Офис класса а

Офис класса а

Для офиса эстетические соображения, являющиеся неотъемле­мой частью любого дизайн-проектирования, красота и гармония интерьера не могут быть главными самодостаточными факторами.

Офис — рабочее помещение, предназначенное для определен­ных процессов, которые необходимо осуществить с максимальной полнотой и в заданные временные сроки.

Промышленное здание создается при участии технолога, т.к. процесс производства подразумевает определенную оптимальную технологическую организацию Лучшие современные офисные зда­ния следуют этому же принципу; работа в офисе рассматривается как специфический процесс со своими четкими технологическими требованиями.

Рис. 51. Тины мебели для общественных зданий: детских (Л), школ (Б) и учреждений здравоохранения (В)

Своя специфика присуща офисам юридических фирм, проект­ных бюро, торговых компаний, банков, арт-салонов, издательств, страховых компаний и пр.

Однако при всей специфике и многообразии функций можно выделить две основные категории офисной работы:

• концентрация;

• общение.

В зависимости от основной специфики офиса соотношение этих категорий меняется; нахождение оптимальных условий для конк­ретного равновесия между концентрацией и общением — одна из главных задач, от решения которой будет зависить конкретный ди­зайн-проект .

Для сосредоточенной, с максимальной концентрацией работы лучше всего подходит отдельный кабинет, а для общения — откры­тое в большей или меньшей степени пространство. Основные принципиальные решения офисов:

• офис закрытого коридорного типа;

• единое общее пространство;

• комбинированный офис.

Офис кабинетного типа характерен для компаний, разделенных на отделы с небольшим количеством сотрудников, когда важнее изоляция, а не общение.

Офисы кабинетного типа могут быть двух видов:

• кабинеты для одного-двух человек (Западная Европа до 1970 г.) с четкой пространственной организацией и статичностью обору­дования — недостатки: невозможность организации коллектив­ной работы, неэффективное использование пространства;

• комнаты большого размера, рассчитанные на пребывание трех и более сотрудников (Западная Европа, 1970-е — эпоха ранней компьютеризации), недостатки: статичность, малая гибкость оборудования, слабый командный дух.

Офис «открытого пространства» (открытый план) — большие многометровые помещения, рассчитанные на значительное количе­ство людей, родился и был популярен многие годы в Америке. Про­странство ограничено только наружными стенами; рабочие места отделяются невысокими мебельными перегородками. Подобная организация помещения дает возможность быстрой перепланиров­ки при смене профиля деятельности фирмы, создает достаточно высокую гибкость и мобильность. Такие офисы имели распростра­нение в 1980-е годы в Европе (для растущих компаний, больших корпораций). В последней трети XX века в Америке они дополни­лись понятием «горячий стол», когда одно рабочее место интенсив­но используется в течение дня несколькими чередующимися со­трудниками, что позволяет в 2—3 раза уменьшить необходимую офисную площадь, количество оборудования и мебели.

Разновидностью открытого пространства является групповой офис, когда общее пространство делится на отдельные зоны невысо­кими перегородками. Имеются общие зоны для обмена информа- ций, встреч и пр. В этом случае усиливается чувство коллективизма, обеспечивается максимально эффективное использование про­странства, гибкость плана, динамичность впечатлений. Отрицатель­ный момент — недостаточная звукоизоляция.

Комби-офис — сочетание преимуществ двух предыдущих пла­нировочных решении. Наиболее ярко все преимущества и особенно­сти сконцентрировались в «скандинавской» модели.

Социальные моменты, понимаемые в России, в лучшем случае, как комнаты гигиены женщин, комнаты приема пищи, т.е. исходя из физиологических критериев, стали одними из основополагающих факторов в конце 90-х годов XX века в Западной Европе и, прежде всего, в Скандинавских странах. Доминирование социал-демокра­тических идей, высокий уровень занятости привели к кардиналь­ным изменениям не только в сфере социальной защиты населения (сфера распределения), но и в промышленности, а также в сфере услуг, бизнесе.

Идеи социального партнерства изменили сам подход к проекти­рованию офисов. Доминирующими стали идеи демократической общины, чем-то напоминающей клуб, коммуну, племя и артель од­новременно. В частности, расположение рабочего места у окна было возведено чуть ли не в неотъемлемое право каждого сотрудника. Поэтому офисным зданиям стали присущи более узкие и сложные планы застройки, и ее высокое качество, а также множество обще­ственных зон. Индивидуальные и групповые комнаты отделяются прозрачными (драпируемыми или с матовыми стеклами) перего­родками от центральных зон, служащих для коллективного пользо­вания, где проходят «мозговые атаки», осуществляются контакты с сотрудниками других отделов, посетителями и прочие коллектив­ные мероприятия оперативного характера.

Так в комплексе зданий «Скандинавских авиалиний» (Сток­гольм, Швеция), воздвигнутом в конце 1980-х годов на берегу ис­кусственного озера, вокруг обширного центрального пространства (улица с «карманами») формируются коммунальные пространства второго ранга (кафе, магазины, бассейн, фитнес-центр, которыми пользуются как 1,5 тыс. служащих, так и все желающие), а также локальные «коммунальные» зоны собственно офисной части. Такая зона на 30—40 человек включает в себя сектор для переговоров и неформального общения, кустовой центр оргтехники и телекомму­никационного оборудования, кухню-столовую.

Главные функциональные модули — персональные кабины пло­щадью около 12 м2 группируются вокруг «коммунальных зон». Пе­регородки и двери кабинетов, входящие в эти зоны, сделаны из стек­ла, что устраняет эффект физической изоляции, обеспечивает «пе­ретекание» пространства компактных кабинетов в более простор­ные объемы. Поэтому каждый сотрудник может себя хорошо чув­ствовать психофизиологически.

Мебель и оборудование, детали кабинетов решены в местном шведском духе, хотя в целом доминирует интернациональный стиль. Мебель из древесины «грубоватая», функциональная, про­стых форм создает деловую атмосферу. В то же время каждый со­трудник может дополнить интерьер кабинета по своему вкусу деко­ративно-художественными изделиями, предметами крестьянского и домашнего быта, личными вещами.

Коммунальные зоны для неформального общения сотрудников между собой и с посетителями расположены на открытых террасах, выходящих на озеро; мебель здесь как на курортах — плетеная, до­полненная вьющимися растениями и декоративными элементами.

Все вместе взятое обеспечивает оптимальный психологический климат в коллективе, способствует психофизиологическому ком­форту каждого сотрудника.



Дата публикования: 2014-10-25; Прочитано: 1825 | Нарушение авторского права страницы



studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год.(0.001 с)…

Классификация бизнес-центров. Преимущества класса А

Во всем мире огромным спросом пользуются офисы, расположенные в бизнес-центрах. В отличие от отдельно стоящих офисов, такой вариант позволяет заниматься только развитием собственного бизнеса, не отвлекаясь на непрофильные вопросы управления зданием, коммунальными и инженерными системами жизнеобеспечения офиса.

В последнее время бизнес-центров появляется все больше, и выбор наиболее подходящего при поиске офиса в арендустановится непростой задачей. Существует целый список требований к деловым центрам, от наличия которых им присваивается тот или иной класс.

Все офисные помещения принято классифицировать по категориям. Самая распространенная классификация офисов – класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса зависит от месторасположения, года строительства здания, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), парковки и охраны. Если вы планируете снять офис в аренду, то знание некоторых особенностей бизнес-центров исходя из их классификации будет вам на руку.

Бизнес центр класса А.Офисы категории «А» — лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена таких офисов самая высокая. Такие бизнес центры располагаются в новых зданиях или в зданиях после капитального ремонта и реконструкции в деловой части города, что делает их самыми дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, конференц-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения. Обязательны в непосредственной близости остановки общественного транспорта, автомобильные парковки, кафе. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.

Фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Такие центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются современными инженерными системами, центральным кондиционированием или климат-контролем.

Деловые центры класса А обязательно имеют собственную подземную парковку и наземную автостоянку. Так же непременно имеются кафе и столовые.

Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.

Итак, короткий список характеристик бизнес-центра класса «А»

  • Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
  • Находится в новом, специально построенном офисном здании.
  • Открытые удобные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
  • Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
  • Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
  • Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
  • Снабжение здания электричеством идёт от независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
  • Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 кв.м. офисных площадей.
  • Здание оборудовано системой климат-контроля и мощной системой вентиляции.
  • Есть возможность подключения офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
  • Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
  • Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
  • Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

Именно такими характеристиками обладает «Нобель парк», бизнес центр класса «А». Мы готовы подобрать для вашей компании правильный офис.

Звоните +7 (3452) 566-366, приезжайте: Тюмень, ул.Пермякова, 1/5, офис 209

Подробнее о бизнес-площадке «Нобель групп» здесь: www.nobel-tmn.ru

4 views

Лицо компании

Дизайн интерьера и планировка офиса — неотделимые компоненты корпоративной культуры. В современных условиях офис становится важным средством общения с клиентами и выражения идей компании. Эксперты советуют не пренебрегать этим весьма действенным инструментом, который на Западе рассматривается как часть маркетинговой стратегии фирмы.

Действительно, организовать офисное пространство так, чтобы оно стало удобным для каждого сотрудника, — одна из основных задач руководства компании. Ведь продуманная планировка рабочих мест позволяет существенно увеличить производительность труда и способствует самоидентификации сотрудников с компанией.

Любой офис предназначен для двух типов деятельности — как для индивидуальной, требующей тишины и концентрации, так и для коллективной, требующей общения и обмена информацией. Основной сложностью в проектировании офисов является поиск равновесия между двумя этими потребностями. Какое из множества существующих решений подойдет именно вашей компании?

Второй дом

Поскольку в офисе многие проводят по 8-10 часов в день, комфортность рабочего места и его эргономика становятся основными условиями охраны труда. Комфортность зависит от многих факторов — удобства мебели, продуманности планировочных и цветовых решений интерьеров, температуры и качества воздуха. Много значит и планировка помещений. Наиболее распространены следующие ее виды — офис закрытого типа, общее пространство и комбинированный офис.

Офис кабинетного типа — классическая схема планировки, создающая атмосферу уединения и спокойствия. Но в нем невозможна коллективная работа, затруднено общение сотрудников, и пространство используется менее эффективно. Такое решение подходит для небольших компаний, разделенных на отделы, которые довольно мало контактируют между собой.

Есть два вида офисов кабинетного типа. К первому виду относятся кабинеты для одного-двух человек. Это обеспечивает максимальную уединенность, четкую пространственную организацию.

Ко второму типу относятся офисы, состоящие из комнат большей площади, рассчитанных на коллективы от трех человек. Этот тип офиса может быть оптимальным для совместной творческой работы. Так может быть организовано рабочее пространство группы проектировщиков, программистов, дизайнеров, занятых в одном проекте.

Открытое пространство подходит главным образом для динамично развивающихся организаций и больших компаний. Большинство сотрудников здесь находятся в одном помещении, разделенном лишь мебелью — шкафами, стеллажами и столами. Такому офису присущи командный дух, отсутствие приватности и высокий темп работы. Но очевидны и некоторые недостатки, к примеру, низкая звуковая и зрительная изоляция рабочих мест.

Вариантом открытого пространства является групповой офис, где общее пространство делится низкими перегородками на отдельные зоны. Постоянное общение возможно только в маленьких группах, а для обмена информацией есть общие зоны. По мнению экспертов, специализирующющихся в области создания офисного стиля и делового комфорта, в таком офисе пространство используется с максимальной эффективностью. В то же время, усиливается чувство принадлежности к коллективу. Поскольку уровень звукоизоляции при таком решении довольно низок, рекомендуется применять звукопоглощающие подвесные потолки (например, Akusto или Ecofon).

Не так давно вошли в моду комбинированные офисы, где есть как индивидуальные комнаты, так и общее офисное пространство. Отдельные помещения отделены прозрачными перегородками от центральных зон, предназначенных для общего пользования. Такое решение нивелирует противоречие между необходимостью сконцентрироваться на работе и потребностью сотрудников в общении.

Комбинированный офис развивает дух коллективизма, гарантирует уединенность сотрудников, создает комфортность и ясность пространственной организации. Сегодня это наиболее перспективный вид организации пространства, обеспечивающий изоляцию рабочих мест и одновременно поддерживающий общение внутри коллектива.

Комнаты особого назначения

Итак, успешный проект офиса во многом зависит от разделения пространства помещения на ряд зон. Из чего состоит современная контора? Прежде всего, это рабочие пространства, входная зона, комнаты переговоров, служебные помещения и, разумеется, кабинет руководителя.

Исследования показывают, что в современных компаниях единовременно вне офиса может находиться до 40% работников. Особенно это актуально для фирм, связанных с торговой и информационной деятельностью. Поэтому проектирование рабочих мест точно по числу сотрудников в ряде случаев приводит к неэффективному использованию пространства.

Хорошим решением для такой ситуации является система, получившая широкое распространение в Японии, особенно, в редакциях газет и журналов. Освободившееся рабочее место предоставляется любому сотруднику компании по требованию. Поскольку оно оснащено всеми необходимыми коммуникациями, то сотруднику достаточно подключить к ним свой ноутбук или же воспользоваться личными настройками стационарного компьютера. Необходимые документы хранятся в индивидуальных отсеках общего шкафа.

Входная зона важна для компаний, ориентированных на личное общение с клиентами. Ее конфигурация определяется степенью индивидуальности и открытости компании. Также нельзя забывать о комфорте для сотрудников, обслуживающих или посещающих эту зону. Обычно здесь же располагаются зона ожидания и гардероб. Удачной находкой станет информационная стойка, знакомящая со структурой и спецификой деятельности компании.

В настоящее время роль личного общения с клиентами постоянно возрастает, поэтому обустройству переговорных зон следует уделить повышенное внимание. Здесь важны ровное, спокойное освещение, не раздражающий дизайн, расцветка мебели, и, наконец, ее удобство. К тому же эти помещения могут использоваться для проведения семинаров и тренингов, что принципиально для развития корпоративной культуры. Поэтому разумно разместить в них оборудование для презентаций.

В качестве примера можно упомянуть офис московской компании «Урожай», где комната для переговоров выполнена из прозрачных перегородок в стиле «open space». Такие перегородки смогли обеспечить беспрепятственное проникновение дневного света, позволили добиться высокого уровня приватности и звукоизоляции.

Хорошим дополнением к комнате переговоров является так называемый кофис, предназначенный для неформального общения с клиентом или между сотрудниками.

Кофис — синтез кафе и офиса, где за чашкой чая можно обсудить рабочие вопросы. В отличие от столовой, он находится вблизи от рабочей зоны, фактически продолжая ее, и перенося творческий процесс в более непринужденную обстановку.

Для общения между сотрудниками используются не только переговорные комнаты или кофисы, но также выделяются отдельные зоны между рабочими зонами. Для облегчения общения в них возможна установка высоких столов, за которыми можно стоя работать с документами или мобильными электронными устройствами.

Говоря о самом важном — кабинете руководителя — отметим, что его статус постепенно меняется. Раньше он был воплощением значительности и высоты места руководителя, что выражалось, к примеру, в сложности доступа или пафосности интерьера. Однако современные тенденции управления организацией, напротив, рассматривают главу компании как лидера команды, объединенной одной целью, и требуют более непосредственного контакта с подчиненными. Это приводит к «демократизации» кабинетов начальства, что находит свое отражение как в офисной планировке, так и в отделке помещений. Так что здесь становятся вполне уместными полупрозрачные перегородки с жалюзи, отделяющие кабинет от основной рабочей зоны и обеспечивающие должный уровень зрительной и звуковой изоляции.

Вопросы эстетики

Сверхзадача оформления современного офиса — отразить в его дизайне и планировке основное направление деятельности компании, ее идеологию и занимаемое положение на рынке. Если компания серьезная, и ею руководят консерваторы, то, конечно, уместнее классический стиль. В этом случае важна дороговизна и одновременно скромность материалов интерьера.

Модерн и хай-тек актуальны в организациях, занимающихся, к примеру, высокими технологиями или дизайном. Очень важен и возраст руководителя — молодой лидер больше следит за модой, для него важны динамичность и эксперименты. В общем, офис — это лицо фирмы, отражающее ее индивидуальность.

Также стоит учитывать то, что интерьеры офиса — отличная возможность подчеркнуть успешность компании. Так, стеклянные прозрачные полы, средняя стоимость квадратного метра которых составляет 300$, представляют собой пример стильного и дорого решения. Удачным решением будет размещение под ними продукции фирмы.

Кроме того, сейчас моден керамогранит. Часто его используют для создания вставок, к примеру, под столом, так называемых флэбов. Они вполне могут стать доминантой интерьера и играть самые разные роли. Например, в высокотехнологичном интерьере их может дополнять эффектная подсветка и фантастические аксессуары, а в консервативном офисе на стол, опирающийся на флэб, может быть поставлена ваза с цветами.

Еще одно оригинальное решение для динамично развивающихся и молодых компаний — открытый потолок. Посетителям открывается вид на вентиляционные трубы и коммуникации, которые, будучи оформлены должным образом, создают творческую атмосферу. Зачастую дизайнеры стараются подчеркнуть натурализм такого решения, но тут важно соблюсти баланс между стремлением к оригинальности и чувством меры.

К примеру, в офисе рекламного агентства «DMB & B» применялся подвесной потолок с прозрачными участками, в которых видны коммуникации. Такое решение создает футуристичную и креативную атмосферу.

Не выходят из моды и натяжные потолки. Они монтируются проще и быстрее более традиционных подвесных и обеспечивают свободу в выборе цветового решения. В качестве примеров популярных на российском рынке продуктов можно привести Extenzo, Cerutti или Clipso. Однако стоит учитывать, что натяжные потолки недостаточно хорошо выполняют одну из важных функций потолочных конструкций — снижать отраженные шумы. Так что для рабочей зоны, где эта проблема особо актуальна, стоит подыскать более практичное решение.

Подвесные потолки могут дополняться гипсокартонными «ступенями» и выглядеть многоуровневыми. Здесь большую роль играет подсветка — многообразие светильников создает ощущение расширяющегося пространства и зрительно поднимает потолки, что очень актуально для низких помещений и узких коридоров.

Интересной находкой могут стать стены, расписанные под панно.

Вместо традиционных картин их можно нарисовать прямо на штукатурке. Причем, так могут быть оформлены и одна, и все стены в помещении.

Продолжая тему оформления, отметим, что серо-черная гамма уходит на второй план. Сегодня модны следующие сочетания: оранжевый и синий, желтый и синий, зеленый. Яркие пятна офисов в сером городе смотрятся удивительно радостно, тем самым привлекая потенциальных клиентов. В качестве примера можно привести ярко-оранжевые салоны компании «Связной» — их продажи возросли после того, как они выкрасили в эти цвета свои клиентские пункты.

Разумеется, все приведенные решения по обустройству и дизайну офисного пространства проектируются и воплощаются в жизнь лишь специалистами. Только при профессиональном подходе может быть гарантирован быстрый и качественный монтаж элементов внутренней отделки офиса — полов, потолков, перегородок.

Интерьер как инвестиция

Офис — это не художественное произведение, а орудие производства, помогающее компании осуществлять свою деятельность. Поэтому дизайнерские решения, составляющие его проект, всегда являются компромиссом между художественной и деловой ценностью, между функциональностью и эстетикой офиса.

Офисное пространство во многом определяет восприятие философии компании. Успешно выраженная таким образом идеология компании приводит к более сильному сближению с ней сотрудников и посетителей, служит отличной рекламой. Также очень важно, чтобы люди, которые половину своей жизни проводят в офисе, отождествляли себя с компанией, направлением ее деятельности, ее целями и чувствовали себя на рабочем месте как дома. Только тогда они смогут работать с полной самоотдачей и максимально эффективно.

Главная / Публикации / Список публикаций / Офисный класс: чем бизнес-центр класса A отличается от C?

Офисный класс: чем бизнес-центр класса A отличается от C?

По уровню комфорта и современности офисные помещения разделяют на 4 класса: A, B, C и D. Нередко встречаются дополнительные классификации: A+ и B+. Это деление не закреплено на официальном уровне и поэтому является довольно условным, но обычно между офисами «А» и «С» лежит настоящая пропасть.

Бизнес-центр класса «A» и «А+»

  • Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
  • Находится в новом, специально построенном офисном здании.
  • Открытые рациональные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
  • Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
  • Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
  • Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
  • Снабжение здания электричеством идёт от 2 независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
  • Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100м офисных площадей.
  • Здание оборудовано системой климат-контроля, 2 или 4 трубной системой вентиляции.
  • Есть возможность подключение офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
  • Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
  • Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
  • Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

В бизнес-центре класса А «Санкт-Петербург Плаза» открыта аренда помещения под офис площадью от 340м2. Удобное расположение рядом с метро «Новочеркасская» (аренда офиса у метро), панорамные виды на Неву, стиль и современные технологии создают оптимальное пространство для работы. Если вас интересует аренда офиса в Красногвардейском районе, остановите свой выбо на СПб Плаза.

Бизнес-центр класса «B» и «B+»

  • Удобная транспортная доступность.
  • Новое здание или старое с полным капитальным ремонтом.
  • Возможны разные планировки в разных офисах.
  • Высота потолков не менее 2,8 м.
  • Металлопластиковые окна, обеспечивающие высокий уровень естественной освещенности.
  • Отделка с помощью недорогих, но качественных материалов.
  • Охраняемая парковка.

    Минимум 1 место на 100 м офисных помещений.

  • Система вентиляции с охлаждением воздуха, возможна установка кондиционеров.
  • Современные системы безопасности, круглосуточная охрана.
  • Наличие лифтов.
  • Внутренняя инфраструктура: как минимум, рецепция на 1 этаже и кафетерий для сотрудников.

Бизнес-центр класса «C»

  • Расположение не имеет значения.
  • Здание старое, зачастую не реконструированное для современных офисных помещений.
  • Нет единых стандартов высоты потолков, планировки этажей.
  • Охраняемая надземная парковка любого размера.
  • Система вентиляции, могут устанавливаться кондиционеры.
  • Круглосуточная охрана.
  • Минимальная инфраструктура.

Бизнес-центр класса «D»

Такими офисами считаются любые помещения, позиционирующие себя как офисное здание. Так как конкретных требований нет, уровень комфорта зависит от состояния конкретного здания. Цена аренды офиса в бизнес центре класса D обычно самая низкая.

Вернуться к списку публикаций

Коммерческая недвижимость от собственников! Аренда и продажа. Управление недвижимостью. Продажа квартир. Коттеджи и таунхаусы.



Классификация бизнес центров.


На сегодняшний день единой общепризнанной классификации бизнес-центров нет.
Как правило, бизнес-центры присваивают себе «классы» произвольно.

Причем, эта оценка зачастую не отображает реального состояния объектов. Предлагаемая здесь обобщенная классификация берет за основу параметры, характеризующие качественный уровень зданий, сервиса, инфраструктуры, коммуникаций.
По каждому из критериев зданию присваивается категория «А», «В» или «С», при которой за точку отсчета принимается минимальный набор показателей. 

        Основные критерии оценки офисов: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура.

        Офисы класса «A+», «A», «A-» (или «А1», «А2», «А3»)


 

        Из всех существующих офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными. Офисы расположены главным образом в Центральном административном округе. Близость к метро и транспортное расположение для такого типа офисных зданий является важным критерием. Это специализированные бизнес-центры новой постройки (возраст менее 3-х лет) либо полностью реконструированные здания. Обязательно наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам. Планировки открытые, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов) либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. Современные качественные окна и хороший вид, обязательный атрибут офисов этого класса.
Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами: хорошие системы вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля. Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям.
 Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания. Обязательно есть охраняемая парковка (чаще всего подобные офисные здания имеют как наземную, так и подземную стоянку) и круглосуточная охрана внутри здания: современные системы безопасности и автоматизированный контроль доступа на территорию и в помещения. Инфраструктура, как правило, обеспечивает любые нужды арендаторов. Трансферы Колорадо Эвеланш и состав на NHL-Transfer.Ru
Есть конференц-зал, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.  

        Офисы класса «B+», «B» (или «В1», «В2»)


 

        По большей части офисные здания класса «B+», «B» (или «В1», «В2») — это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5-7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят постройки последних 10-15 лет, административные и промышленные здания советского времени после реконструкции.
На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B+» и «B» от класса «А» носят непринципиальный характер. Необходимо соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А». При этом обходятся офисы класса «B» арендаторам намного дешевле.

        Для офисов класса «B+», как правило, характерно удобное местоположение. То есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре.
Другими положительными моментами являются: грамотно оформленная юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободная или коридорно-кабинетная планировка.
Немаловажно, что в офисах таких бизнес-центров используются функциональные системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха и предусмотрена возможность использования сплит-систем кондиционирования. Стоят кондиционеры относительно дешево, а качество их неоспоримо.
Владелец или управляющая компания обеспечивает оптико-волоконную связь и заключает договоры с известными телекоммуникационными провайдерами, обеспечивает круглосуточную охрану наземной парковки и здания современными системами безопасности. Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

          Офисы класса «С»


 

        К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик:

— как правило, находятся в спальных районах города (удаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом);
— фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта;
— юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом;
— коридорно-кабинетная система планировки.

        Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет, предоставляемыми неизвестными коммерческими провайдерами. Цивилизованной парковки чаще всего нет: парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Управление зданием осуществляется, как правило, непосредственно силами владельца, который позаботился о круглосуточной охране объекта, но мог сэкономить на системе электроснабжения и развитой инфраструктуре.

        Офисы класса «D»

       Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, это административные здания «советского» периода, построенные более 15 лет назад и требующие капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, при этом наличие парковок чаще всего не предусмотрено.

          Характерные черты офисов класса «D»

— внешняя отделка  непрезентабельна и нуждается в ремонте;
— кондиционирование отсутствует;
— инженерные коммуникации устарели;
— специализированные службы жизнеобеспечения отсутствуют;
— планировка неудобна;
— инфраструктура отсутствует


admin