Как продать машину в рассрочку?

Сегодня я расскажу вам как продать машину в рассрочку, какие при этом имеются риски и стоит ли вообще с этим связываться.

В среде автомобилистов бытует мнение, что частная рассрочка на автомобиль непомерно рискованна и ее невозможно оформить с условиями без ущерба для продавца. Это миф. Если все делать правильно, то такой метод продажи авто вполне приемлем, безопасен и даже выгоден.

Но если пренебречь осторожностью и проводить продажу «на коленке», с поверхностными знаниями об особенностях подобных сделок, то можно остаться не только без машины, но и без денег за нее, не имея шансов на возмещение.

Продажа автомашин в рассрочку

Общеизвестно, что многие юридические лица (банки, разные «ООО» и т. п.), охотно соглашаются на рассроченные платежи за приобретаемые вещи, в том числе и автомобили. Но случаются ситуации, когда рассрочку на БУ авто вынужден предоставлять частный продавец.

В первую очередь это связано с переизбытком предложения на вторичном авторынке. И когда хозяину попадается покупатель согласный на его цену, но предлагающий рассрочить платежи, многие соглашаются, т. к. в противном случае им придется или снижать цену, или ожидать сбыта неопределенное время.

Однако автомобильные сделки купли-продажи с рассроченными платежами действительно имеют повышенный риск. Ведь автомобиль все же не дом, а у движимого имущества гарантии его сохранности на период рассрочки намного ниже. Да и случаи неплатежей, в том числе и невозвратных, тоже нельзя сбрасывать со счетов.

Поэтому подобные сделки стоит рассматривать в основном как дополнительные варианты продажи, если только человек целенаправленно не занимается таким сбытом для заработка на процентах авторассрочки, что весьма сомнительный бизнес для частного лица.

Важно! Если у вас и тем более у покупателя есть возможность провести сделку без рассроченного платежа, то именно так и стоит поступить, даже если вас настойчиво просят об обратном.

Если же у покупателя действительно нет возможности единовременно заплатить всю сумму сразу, то рассрочка вполне подойдет, но только если она будет оформлена официально и по всем правилам продажи автомобилей, а документы покупателя окажутся в порядке.

Кстати, в случае каких-либо сомнений в платежеспособности, или честности покупателя лучше поискать другой вариант т. к. проблемы неплатежей в данном случае хотя и решаемы, но будут для вас весьма хлопотны.

Что еще вы должны знать предварительно? То, что такие сделки, также как и обычные, подлежат налогообложению, если сам случай является подналоговым.

Три способа оформления

Есть целых три способа оформления автомобиля в рассрочку, не считая дополнительных вариантов его продажи, о которых я расскажу в третьем разделе.

Итак, вот как в данном случае можно оформить рассрочку между частными лицами:

• По договору купли-продажи;
• По договору займа;
• По расписке.

По договору купли-продажи

Это прямой, законный и вполне безопасный метод как для продавца, так и для покупателя. Его основой является договор купли-продажи (ДКП), называющийся «Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)».

Процедура продажи машины по такому договору может мало отличаться от обычной (зависит от внесенных пунктов), но сам договор имеет некоторую разницу.

По данной ссылке вы можете скачать образец договора. В нем вы увидите следующие отличия от стандартного варианта ДКП:

• Имеется дополнительный параграф: «Цена договора и порядок оплаты», в котором оговариваются условия выплат по рассрочке и приведен их четкий график;
• В параграфы «Ответственность сторон» и «Заключительные положения» внесены существенные дополнения, регулирующие нюансы рассрочки, форс-мажоры, ответственность за просроченные платежи и методы взысканий за неуплату.

Еще в таком договоре могут прописываться дополнительные условия и ограничения. По закону сделка купли-продажи по ДКП вступает в силу сразу после его подписания сторонами, и она не требует регистрационных действий.

Но это в обыкновенном варианте. В нашем же случае такие правила не будут способствовать выполнению покупателем своих обязательств.

Поэтому при оформлении рассрочки целесообразно:

• Заверить ДКП нотариально;
• Добавить пункт с четким условием на запрет перепродажи автомобиля до погашения платежей.

Еще можно внести условие запрета перерегистрации до погашения платежей и выдать на время рассрочки доверенность с урезанными полномочиями и тем самым даже не вписывать нового владельца в паспорт транспортного средства (ПТС), для большей подстраховки. Но такой вариант может принести и дополнительные неудобства уже для вас, связанные с доверенностью: налоги и штрафы «за того парня» могут приходить на ваше имя, отнимая время, деньги и нервы.

Что еще? А еще ваш договор обязан иметь ясные пункты о действиях в случае непредвиденных обстоятельств (ДТП, угон и т. п.). И в этом случае можно ввести обязательным пункт о страховании самого авто (КАСКО), что практикуют банки выдающие автокредиты. Тогда, вы будете иметь дополнительные статьи возмещений в проблемных случаях.

По договору займа

Это похожий только усложненный вариант, но он считается более надежным, чем первый, хотя и номинально не является сделкой прямой продажи автомобиля. Его суть в том, что ДКП с рассрочкой платежей заменяется на долговые обязательства.

То есть покупатель как бы берет у вас деньги в долг (равные сумме договорной стоимости автомобиля) по договору займа и потом просто отдает вам займ по принятым на себя условиям, что равнозначно внесению им выплат по рассрочке.

В чем тут сложность. Дело в том, что по этому способу необходимо составить целых три документа:

• Стандартный договор купли-продажи – дополнительные пункты о рассрочке и все остальное с ней связанное не вносится;
• Договор займа – это основной документ на выплаты, в котором подробно указываются все условия предоставления и погашения займа, аналогичные дополнительным пунктам и параграфам в «ДКП с рассрочкой платежа».
• Договор залога автомобиля – это страховочный документ, по которому продаваемый автомобиль юридически становится залоговым имуществом со всеми правами его изъятия в вашу пользу, в случае невыплат или других проблемных ситуаций.

Два последних документа оформляются с нотариальным заверением и надежно обязывают покупателя соблюдать условленный график по выплатам. В суде же по таким документам вы будете иметь неоспоримое преимущество.

По следующим ссылкам вы можете ознакомиться с содержанием договоров займа и залога:

• «Договор займа«;
• «Договор залога автомобиля«.

Еще я хотел бы уточнить относительно способов оплаты вообще, для всех подобных договоров:

• Если деньги будут выплачиваться наличными, то по каждому взносу вы будете обязаны выдавать покупателю финансовую расписку в получении – несколько хлопотно, но зато вы каждый раз вживую видите должника;
• Если вами будет предусмотрен безналичный расчет, то это намного проще – каждый сам собирает для себя свои квитанции о платежах и зачислениях.

По расписке

По расписке авто продается очень просто: составляется максимум два документа:

• Расписка с финансовыми обязательствами покупателя – в расписку вносятся паспортные данные сторон сделки, подробные данные автомашины и все те же условия выплат и санкций за их нарушение;
• Доверенность на управление автомобилем – это не генеральная доверенность, а обычная, которую можно не заверять у нотариуса. Она дает право только на управление транспортным средством (ТС).

Расписка и платежи идут вам, а автомобиль и доверенность забирает покупатель. По выплате всей суммы сделки вы вносите покупателя в ПТС на основе договора дарения или ДКП.

Кстати, по современному российскому законодательству можно вообще обойтись без доверенности, просто вписав покупателя в полис ОСАГО – для управления этого теперь достаточно. Но все же желательно, чтобы доверенность была на руках.

Такой вариант продажи можно использовать только как резервный в следующих, примерно, случаях:

• Если автомобиль нужно продать срочно и нет времени на составление документации;
• В случае каких-либо временных проблем с документами или самим авто из-за чего заключение полноценной сделки невозможно;

Конечно, при форс-мажорах сама эта расписка будет иметь небольшую юридическую силу, но если сделка сопровождается актом приема-передачи, то, учитывая тот факт, что авто юридически продолжает принадлежать вам, особых соблазнов к невыплатам у покупателя также возникнуть не должно.

А если вы предусмотрительно решите потратиться на КАСКО, тогда даже сделка по расписке будет вполне себе ничего.

Сама расписка составляется в произвольной форме, но вот ссылка, где можно посмотреть один из вариантов ее составления:

• «Расписка в получении денежных средств за автомобиль«.

Три варианта продажи

С методами оформления рассрочки, надеюсь, ясно. Теперь осталось уточнить как именно можно продавать автомобиль по рассрочке.

Это осуществимо тремя вариантами:

• Личная продажа без посредников;
• Продажа через банк;
• Продажа в автосалоне.

С первым вариантом все понятно – мы с ним познакомились в прошлом разделе.

Относительно двух других можно отметить, что оба они довольно редко используются по той причине, что банки не всегда берутся за такую «мелочь», а автосалоны и другие заведения, продающие БУ автомашины, обязательно постараются навязать вам другую схему.

Но если у вас авто не из дешевых, вы нашли покупателя, который согласен приобрести его в рассрочку, но не желаете лично связываться с хлопотами контроля выплат, то посредники пойдут вам навстречу и проведут сделку через свои заведения.

Наиболее предпочтительны в этом отношении автосалоны т. к. они грамотно и более адекватно оценят автомобиль и обязательно проведут предпродажную подготовку.

При этом машина должна иметь полный комплект необходимых документов, а если она оформлена на другого человека, то с таким авто и по подобной схеме связываться посредники навряд ли пожелают.

Проблемы с выплатами

Даже при обычных сделках бывают проблемные случаи с оплатой вплоть до прямого мошенничества, что же говорить про более рискованные схемы продаж?

Этот риск нужно принимать как данность, от него никто не застрахован и даже вы сами, если были бы на месте покупателя по рассрочке, вряд ли смогли б, положа руку на сердце, гарантировать, что ничего не случится и вы выплатите всю сумму с вероятность в 100%.

Если вам не возвращают деньги по займу, не платят рассрочку по ДКП или расписке, то это могут быть следующие распространенные причины:

• У покупателя банальные финансовые трудности – тут лучше не доводить дело до суда и решить все по-человечески. Благо вы не банк и можете свободно изменять правила и график выплат по своему усмотрению до нормализации ситуации;
• Авто попало в ДТП, было полностью разбито, и покупатель раздумал продолжать выплачивать за металлолом – тут однозначно следует подавать иск, т. к. покупатель принял решение не платить и будет на нем настаивать. Подобная ситуация отлично решается при помощи полиса КАСКО, оформленного заранее;
• Автомашина была перепродана, если вы допустили такие лазейки в документации – тут, скорее всего, в суде могут быть проблемы по срокам рассмотрения, но само дело тоже решаемо с помощью юристов и судебных приставов (ст.309 ГКРФ);
• В ходе эксплуатации вскрылись серьезные скрытые дефекты, и покупатель настаивает на пересмотре условий – здесь поможет акт приема-передачи, а если его нет, то подробная независимая экспертиза;
• Покупатель канул без вести вместе с автомобилем – нужно объявить автомобиль в розыск, связаться с владельцем и выяснить причины накладок. Если же у вас приобрел автомобиль профессиональный мошенник, то его следы (как и автомобиля) найти будет очень трудно.

Вообще, в данном случае острота почти всех проблем пропорциональна подробности и предусмотрительности прописанных в документации условий рассрочки. Поэтому есть смысл нанять для оформления бумаг профильного юриста, у которого имеется опыт в подобных делах.

Полезные советы

• С вашей стороны будет очень предусмотрительно, если вы перед оформлением рассрочки немного потяните время и узнаете о своем будущем автозаемщике как можно более подробные сведения, особенно по ДТП с его участием, случаями неплатежей по кредиту и судебных исках.
• Лучше не занижайте стоимость автомобиля в документации по рассрочке т. к. это, в случае форс-мажора или отказов по выплатам, сработает против вас – вы будете иметь право на взыскание только того, что прописано в документах.
• Суммы штрафов за просроченные платежи обычно устанавливают в размере 1-2% от остатка суммы выплат за какой-либо период (день, неделю и т. д.).

Как видите, заключать сделки на основе рассроченных платежей между частными лицами вполне можно и это не так уж сложно, хотя и более хлопотно, конечно.

А вы продавали авто таким способом? Сложности возникали? Если да, то расскажите мне какие и как вы их решили. Если опишите свой опыт — это тоже полезно будет. Жду.

Отвлечёмся. Посмотрите видео «Топ 5 самых талантливых людей мира», там есть на что глянуть.

Правда, топ-5 это сильно сказано, но вот фокусник под номером 3 (на третьей минуте) вообще творит чудеса. Я не смог понять, как он все это делает: единственное объяснение – жюри участвуют в фокусах.

А вот номер первый тоже достался фокуснику, но все его трюки хоть и эффектны, но объяснимы и явные фокусы. Третий номер же творит настоящую магию!

Наверно первый номер подсуетился и всучил взятку за свое место , в общем смотрите и судите сами:

Все, друзья – на сегодня достаточно. Я думаю, что статья окажется вам полезной, а если так, то делитесь ею в социальных сетях, а сами оформляйте подписку на блог. Удобство – это сэкономленное время, а время – деньги, как известно.

Чаще улыбайтесь и твердо держите руль!

Продажа автомобиля в рассрочку – не особо надёжный способ реализации транспортного средства. Однако для некоторых людей он может оказаться самым удобным в исполнении.

Например, если после продажи продавец планирует взять кредит на авто. В данном случае в заем удобно вносить средства, которые выплачивает покупатель по рассрочке. Вдобавок, найти покупателя на авто в рассрочку гораздо удобнее, чем на полную сумму.

Многие люди сейчас не располагают деньгами, которых хватит на полную покупку поддержанной машины, не говоря уже о новом автомобиле, да и банки выдают кредиты не каждому, кто сделает запрос.

Особенности продажи авто в рассрочку

Оформить продажу автомобиля в рассрочку трудно. Чтобы всё правильно реализовать, следует учесть немало аспектов. Чем более ответственно продавец подойдёт к организации процесса, тем больше шансов у него как можно быстрей найти покупателя.

Одним из главнейших аспектов является договор купли-продажи. Он должен быть оформлен официально и без ошибок любого рода.

Даже если будущий покупатель – знакомый, лучший друг или родственник, бумаги всё равно должны быть сделаны правильно. Если же этому не уделить должного внимания, то можно и автомобиль отдать, и деньги за него не получить.

Стоит заняться переоформлением права собственности на передаваемую машину

Если этого не сделать, то, например, квитанции по штрафам за нарушение правил дорожного движения придут не тому, кто взял в рассрочку авто, а бывшему владельцу.

Реализация продажи в рассрочку производится одним из следующих способов:

1. в качестве займа, гарантией возврата которого является непосредственно переданный автомобиль;
2. под расписку;
3. договор купли-продажи с дополнительными пунктами об условиях рассрочки.

Продать автомобиль в рассрочку можно любым из представленных выше способов, однако наиболее распространённым является тот, что подразумевает создание договора купли-продажи. С ним сделку оформить намного проще, да и в целом она становится безопаснее для продавца, так как если что-то пойдёт не так, для него не возникнет никаких трудностей во взыскании долга.

Читайте также: Срочный выкуп авто в Минске: где выгодно

Оформление договора

Продажа авто в рассрочку при помощи договора купли-продажи – способ, зачастую не вызывающий трудностей. Оформить документ можно по типовому договору, правильно указав в нём данные.

Следует обратить внимание на ключевые моменты при выборе такого способа. При продаже автомобиля в рассрочку проблем не хочется никому, и поэтому лучше на всякий случай повторно перепроверить в документе все внесённые данные.

Там должно быть правильно написано следующее:

• информация о продаваемом авто: марка, пробег, год выпуска;
• полная цена , которую должен впоследствии оплатить покупатель по частям;
• максимальный срок, за который следует выплатить всю стоимость авто;
• даты ежемесячных платежей и их суммы;
• если есть первый взнос, то его размер;
• штрафы за несоблюдение обязанностей заемщиком.

Если всё в договоре указано, и при этом учтены даже мельчайшие детали, то вероятность быть обманутым сводится к минимуму.

Если заёмщик вдруг перестанет вносить ежемесячный платёж и разговоры с ним не увенчаются успехом, можно обратиться в суд на законных основаниях, чтобы должник выполнил свои обязательства финансового характера.

Как успешно продать авто в рассрочку

Первое правило успешной продажи автомобиля в рассрочку- грамотное оформление документов. Однако это ещё не значит, что всё остальное значения не имеет. Есть ещё ряд факторов, которые не стоит оставлять без внимания.

Первый из них: намеренное снижение стоимости машины в официальных документах. Обычно это делают, чтобы уменьшить налоговые сборы, что взимаются с продавца. На самом же деле к такому варианту экономии лучше не прибегать! Здесь стоит вопрос приоритетов: заплатив дополнительно 100-200 рублей за налоги, можно быть уверенным в том, что покупатель выплатит полную стоимость автомобиля. Пойдя же на риск, есть вероятность лишиться 2-3 тысяч рублей по причине того, что в договоре изначально указывалась более низкая цена на авто.

Для суда куда большее значение имеют официальные документы, нежели условности, которые обсуждали продавец и покупатель, поскольку последнее никак проверить нельзя. Также оформляя договорённость, в ней обязательно нужно вписать пункт, запрещающий продажу машины покупателем. Если не обратить внимания на эту, казалось бы, пустяковую вещь, то таким образом можно сильно усложнить работу суду, если должник откажется платить.

Если случилось так, что покупатель не может внести платёж вовремя, сначала лучше всё обговорить с ним, а уж если это не поможет, обращаться в суд. Возможно, лучше изменить величину регулярного платежа, увеличив при этом срок возврата денежных средств. Если такое соглашение имеет место быть, его отражают в договоре.

При выполнении всех рекомендаций и скрупулёзному подходу к вопросу о продаже авто в рассрочку существенно уменьшаются риски этого действия, но не пропадают совсем.

К примеру, человек может остаться без транспортного средства из-за ДТП или других причин, или же совсем не сможет производить выплаты. Если при этом у него нет ценного имущества, которое можно описать, то проблема выплаты денег окажется и вовсе неразрешимой. Посему следует обращать внимание на все возможные риски, оформляя продажу транспорта в рассрочку.

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Альтернативная сделка: как это работает?

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

• в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
• при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
• в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

• общая стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
• размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
• количество платежей;
• дату и порядок внесения платежей;
• срок полного погашения задолженности;
• штрафные санкции за просроченные платежи;
• порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
• указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

• суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
• суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
• суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Текст: «Метриум Групп»

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Часто у тех, кто хотел бы купить автомобиль, даже подержанный, нет в наличии всей суммы, нужной для покупки. Договориться с банками на получение кредита тоже не всегда удаётся. Поэтому автолюбители стремятся сделать покупку в рассрочку, особенно когда речь идёт о подержанной технике. Как продавцу оформить договор купли-продажи автомобиля в рассрочку выгодно, успешно, так, чтобы не быть обманутым недобросовестными людьми, не попасться мошенникам?

Рассрочка — дело тонкое

Договор необходимо заключать официально. Это гарантия, что вас не обманут всевозможные мошенники, кроме того, вам потребуется передать права собственности, а для этого нужны документы, заверенные нотариально. Если же вы не переоформите транспортное средство вовремя на купившего его, ответственность за авто всё равно останется на вас. И тогда вас будут беспокоить в случаях ДТП с участием машины или при разных нарушениях.

Обычно продажи с выплатой в рассрочку совершаются тремя способами:

• под расписку;
• составлением договора займа под залог, где объектом этого залога и является ваша машина;
• обычным договором купли-продажи с оговорённой рассрочкой.

На наш взгляд, назвать самым надёжным можно третий способ, регулируемый гл. 52 ГК.

Оформление договора о купле-продаже авто в рассрочку

Вопрос, как оформить продажу в рассрочку посредством договора купли-продажи, не вызывает ни у кого затруднений. Есть типовые договоры, заполняемые при сделке.

Схема действий при продаже в рассрочку

1. Заключите с желающим приобрести вашу машину договор купли-продажи, в нём проставьте пометку «рассрочка», чётко оговаривая условия возврата долга.
2. Заверьте соглашение нотариально.
3. Передаёте копию документа и техпаспорт.
4. После полного погашения долга пишете расписку.
5. Регистрируете машину на нового владельца.

Составление договора

При оформлении документов в договоре обязательно укажите:

1. данные автомобиля, такие как марка, модель, год выпуска, тип кузова, двигателя, данные техпаспорта, идентификационный номер;
2. полная стоимость авто;
3. сумма, выплаченная на то время, как оформляется соглашение;
4. дата, когда необходимо будет выплатить остаток;
5. график выплаты денег: когда и сколько;
6. форма внесения платежей: наличными (пишется расписка) или на счёт в банке (предоставляются квитанции);
7. начисление пени и её размер при просрочках (назначается по согласованию сторон);
8. условия возвращения машины, если у купившего нет средств для выплаты долга.

Договор должен быть заключен официально

Также в документ обязательно включите различные ситуации, которые могут повлиять на плательщика, стать поводом для отказа вносить деньги за машину. Например, при попадании покупателя в ДТП или в случае угона машины до срока окончания договора, покупатель обязуется заплатить полную цену, как было назначено вначале. Конечно, практично и оптимально — это застраховать транспорт, чтобы у того, кто приобрёл авто, имелся на него полис ОСАГО.

Если задерживаются платежи, да ещё и на большой срок, допустим, 3 месяца, оговорите, что в таких ситуациях машина возвращается.

Договор зарегистрируйте у нотариуса, чтобы в МРЭО сняли машину с учёта и зарегистрировали на покупателя. Вы оплачиваете 1% при первой продаже транспортного средства за год и по 5% при каждой следующей сделке. За услуги нотариуса нужно заплатить 1%. Эти издержки обычно делятся между сторонами либо можете оговорить другие условия.

Все условия должны соответствовать нормам законодательства, иначе сделку могут при оспаривании признать недействительной.

Советы для успешной продажи

Если вы не уверены, как правильно продать машину, следуйте несложным советам.

• Даже когда покупателем является старый знакомый, сосед, приятель, сделку лучше оформить документально. Продажа машины в рассрочку уже является помощью и поддержкой. Вам оплатят стоимость частями, а законное оформление даст гарантию своевременного получения денег, при их же отсутствии — возврата автомашины.
• Не занижайте цену транспортного средства. Обычно так поступают, чтобы был меньше налог, выплачиваемый продавцом. Учтите, что если вам вдруг предстоит судебное взыскание с покупателя или решение через суд спорных вопросов по цене, то будет взыскиваться именно столько, сколько указано в договоре, и всяческие доводы, что авто стоит, допустим, вдвое дороже, не будут рассмотрены.
• При оформлении продублируйте условие, что покупатель не сможет сам перепродать машину до того, как с вами рассчитается. Пометка «рассрочка» и отсутствие подтверждения последней выплаты не даёт зарегистрировать машину в МРЭО на другого владельца, но лучше, если всё будет оговорено вовремя. После того как вы получите последний взнос, даёте расписку, и машина переходит в собственность к купившему её, тот сможет оформить её на себя.
• Выдавайте доверенность на управление автомобилем без права продажи.

Советы, которые помогут избежать ошибок

Кончено, риск всё равно присутствует. При задержках в оплате можете попробовать договориться, допустим, увеличить сроки рассрочки. Тогда сумма одного платежа станет меньше. Непременно эти изменения внесите в договор. Если у покупателя финансовые проблемы, но он по-прежнему хочет приобрести ваше авто, возможно, согласится на такие условия. Если все требования игнорируются, обратитесь к должнику с письменным предложением расторгнуть договор, укажите сроки ответа. Затем обращайтесь уже в судебные органы. В иске укажите размер долга и пени. Также, по ст. 62 ГК, вы можете включить в требования на сумму, образовавшуюся со времени просрочки, индекс инфляции и штраф в 3% годовых.

Продажа автомобиля по расписке

Альтернативой договору купли-продажи является расписка о покупке машины. Эта форма соглашения считается рискованной для обеих сторон. Как продать таким методам, вам помогут пошаговые рекомендации.

Расписка — дело рисковое

1. Покупатель пишет расписку, указывая все условия:

• сроки,
• общую сумму,
• внесённый аванс,
• график платежей,
• возможную пеню.

1. Вы даёте разрешение на временное право управления автомобилем.
2. Отдаёте машину и техпаспорт.
3. Когда выплачена полная сумма, переоформляете машину — заключаете договор о передаче прав собственности, например, через дарение. Документ заверяется у нотариуса.
4. Затем транспорт перерегистрируете на покупателя.

Продажа автомобиля в рассрочку посредством договора займа

Оформление займа при продаже авто в рассрочку — более надёжный способ, чем расписка. Заём оформляете на сумму по стоимости автомобиля, при этом составляется график расчётов. Одновременно оформляются договоры купли-продажи и залога.

При таком способе покупатель сразу получает автомобиль в полную собственность. Но если он просрочил платёж, вы можете взыскать с него авто в качестве предмета залога.

Более надежный способ продажи

Сделка эта достаточно безопасна, только вам предстоят значительные накладные расходы.

Схема действий при таком способе продажи:

1. Заключите договор займа на сумму, равную стоимости авто, включите в документ условия погашения.
2. Оформите документ о купле-продаже.
3. Составьте договор о залоге.

(Примечание: выше названные документы оформляйте одновременно).

1. Даёте покупателю техпаспорт.
2. Когда долг будет погашен, пишете расписку.
3. Автомобиль перерегистрируйте на покупателя.

Риски при разных типах сделок

При любой сделке есть определённый риск. Автомобили подвергаются износу, поломкам, трудно гарантировать сохранность его состояния. Продавцы поэтому неохотно идут на рассрочку в выплатах. Ситуация, когда автомобиль фактически передан, а деньги за него не получены, безусловно, всегда рискованна. Есть определённые риски также у покупателей. Ведь вы можете потребовать выплаты денег раньше оговорённых в начале условий, повышения суммы платежа или возвращения транспорта, не отдавая при этом ранее выплаченных за него денег. При разных видах оформления рассрочки отличаются количество рисков и усилия по их разрешению.

Риск есть всегда

Риски при сделке по расписке

В отношении продавца:

• покупатель может перепродать авто, затем скрыться;
• купивший автомобиль может повредить его, попасть в ДТП и отказаться выплачивать за него деньги;
• сложно вернуть деньги, если авто украдено.

В отношении покупателя:

• вы фактически имеете право в любой момент потребовать возвращения машины.

Риски при продаже авто в рассрочку путём оформления договоров займа и залога

Риск продавца:

• сложно взыскать машину при неуплате долга, приходится идти в суд, требовать выплаты долга или возмещения ущерба возвратом залога;
• при возвращении машины как залога она может оказаться в худшем состоянии, снизится её стоимость.

Риск покупателя:

• вы можете потребовать погасить долг досрочно при повреждении, угоне автомобиля.

Риски при оформлении договора купли-продажи в рассрочку

Риск продавца:

• при отказе купившего авто платить и при больших задержках внесения денег, вам придётся обращаться в суд.

Риски покупателя — отсутствуют, если всё оформляется правильно.

Итак, при продаже авто в рассрочку способом договора-купли продажи вам предстоит минимум рисков, конечно, если все нюансы вы предусмотрели и записали до мелочей. Следуйте нашим советам, и вы сможете успешно продать ваш транспорт в рассрочку без лишних осложнений, с минимальным риском. А значит, вы получите выгоду, не затрачивая лишнего времени и усилий на разрешение неприятных ситуаций.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.

Сегодня вы узнаете:

1. В чем отличие рассрочки от кредита;
2. Как продать машину в рассрочку;
3. Как продать недвижимость в рассрочку;
4. Риски, связанные с рассрочками.

Немного о продаже в рассрочку

В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.

Она удобна не только покупателям, но и продавцам. Ведь благодаря тому, что деньги за товар можно отдавать частями, люди охотнее совершают покупки. Это способствует увеличению объемов продаж.

Но тут многие покупатели путают рассрочку со схожим термином «кредитование». Это похожие, но довольно разные понятие.

Покупка в кредит – это процесс приобретения товара, когда покупатель оплачивает его не сразу, а частями. При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.

Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).

Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продавать товары в рассрочку

Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.

Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:

1. Найти покупателя;
2. Попросить его предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность (этот пункт необязателен);
3. Заключить договор купли-продажи товара в рассрочку. Согласно этому документу, продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его стоимость. Договор должен содержать следующую информацию:

• Полная стоимость товара;
• Сроки погашения рассрочки;
• Размер минимального платежа;
• Условия, на которых продается товар;
• Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
• Величина первоначального взноса.

1. Получить предоплату. Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.
2. После этого продавец обязан передать товар покупателю.

На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:

1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев. Если стоимость товара выше 50 необлагаемых минимумов, то максимальный срок ее погашения составляет 24 месяца. Автомобили отечественного производства дают в рассрочку сроком до 5 лет.
6. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (1-продавцу, 2-покупателю, 3-на предприятие, где трудится покупатель).
7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение 3 месяцев, продавец может подать на него в суд.

Как продать автомобиль в рассрочку

Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении.

Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.

Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.

Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:

1. Оформив договор купли-продажи.
2. Заключив договор займа.
3. Составив расписку.

А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Оформления договора купли-продажи

Суть оформления сделки при составлении договора купли-продажи в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.

Продавая машину, вы должны понимать, что независимо от того кому именно вы продаете свое транспортное средство, сделка должна совершаться в присутствии нотариуса.

По закону вы можете и не заверять договор нотариально, но тогда вы рискуете остаться без машины и без денег. Поэтому даже если покупатель – это ваш родственник, сосед или хороший знакомый, требуйте, чтобы договор купли-продажи заключался при участи нотариуса.

Договор должен содержать максимум информации об условиях сделки.

Обратите внимание на такие пункты:

• «Цена договора и порядок выплат по рассрочке» – должны содержаться сведения, о полной стоимости автомобиля, разработан четкий график погашения задолженностей и прописаны условия, на которых предоставляется рассрочка;
• «Ответственность сторон», «Заключительные положения» – тут оговариваются все возможные нюансы, связанные с рассрочкой. Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;
• Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами.

Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы. Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах.

Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.

Оформления договора займа

Суть оформления такой сделки в следующем: вы как бы даете взаймы сумму, равную стоимости транспортного средства, после чего покупатель просто отдает вам долг.

Это более сложная процедура, но она считается надежней предыдущей. По ней договор купли-продажи с рассрочкой по платежам заменяется долговыми обязательства.

Для совершения такой сделки необходимо составить и подписать 3 документа.

• Договор купли-продажи транспортного средства (указывать, что товар приобретается в рассрочку не нужно).
• Договор займа – это основной документ сделки. На его основании вы будете получать оговоренные выплаты. В этом документе указываются все пункты, касающиеся рассрочки, что рассматривались ранее в предыдущем варианте.
• Договор, на основании которого авто выступает в качестве залога. Этот документ составляется в качестве страховки. После его подписания, продаваемый автомобиль становится залоговым имуществом.

Договор займа и договор залога обязательно должны быть заверены нотариально.

Это самый рискованный способ. К нему лучше прибегать в крайних случаях (например, у вас проблемы с документами на авто). Тем не менее он имеет право на жизнь.

Используя этот вариант продажи, вы передаете право на управление своей машиной покупателю, взяв с него расписку, что он обязуется в указанный срок оплатить свою покупку.

Для того чтобы продать автомобиль в рассрочку по расписке, необходимо составить следующие документы:

1. Расписка, подтверждающая финансовые обязательства покупателя. Этот документ должен содержать следующую информацию:

• Паспортные данные как продавца, так и покупателя;
• Подробные характеристики и данные автомобиля;
• Условия совершения сделки;
• График платежей;
• Санкции за невыполнение обязательств.

1. Доверенность на управление автомобилем. На основании этого документа вы предоставляете покупателю право управлять вашим транспортным средством.

Подписав все документы, расписка остается у продавца, а доверенность у покупателя.

После того как покупатель выплатит всю договоренную сумму, вы можете составить договор купли-продажи и вписать покупателя в паспорт транспортного средства.

Как производятся выплаты?

Гасить задолженность покупатель может 2 способами.

1. Ежемесячно лично передавать вам оговоренную сумму. При этом каждый раз вы должны будете писать расписку, которая будет подтверждать факт передачи денег.
2. С помощью безналичного расчета. Вы предоставляете покупателю номер банковского счета, на который он будет переводить средства. Каждый из вас самостоятельно будет собирать чеки.

Покупка машины – это крупное приобретение. Иногда покупатель отдает деньги за авто не один год. Но деньги имеют свойства обесцениваться. В таком случае многие продавцы следующим образом рассчитывают окончательную величину ежемесячных платежей.

Размер ежемесячный платежей по договору * Коэффициент изменения курса рубля.

Коэффициент изменения курса = Величина курса на сегодняшний день/Величину курса в день покупки.

Как продать квартиру в рассрочку

Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.

Задаток, который вы должны взять с покупателя составляет 50% от стоимости квартиры.

Продавая участок в рассрочку, или другую собственность, вы должны составить и подписать договор купли-продажи, где будут оговорены следующие условия:

• Сроки платежей;
• Минимальный размер ежемесячных отчислений;
• Размер первоначального взноса;
• Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными;
• Обременения на имущество (покупатель не сможет его перепродать до полного расчета с продавцом).

Продажа любой недвижимости в рассрочку – это довольно сложный процесс. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, вас легко можно будет запутать и обмануть. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Они будут вас сопровождать на всех этапах сделки и всячески обезопасят.

Риски, связанные с продажей в рассрочку

Рассрочка предполагает наличие определенных рисков как у покупателя, так и у продавца. Но все-таки человек, который продает товар, рискует больше.

Рассмотрим основные проблемы, которые возникают после оформления рассрочки и возможные варианты их решения.

Проблема	Пути решения
Отсутствие платежей из-за финансовых трудностей покупателя	В этой ситуации продавцу советуем проявить человечность и во всем разобраться. Может быть, вы предложите более лояльный график платежей или дадите отсрочку
Покупатель каким-то образом перепродал ваше имущество, не оплатив его полностью	В таком случае вам нужно обратиться в суд. Если все документы были составлены должным образом, то есть большая вероятность того что вам вернут вашу собственность
Вскрылись серьезные дефекты приобретенного товара или, например, из-за покупателя сгорела ваша квартира, и он отказывается выплачивать за нее деньги	В этом случае на помощь придет акт передачи имущества. Или можно пригласить независимого эксперта для решения спорного вопроса. Имея доказательства на руках, можно отправляться в суд
Покупатель пропал, не выходит на связь и не производит обязательные платежи	В таком случае человек должен быть объявлен в розыск

Независимо от того хотите ли вы продать земельный участок в рассрочку, гараж, свой дом или стиральную машину, нужно обезопасить себя, грамотно составив и подписав документы купли-продажи. Лучше не надеяться на порядочность людей, ведь бывают случаи, когда обманывают даже родственники.

Мы советуем хорошо разобраться в данном вопросе или обратиться за юридической помощью к специалистам. Тогда риски будут минимальными.