не стоит составлять договор в спешке, а тем более подписывать его без проверки. Как показывает практика, именно это основные причины, из-за которых совершаются ошибки в ДКП. Если приобретается дорогостоящий автомобиль, то лучшим вариантом будет – привлечение к оформлению договора опытного автоюриста. Специалист может проверить правильность уже составленного ДКП, либо поможет его подготовить.

Обязательные и существенные пункты договора

В соответствии с п.3 ст. 455 ГК РФ договор признается действительным, если в нем правильно указано наименование товара и количество передаваемых объектов. А существенное условие при оформлении ДКП автомобиля – это предмет договора (ст. 432 ГК РФ). Поэтому важно при покупке автомобиля обязательно указывать характеристики продаваемого транспорта (марка, модель, категория, цвет, мощность двигателя, инее параметры), позволяющие точно установить о каком именно автомобиле идет речь. Каждый пункт обязателен к заполнению, если данные отсутствуют, то ставится прочерк, чтобы никто не имел возможности внести иную информацию.

Помимо этого в соглашении указываются обязательные данные:

• дата и место оформления договора;
• наименование и технические характеристики авто из паспорта;
• цена ДКП;
• сведения о продавце и покупателе (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации и т.д.);
• важные условия договоренностей, достигнутых сторонами по ст. 432 ГК РФ.

Вместе с тем, каждую ошибку нужно рассматривать индивидуально в конкретной ситуации. Например, если описались в годе выпуска ТС, то это относится к существенным недочетам, так как собственники фактически не являются владельцами этой машины. Тоже относится и к неправильно указанным реквизитам паспорта. А вот, если ошибка допущена в адресе участника сделки, то это считается несущественным промахом.

Перечень наиболее частых ошибок

Чаще всего возникают следующие ошибки:

• неравномерное (неодинаковое) заполнение бланка (в основном это происходит, если договор составляется от руки, так как каждый участник вносит свои данные несколько раз, он может ошибочно внести сведения в другой раздел и т.д.);
• неполное внесение сведений (требуется указывать максимальную информацию, если какой-то пункт не подлежит заполнению, указывается прочерк, либо знак «z»);
• наличие опечаток, помарок.

При этом договор нужно заполнять ручкой с пастой одного цвета, чтобы не возникло вопросов, что были внесены несогласованные изменения. Поэтому нужно быть более внимательным, чтобы не допустить каких-либо опечаток или недочетов при составлении ДКП.

Допускаются ли ошибки в ДКП, чем они грозят

Ошибка, допущенная в любом договоре – это всегда неприятность. Ведь это документ, подписанный участниками сделки, в нем содержатся основные данные, позволяющие установить право собственности граждан в отношении конкретного объекта. В нашем случае, правовое основание передачи авто от одного собственника другому. В соответствии с законодательством Российской Федерации подобные оплошности могут привести к аннулированию договора. Поэтому, прежде всего, нужно понять, что входит в понятие «ошибка» с юридической точки зрения. Как таковой трактовки в законах РФ не существует, в широком смысле этого слова – это искажение достоверной информации.

Условно выделяют следующие разновидности:

• неумышленная ошибка;
• ошибка, допущенная специально (наказание зависит от возникших последствий и иных критериев);
• простые опечатки.

Кратко расскажем о них.

Неумышленное совершение ошибки

Первая разновидность ошибок встречается чаще всего. Она происходит, когда один из участников сделки неосознанно искажает первичную информацию. Возможные последствия зависят от того насколько серьезная ошибка была допущена при оформлении договора.

ГК РФ определен ряд сведений, которые обязательно указываются в ДКП. Если искажена информация именно в этом направлении, нужно как можно быстрее внести правки. Но не просто зачеркнуть неправильно указанную информацию, а исправления в договоре купли продажи в соответствии с законом.

Прежде всего, нужно выяснить причины, когда договор могут признать недействительным, это:

• если существенные условия ДКП не соответствуют действующему законодательству;
• условия сделки превышают пределы полномочий одной или обеих сторон;
• гражданин, поставивший подпись на документе не имел на это соответствующих полномочий.

Осознанная ошибка

Если гражданина умышленно ввели в заблуждение путем внесения недостоверной информации в ДКП, в соответствии с действующими нормами российского законодательства здесь может быть два варианта действий:

• признать договор недействительным;
• обманутый участник может через суд потребовать признать договор действительным в имеющемся варианте.

Опечатка в договоре

Чаще всего из-за спешки в соглашениях делаются именно опечатки, например, пропускаются буквы, меняются местами и прочее. Но этот факт не служит поводом для отмены договора или признания его недействительным

Как исправить ошибку

По закону в договоре нельзя вносить правки допущенных ошибок. При этом есть инструменты, позволяющие исправить ситуацию легальными путями.

Расскажем, как исправить опечатку в договоре купли продаже:

• составить новый ДКП (а прежний уничтожить);
• заключить дополнительное соглашение с внесением соответствующих изменений.

Первым вариантом редко пользуются, так как если автомобиль успели зарегистрировать в ГИБДД, то там уже не удастся заменить документ на новый. Поэтому оптимальным решением будет заключение доп.соглашения.

Нужно обратить внимание на обязательные сведения, которые должны содержаться в документе:

• название «Дополнительное соглашение к договору дата и номер»;
• место и дата подписания доп.соглашения;
• перечисляются участники сделки, они не должны отличаться от основного документа;
• вписываются данные о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
• далее указывается, на основании какого закона вносятся изменения, а также указывают, что именно было исправлено (если неточностей несколько, то будет удобнее составить список и пронумеровать его);
• после этого отражается информация, что соглашение составлено в двух экземплярах, каждый имеет равную юридическую силу;
• подписи сторон.

При необходимости можно приложить подтверждающие документы, их также нужно отдельно перечислить в доп.соглашении. При этом, дополнительный документ можно заключать только к основному документу.

Многие интересуются можно ли в договоре исправить дату. На практике встречаются ситуации, когда после покупки гражданин не успевал в 10-дневный срок обратиться в ГИБДД для постановки авто на регистрационный учет. Тут все просто, если прежний собственник не возражает, то нужно просто составить новое соглашение, а прежнее аннулировать. Если такой вариант не подходит, тогда придется расторгнуть данный договор, но по соглашению сторон.

Для начала необходимо направить продавцу требование о расторжении договора в письменном виде, попросить вернуть деньги. Возможно, придется обращаться в суд, если он не отреагирует на него. При расторжении сделки нужно ссылаться на ст. 451 ГК РФ – возникновение существенных обстоятельств, о которых покупатель не знал или не мог знать при заключении договора. Например, после покупки, человек заболел, поэтому он не уложился в установленный срок зарегистрировать авто.

В связи с тем, что дата договора не является существенным условием ДКП, в принципе его можно и не расторгать. Однако от этой даты будет отсчитываться срок давности для предъявления претензии участниками сделки купли-продажи.

Граждане могут обратиться за помощью в оформлении договора к нотариусу. Если ошибка или опечатка будет совершена по вине специалиста, то они обязаны бесплатно ее исправить. Если же оплошность произошла по вине заявителя, то за внесение изменений в ДКП придется дополнительно оплатить.

Просмотров 491

Правоспособность любой имущественной сделки определяется составлением гражданско-правового соглашения (ст. 425 РФ). Что касается операций с квартирами и другой недвижимостью, то все условия прописываются в договоре купли-продажи (ДКП) (ст. 432 ГК РФ). Юридическая сила документа наступает после регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Но нередко в уже оформленном ДКП фиксируются различные ошибки, которые могут послужить основанием для расторжения соглашения или стать препятствием для последующего отчуждения недвижимости.

Возможные ошибки

Все неточности, которые встречаются в ДКП можно назвать случайными или злонамеренными. Во втором случае они совершаются в корыстных целях недобросовестными участниками сделки.

Наиболее распространенные ошибки:

• Неверное указание анкетных и паспортных данных продавца и покупателя – опечатки в персональной информации могут стать основанием для оспаривания сделки. Получается, что договор заключался иным гражданином, а не собственником или сторонним лицом, а не фактическим покупателем.
• Неправильное отображение данных об объекте недвижимости – адреса квартиры, площади, количества комнат и т.д.
• Указание заниженной цены на жилплощадь – как правило, намеренная ошибка, которая используется для снижения суммы или неуплаты налогов в целом. В итоге продавец может получить меньшую сумму, чем реально стоит жилплощадь.
• Отсутствие сведений о лицах, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи – речь, прежде всего, идет о гражданах, отказавшихся принимать участие в приватизации в пользу других, но имеющих право на постоянное проживание.
• Включение в содержание шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять или не включение важных нюансов сделки.
  Например, стороны договорились о сроках освобождения квартиры устно, а в соглашение включили стандартное условие о том, что жилплощадь на момент продажи пустует. В таких случаях требовать освобождения проблематично даже через суд. Другая ситуация, когда стороны договорились о рассрочке платежа, притом, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, а после регистрации сделки возникли проблемы с выплатой задолженности.

• Включение в документ условий, которые противоречат действующему законодательству.
• Подписание соглашения неуполномоченным лицом – документ подписан лицом по доверенности, в которой не указано право на совершение подобных действий.
• Несоблюдение условий о преимущественном праве покупки – например, доли в общей жилплощади со стороны другого совладельца.

Последствия

Негативные последствия после регистрации ДКП возникают, как при неосознанных ошибках, так и при злонамеренных и сводятся к оспариванию сделки, потери права собственности или невозможности дальнейшего отчуждения имущества. В первом случае оспаривание законности операций происходит нечасто, кроме ситуаций, когда после регистрации появляются неучтенные наследники или скрытые собственники, о которых мог не знать даже продавец.

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру. Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст. 450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если условия сделки не оспариваются, но в ДКП есть неточности или опечатки (например, указаны неправильные анкетные данные покупателя), то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать квартиру в дальнейшем. Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности.

Не может служить основанием расторжения договора техническая ошибка, допущенная при составлении, если она не стала причиной нарушения интересов одной из сторон.

Как не допустить ошибок

Для избегания опечаток и неточностей, перед подписанием в документе нужно несколько раз перепроверить:

• все условия;
• стоимость квартиры и ее параметры;
• способ расчета и момент получения денежных средств;
• заверения продавца об отсутствии обременений;
• правильность написания персональных и анкетных данных сторон;
• согласие супруга/супруги на отчуждение имущества

Существенное условие сделки – цена недвижимости. Если она не указана, то договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Стоимость определяется участвующими сторонами. В документе может прописываться как рыночная, так и кадастровая цена.

Кроме этого, при малейшем подозрении о праве на недвижимость со стороны третьих лиц или при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире, ДКП не следует подписывать, пока продавец не предоставит бумаги, подтверждающие, что он единственный собственник или до момента снятия с регистрации всех зарегистрированных граждан.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Чтобы не стать жертвой мошенничества вам нужно проверять юридическую чистоту каждой стадии купли-продажи недвижимости, включая подготовку и оформление ДКП и других документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. Для возможности оспаривания содержания договора, необходимо заранее выписать и сохранить паспортные данные предыдущего собственника или его доверенного лица. Судебные иски принимаются только в том случае, если истцу известны ФИО и адрес регистрации ответчика.

Как исправить

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

• закрепления новых условий и внесения дополнений;
• изменения положений, отраженных в ДКП;
• аннулирования условий, внесенных в ДКП;
• отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Если вы обнаружили ошибку в основном договоре, которая влияет на смысл и содержание сделки, то вполне законно исправить ее через дополнительное соглашение. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента оформления операции, и тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

• с момента заключения новых условий;
• с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный.

Например, если покупатель затягивает с оплатой, то при определении новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения сделки – так риск выплаты неустойки минимальный.

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

Содержание должно содержать следующую информацию:

1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
2. Дату и место составления.
3. Сведения об участниках.
4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
6. Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не обязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Если вы не уверены в собственных силах или при сомнениях в надежности другой стороны, доверьте составление документа юристу.

Нужна ли регистрация

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Если дополнительное соглашение составлено для изменения стоимости квартиры, указанной в ДКП, то прилагать дополнительные бумаги не нужно, но регистрация изменений также обязательная.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации. Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр. сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации. Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны. Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

Нередко договоры купли-продажи квартир составляются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения. Другие противоречат закону и могут нарушить права третьих лиц. В таких случаях законность оформления сделки можно оспорить через суд. Спросите у наших юристов, что делать, если вы обнаружили неточность в ДКП? Как правильно составить дополнительный договор, и в каких случаях его наличие обязательно? Развернутые ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.

Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?

Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

• датирование и место заключения документа;
• дата и индивидуальный номер действующего договора;
• наименования участников или лиц, их представляющих;
• изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
• личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

Дополнительное соглашение должно содержать точные данные, указывающие на номера пунктов рамочного договора купли-продажи, в который сторонами внесены изменения и дополнения, и их новая редакция.

Дополнительные соглашения к договору купли-продажи вступают в юридическую силу со дня их подписания, а пункты соответствующего договора купли-продажи утрачивают правовую силу.

Добрый день, Павел!

Безусловно замазывать ничего в договоре нельзя.

Любый исправления в тексте договора должны быть оговорены и напротив записи проставлены подписи сторон с оттисками печати.
То есть, зачеркиваете одной линией в тексте, а на свободном месте этого же листа пишите: «Зачеркнутое «с протоколом разногласий» не читать. и подписи и печати сторон.

НО имейте ввиду, что ВСЕ ЭКЗЕМПЛЯРЫ договора должны быть идентичны!!! То есть одинаковые изменения во всех экземплярах

Второй вариант действий — это подписание сторонами соглашения об урегулировании разногласий по договору №___ от ___.
В этом документе двухстороннего соглашения оговориваете, что в ходе обсуждения условий все разногласия сняты и договор заключен в исходном виде, то есть ____ описываете, что необходимо исключить из текста.

При этом следует иметь ввиду судебную практику по таким делам:

1. наличие протокола разногласий и отсутствие его урегулирования суды признают как элемент незаключенности договора, то есть стороны не достигли соглашения по ВСЕМ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА.

2. по любым надписям от руки в случае в дальнейшем спора может проводиться техническая экспертиза. Иногда она дает четкий вывод о дате внесения таких изменений. То есть, если важен срок, то можно оспорить дату заключения договора.

Анастасия!

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Допущенные технические ошибки в тексте договоров (неверное указание номера, даты договора) не могут рассматриваться как несогласованность сторонами существенных условий договора.

Существенными условиями договора возмездного оказания услуг являются условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги. Без данных условий договор будет считаться незаключенным.

При рассмотрении судами споров о признании заключенных договоров недействительными вследствие указания неправильных реквизитов, например таких, как дата, номер договора, инициалы в имени, отчестве сторон договора, признаются судами как технические ошибки или опечатки при составлении договора и не могут рассматриваться как несогласованность сторонами существенных условий договоров (Кассационное определение Томского областного суда от 20.12.2011 по делу N 33-3927/2011, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу N А 56-57358/2011, Определение Московского городского суда от 02.02.2012 по делу N 33-2658).

Кроме того, судами отмечается, что несоответствия в договоре могут быть исправлены путем внесения соответствующих изменений в договор путем подписания дополнительных соглашений, а то обстоятельство, что ошибки до настоящего времени не устранены, не может влиять на действительность сделки, поскольку носит устранимый характер (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 N 18 АП-8614/2012 по делу N А 47-10065/2011).