Акт приемки передачи гаража

Акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества. Такой акт является дополнением к договору аренды и самостоятельно не применяется.
   Основное назначение акта — подтверждение самого факта приема-передачи и фиксация текущего состояния гаража и имущества, которое совместно с гаражом передаётся в аренду. Акт защищает права владельца на случай возможного ухудшения состояния гаража и (или) имущества арендатором, а также защищает права арендатора на случай возможных необоснованных претензий со стороны владельца. Поскольку обязанности по содержанию гаража переходят к арендатору, то ему следует подробно отмечать в акте все выявленные видимые недостатки. В дальнейшем это поможет избежать возможных конфликтов и споров.

Приложение к договору аренды  
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду
г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

   Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

____________________________________________________________________________,

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

   Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Подписи сторон

_________________________________________________________
_________________________________________________________

Подписание подобного акта обычно является действием, сопровождающим подписание основного соглашения, приложением к которому он служит. Это письменная форма удостоверения выполнения договорных условий сторонами сделки.

Акт может быть применен практически в любом соглашении, где осуществляется передача конкретного предмета от одной стороны к другой.

Таким образом, подтверждается факт приема-передачи. Что касается сделок, связанных с объектами недвижимости, то здесь составление акта относится к необходимости, ведь его наряду с прочим списком документации требуется в дальнейшем передать в орган, ответственный за проведение регистрационной процедуры.

Зачем нужно составлять акт?

Суть акта заключается в том, чтобы зафиксировать в документальной форме факт передачи конкретной недвижимости при заключении сделки между участниками. Такой недвижимостью может быть жилой дом, квартира, участок земли и прочие объекты.

Соответственно, целесообразно и применение акта во время передачи гаражного бокса. Стороны при составлении документа и его подписании, засвидетельствуют, что полностью согласны с текстовым его содержанием.

Составляться документ должен в количестве 3-х экземпляров. Один из них передается в адрес органа, осуществляющего процедуру госрегистрации – Росреестра.

Правила, согласно которым составляется акт приема-передачи гаража

Законодательство не устанавливает конкретные строго установленные правила в вопросе оформления документа. Пока унифицированной формы такого акта утверждено не было. Документ может быть составлен полностью в произвольном виде. Акт пишется в виде машинописного текста или вручную.

Ключевой момент – соблюсти структуру документа, которая представляется в таком виде:

• Начало документа – это его текущая дата, подтверждающая момент оформления и подписания документа сторонами;
• Затем приводится информация по участникам сделки: имена каждого из них, адресные и паспортные данные;
• Далее приводится описательная часть предмета соглашения, перечисляются его основные характеристики, позволяющие провести точную его идентификацию;
• Обозначается цена передаваемого гаражного бокса;
• Завершающим этапом составления документа является его подписание каждой стороной.

Акт относится к списку документов-приложений к основному договору. Именно поэтому его указание в заключительной части (в перечне приложений) договора является обязательным.

Сам же акт приема-передачи бокса должен содержать отсылочную информацию, с помощью которой можно определить, к какому соглашению отнесен документ, составляющей частью какой сделки он выступает.

Помимо этого, в акте расписывается текущее состояние, в котором находится гараж на момент его передачи второй стороне. Это является страховкой от возникновения вероятных претензий нового собственника, поскольку, подписывая акт, он выражает свое письменное согласие с передачей ему объекта в состоянии, описанном в документе.

Кроме этого, в акте обозначается ряд дополнительных предметов, вместе с гаражом официально переходящих во владение нового лица. Речь может идти о документах, ключах, инструментах, инвентаре и прочем.

При проставлении подписей в акте, каждая из сторон удостоверят тот факт, что у нее нет каких-либо претензий, касающихся целостности, комплектности и характеристик объекта.

Акт приема-передачи машиноместа: образец

Образец акта здесь.

Приложение к договору аренды
№ 372 от «10» февраля 2017 г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. Екатеринбург «18» февраля 2017 г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Привокзальная, 182/45, а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: сверлильный станок, дрель, набор инструментов.

Состояние гаража и имущества: гараж и передаваемое имущество находятся в удовлетворительном состоянии.

Владелец гаража передал, а Арендатор принял 2 (два) комплект (а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Подписи сторон

______________В. М. Завальцев
______________Р.В. Миршин

Акт приема-передачи машиноместа: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение к договору аренды
№ ___ от «___» ___________ 20 __ г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. _________________ «___» ___________ 20 __ г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности   гараж (машиноместо), расположенный по адресу ________________________________________

____________________________________________________________________________,

а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Состояние гаража и имущества: _______________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Владелец гаража передал, а Арендатор принял _______ комплект(а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

Подписи сторон

______________
______________

Типовой договор аренды гаража простой.

Как составить договор найма гаража,

Акт приема-передачи машиноместа в аренду

Бланк акта здесь.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА

г. __________ «___»_______ _____ г.

Передал:

Принял:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи гаража .docСкачать образец акта приема-передачи гаража .doc

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

• фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
• подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
• отражает сам факт передачи объекта;
• используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Приведенный ниже образец договора купли-продажи парковочного места рассчитан на заключение между гражданами, но может быть использован и при покупке машиноместа с участием юридического лица. В этом случае в бланке необходимо указать его реквизиты в качестве продавца или покупателя. Если же договор купли-продажи машиноместа заключается между двумя организациями, расчеты по нему необходимо осуществлять исключительно в безналичной форме, и это условие нужно внести в типовой договор. Предлагаемый проект договора включает задаток при покупке машиноместа.

Договор купли-продажи машиноместа

11 марта 2020 года, город Санкт-Петербург

Иванов Николай Петрович, дата рождения 1 февраля 1980 года, гражданин РФ, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Сидорова Анна Васильевна, дата рождения 20 октября 1985 года, гражданка РФ, , паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

далее совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1 Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить машиноместо № 35, кадастровый № 78:00:000000:0000, расположенное в подземном паркинге жилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 221, этаж -1, общей площадью 18 кв. м. (далее именуемое «Машиноместо») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Машиноместо принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 1 декабря 2019 года № 1010 с ООО «Строй-Плюс». Право собственности Продавца на Машиноместо подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 28 декабря 2019 года № 78-78-000000/0000, в подтверждение чего Продавец предоставил Покупателю выписку из ЕГРН от 10 января 2020 года №000000 (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2 Цена Договора и расчеты Сторон

2.1 Цена Машиноместа составляет 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

2.2. До заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка («Задаток»). При заключении настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу часть цены Машиноместа в размере 500 000 (пятисот тысяч) рублей наличными денежными средствами. Оставшаяся часть цены Машиноместа в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей будет оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем.

2.3. Стороны договорились, что до исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Машиноместа в полном объеме Машиноместо не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

2.4. Если регистрация права собственности Покупателя на машиноместо не состоится из-за действий или бездействия Продавца в течение 1 года после заключения настоящего Договора, Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства, а также удвоенную сумму задатка. Если регистрация права собственности Покупателя на машиноместо не состоится из-за действий или бездействия Продавца в течение 1 года после заключения настоящего Договора, Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства, за исключением суммы задатка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3 Регистрация права собственности на Машиноместо

3.1 Переход права собственности на Машиноместо от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3.2 В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора Стороны совместно обратятся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) с целью регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем и представят все документы, необходимые для осуществления такой регистрации.

3.3 Стороны в равных долях несут расходы в связи с государственной регистрации права собственности на Машиноместо за Покупателем.

4 Передача Машиноместа Покупателю

4.1 Продавец обязуется передать Покупателю Машиноместо в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, составленного по форме, приведенной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.2 Перед подписанием Акта приема-передачи Покупатель обязуется провести осмотр Машиноместа и указать в Акте приема-передачи все обнаруженные недостатки.

4.3 Риск случайной гибели или порчи Машиноместа переходит к Покупателю с момента подписания Акта приема-передачи.

5 Заверения и гарантии Сторон

5.1 Продавец заверяет Покупателя, что в отношении Машиноместа отсутствуют какие-либо обременения или ограничения права собственности (как зарегистрированные, так и не зарегистрированные), Машиноместо под арестом или иным запрещением не состоит, Продавец вправе распоряжаться Машиноместом и получил все необходимые согласования для этого (включая, но не ограничиваясь, согласием супруги Продавца, которое передано Покупателю в день заключения настоящего Договора).

5.2 Продавец заверяет Покупателя, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении Машиноместа (электричество, отопление, уборка МОП, охрана), в подтверждение чего в дату настоящего Договора Продавец передал Покупателю справку от управляющей компании, осуществляющей управление зданием, в котором находится Машиноместо.

5.3. Каждая из Сторон заверяет другую Сторону, что она не ограничена в дееспособности, вправе заключать настоящий Договор и осознает его суть и значение, и Договор не является для такой Стороны кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных условиях.

6 Ответственность Сторон

6.1 За неисполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. При неисполнении Покупателем обязанности по оплате цены Машиноместа, Покупатель по требованию Продавца уплачивает последнему неустойку в размере 0.2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. При неисполнении Продавцом обязанности по передаче Машиноместа Покупателю по акту приема-передачи в установленный настоящим Договором срок, Продавец по требованию Покупателя уплачивает последнему неустойку в размере 0.2% от цены Машиноместа за каждый день просрочки.

6.4. При неисполнении одной из Сторон обязанности по обращению за государственной регистрацией перехода права собственности на Машиноместо такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере 0.2% от цены Машиноместа за каждый день просрочки.

7 Разрешение споров

7.1 Все споры и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

7.2. При недостижении согласия спор между Сторонами будет разрешен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8 Заключительные положения

8.1 Во всем, что прямо не урегулировано настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2. Любые изменения к настоящему Договору будут оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности на Машиноместо.

9 Реквизиты и подписи Сторон.

Приложения:

Приложение 1. Выписка из ЕГРН на Машиноместо

Приложение 2 Акт приема-передачи Машиноместа

11 марта 2020 года, город Санкт-Петербург

Иванов Николай Петрович, дата рождения 1 февраля 1980 года, гражданин РФ, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Сидорова Анна Васильевна, дата рождения 20 октября 1985 года, гражданка РФ, , паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ТП № 000 ОУФМС России по г. Санкт-Петербургу /указать дату/, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,

далее совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий Акт приема-передачи («Акт) к Договору купли-продажи машиноместа от 11 марта 2020 года («Договор») о нижеследующем.

1. Продавец передал, а Покупатель принял машиноместо № 35, кадастровый № 78:00:000000:0000, расположенное в подземном паркинге жилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 221, этаж -1, общей площадью 18 кв. м. (далее именуемое «Машиноместо»).
2. Покупатель не имеет претензий к состоянию Машиноместа.

/Подписи Сторон/